Como recusar o gás em apartamento e casa particular: aspectos legais

Apesar do claro benefício econômico, muitos proprietários de apartamentos em edifícios de apartamentos e casas particulares planejam desligar o gás e migrar completamente para equipamentos elétricos. As razões para isso são variadas: características de reformas, segurança dos moradores, fuligem e sujeira do funcionamento de equipamentos a gás, necessidade de manutenção constante.

Ao iniciar o procedimento de desligamento, é importante cumprir as disposições legais. A seguir, explicaremos como desligar o gás no apartamento ou casa de campo sem violar os requisitos legais.

Regras para desligamento do gás em edifícios de apartamentos

Sendo proprietário de equipamentos a gás – fogão, caldeira, aquecedor – é necessário conhecer as regras de instalação, operação e manutenção dos aparelhos. Mas nem todas as nuances estão na área de responsabilidade dos proprietários da residência; parte das questões é resolvida pela organização de serviço – o serviço de gás municipal ou distrital.

Se você sentir vontade de desativar o equipamento a gás, precisa saber a quem recorrer, quais documentos serão necessários e quanto tempo levarão os trabalhos de desmontagem. Vamos examinar as principais disposições e leis que o ajudarão a passar por todas as etapas corretamente, sem consequências.

Quem é responsável pelo fornecimento de gás?

Se você já tem um fogão ou aquecedor a gás instalado, é obrigado a monitorar o estado do equipamento de gás interno, sinalizar em tempo hábil sobre suas avarias e necessidade de reparo, celebrar ou renovar oportunamente o contrato de manutenção.

Os trabalhos de montagem e desmontagem é melhor confiar aos representantes da Gorgaz – é mais seguro, rápido e profissional. Nesse caso, o serviço de gás se torna o executor responsável e garante o funcionamento correto do equipamento.

Em nome do proprietário pode atuar a associação de proprietários, a cooperativa habitacional, a empresa de administração ou outra organização que forneça serviços públicos, mas as empresas fornecedoras ainda costumam celebrar contratos de manutenção diretamente com os proprietários dos apartamentos.

Ao equipamento de gás interno que requer atenção, incluem-se:

• fogões, caldeiras, boilers, convectores – quaisquer modelos técnicos que utilizam como combustível gás natural ou gás engarrafado;
• instrumentos de medição;
• gasodutos de edifícios de apartamentos, localizados interna ou externamente, conectados a estações de distribuição de gás ou instalações de cilindros.

Proprietários de apartamentos ou a administradora (associação de moradores, cooperativa habitacional) são responsáveis pela propriedade comum localizada nas áreas do edifício residencial. No que diz respeito ao gás, eles são responsáveis pelos tubos e conexões do sistema de engenharia interna do edifício.

As obrigações do consumidor quanto à celebração de contrato de manutenção técnica do equipamento interno de gás estão previstas no Decreto do Governo da Federação Russa de 21.07.2008 nº 549 ed. de (21.07.2008), parágrafo 21 sobre as “Regras de fornecimento de gás para atender às necessidades domésticas dos cidadãos”.

O fornecedor, por sua vez, é obrigado, conforme o parágrafo 3 destas mesmas Regras, a cumprir os termos do contrato, fornecendo aos proprietários de apartamentos em edifícios residenciais gás natural da estação de distribuição de gás ou gás liquefeito de instalações de cilindros.

Muitos moradores se perguntam se é possível recusar o uso de gás no apartamento se toda a casa estiver conectada à rede principal. Ao resolver essa questão, será necessário recorrer a todas as instâncias – da administradora ao fornecedor.

Base documental e legal

Ao reunir documentos para iniciar o procedimento de desligamento do gás, podem surgir questões controversas com o fornecedor. Todas as respostas você encontrará nas «Regras de fornecimento de gás para atender às necessidades domésticas dos cidadãos», cujo link fornecemos um pouco acima.

Se os problemas dizem respeito ao pagamento de serviços ou dívidas, à manutenção da propriedade comum – o gasoduto interno do edifício – os princípios básicos estão estabelecidos no Código de Habitação.

Quaisquer materiais sobre o fornecimento de gás, incluindo questões de transporte, políticas de regulação de preços, garantias dos fornecedores, você encontrará na Lei Federal 'Sobre o Fornecimento de Gás na Federação Russa' nº 69-F3 de 31.03.1999.

Hoje na pauta está a questão da proibição do uso de gás em edifícios de apartamentos. A iniciativa foi proposta e está sendo analisada por especialistas, mas ainda não se chegou a uma decisão única.

A causa da proposta de proibição foram os frequentes acidentes em edifícios de apartamentos relacionados com equipamentos a gás, muitas vezes terminando em explosões e mortes.

Propõe-se instalar equipamentos elétricos em vez de aparelhos a gás. A substituição deve ser realizada em todas as regiões, exceto em locais onde, por razões climáticas ou outras, não seja possível utilizar qualquer outro tipo de combustível.

Quando mais o gás pode ser desligado?

Podem parar o fornecimento de gás ao apartamento tanto por vontade do proprietário quanto por culpa dele. Vamos analisar ambas as opções.

Se o proprietário do apartamento decidiu por conta própria rescindir o contrato de fornecimento de gás, e se o trabalho em todas as instâncias estiver bem organizado, o procedimento não levará muito tempo.

Ela é realizada em duas etapas:

1. Coleta de documentos.
2. Trabalhos de desmontagem.

Nas Regras de Fornecimento de Gás, parágrafo 51, estão estabelecidas as condições sob as quais o proprietário do imóvel, que também é uma das partes do contrato de fornecimento de gás, pode rescindir o acordo.

Assim, para rescindir o contrato, será necessário:

• Pagamento integral dos serviços de fornecimento de combustível, comprovado por recibo ou cheque do último mês.
• Recibo de pagamento dos serviços de desconexão do equipamento de gás interno da rede de gás do prédio. O trabalho deve ser executado pela empresa com a qual o contrato foi firmado.
• Ato de trabalhos de desmontagem com indicação do endereço, data e assinaturas de ambas as partes.

Nem sempre é necessário realizar a desconexão de forma definitiva; às vezes, basta suspender o fornecimento de combustível por um tempo. Isso ocorre se o proprietário do apartamento se ausenta por muito tempo – por exemplo, para trabalho em regime de turnos ou viagem a trabalho ao exterior.

Reforma completa do apartamento com remodelação total, instalação de piso aquecido, substituição da fiação elétrica, remoção de paredes em alguns casos também requer a desconexão da rede de gás principal por razões de segurança.

Existe também o fenômeno de conservação do apartamento – quando o proprietário se muda para outra cidade e ainda não decidiu o que fazer com a residência anterior.

Infelizmente, o combustível não é desconectado apenas por vontade própria. Às vezes, os consumidores, conscientemente ou não, violam as regras de operação dos equipamentos, motivo pelo qual a empresa fornecedora suspende o fornecimento de gás, fechando a tubulação antes da entrada do apartamento.

Aqui estão apenas algumas razões para suspensão do fornecimento de gás por culpa do consumidor:

• Inadimplência – a desconexão do gás é legal se não houver pagamento por 2 meses consecutivos.
• Impedimento de acesso de representantes da organização de manutenção para inspeção programada de equipamentos ou medidores.
• Violação das regras de operação dos equipamentos – por exemplo, instalação ilegal de botijões de propano no apartamento.
• Uso de equipamentos que não atendem às especificações técnicas ou normas estabelecidas na documentação legal.

Se o contrato estiver ausente ou mal redigido, o fornecedor também pode cortar o gás. O consumidor é notificado sobre a suspensão do fornecimento de gás com 40 dias de antecedência e, em seguida, novamente com 20 dias antes do desligamento. Sem aviso prévio, a tubulação só pode ser fechada em caso de emergência.

Às vezes, durante uma inspeção ou por acaso, é detectado um vazamento de gás no hall de entrada, na área adjacente ao prédio ou em um apartamento. Nesse caso, o fornecimento de combustível para o edifício residencial multifamiliar também pode ser cortado.

Se a segurança dos moradores do prédio estiver ameaçada por equipamentos defeituosos, o gás é cortado imediatamente, sem aviso prévio, e após a correção do defeito, todo o prédio é reconectado à rede principal.

Procedimento de trabalhos de desligamento

Suponha que você finalmente decidiu se livrar dos equipamentos a gás e substituí-los por equipamentos elétricos. Como recusar o gás conectado em um prédio de apartamentos? Para começar, é necessário descobrir quais organizações visitar e quais documentos fornecer.

Os detalhes podem ser obtidos na administradora ou em outra organização responsável pelo pagamento das contas de serviços públicos. Normalmente, há um procedimento específico estabelecido por lei.

É melhor começar pela seção territorial da empresa Gazprom. Para rescindir o contrato, é necessário apresentar um requerimento por escrito no modelo estabelecido. Ao requerimento, anexam-se os documentos coletados – comprovantes de pagamento do gás e dos serviços de desconexão, possivelmente também serão exigidas cópias.

É obrigatório ter consigo o passaporte para identificação. Podem exigir também documentos de propriedade.

Pode surgir um problema se nem todos os proprietários do apartamento concordarem com a decisão de um dos moradores. Para obter a permissão da administradora, será necessário convencer todos os que são coproprietários ou proprietários em comum.

A duração do procedimento de desconexão depende da rapidez com que você reunir e pagar os comprovantes, bem como da agilidade dos funcionários da Gorgaz.

Após a apresentação do requerimento, eles agem na seguinte ordem:

• marcam um horário para visita ao apartamento, conveniente para todos;
• comparecem e fazem um esboço no local;
• fecham um contrato para os serviços de desmontagem;
• emitem a fatura para pagamento dos serviços.

Depois que você fornecer o comprovante, os técnicos vêm, desmontam o equipamento, cortam o cano de gás e selam a abertura.

O processo de aprovação é rápido, mas a saída da equipe pode atrasar – tudo depende de quão ocupados estão os especialistas.

Você pode desconectar e retirar o fogão a gás por conta própria, mas não pode realizar trabalhos de desmontagem da tubulação de gás com as próprias mãos, muito menos realizar soldagem.

Se você planeja usar equipamentos elétricos, recomendamos realizar os trabalhos de desmontagem e instalação dos novos equipamentos em paralelo, para manter as condições de moradia adequadas no apartamento.

Lembre-se de que, de acordo com o Código de Habitação da RF (art. 26) e a Resolução da Gorstroy da RF nº 170 de 27.09.2003, a instalação de equipamentos elétricos domésticos em vez dos a gás é considerada uma reforma do espaço habitacional – apartamento ou casa. Portanto, é necessária a aprovação da substituição junto aos órgãos de autogoverno.

Instrução para proprietários de casas particulares

As razões para desconectar o gás em casas particulares, localizadas em sua maioria em vilas, comunidades de veraneio e condomínios de casas, são muitas. As mais comuns são a reforma da casa ou sua transformação de residência permanente em casa de veraneio, que os moradores visitam sazonalmente.

Vamos analisar como, de acordo com a lei, recusar o gás em uma casa particular. Ao recusar, deve-se seguir as mesmas Regras de Fornecimento de Gás, item 51. É necessário comprovar que não há dívidas de pagamento e realizar o desligamento do equipamento interno por conta própria.

Você deve começar da mesma forma – escrevendo uma solicitação para a organização de distribuição de gás que fornece o combustível e mantém as redes. Apenas os especialistas têm o direito de fazer a conexão ou remover o equipamento.

Lembre-se de que todos os trabalhos de conexão/desconexão do combustível são realizados por conta do proprietário da casa. Se você quiser realizar esses procedimentos com frequência, terá que pagar. Os preços variam no país, por isso, para esclarecer o custo das medidas, é melhor entrar em contato com a filial regional da Gazprom.

O local do corte geralmente é escolhido após o medidor. Cortam o cano, soldam o buraco ou instalam um tampão – se houver planos de reconectar no futuro.

Quando a casa é conectada à rede de gás, todos os trabalhos também foram realizados por conta do proprietário, portanto qualquer equipamento – ramal aéreo ou subterrâneo, saída do cano para fora, distribuição – será deixado no lugar.

Procedimento para restabelecimento do fornecimento de gás

Se por algum motivo pessoal os proprietários do apartamento ou casa quiserem reconectar o equipamento de gás doméstico, é necessário escrever novamente uma solicitação à filial de distribuição de gás no local de registro da residência.

Exemplo comum: os antigos proprietários se mudam, desativam a casa, depois a vendem, e os novos proprietários querem reconectar o gás natural. Eles precisam apresentar uma solicitação, após a qual a organização de manutenção preparará as contas para pagamento.

Após o pagamento, os representantes do serviço de gás irão ao local, verificarão as condições de conexão, o funcionamento do equipamento e, em seguida, farão uma nova conexão

Se a capacidade de gás dos novos proprietários aumentar, eles terão que trocar o medidor. Geralmente, após o pagamento de todas as contas, a conexão é feita em até 5 dias – de acordo com a Resolução 549, item 48.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Por que é importante confiar a instalação de aparelhos a gás apenas aos funcionários do serviço de gás:

Coordenar as medidas para desligar o gás não é difícil se você cumpriu as regras de operação, pagou em dia, assinou o contrato de acordo com todas as regras. Mas antes da decisão final, pense se não precisará de gás no futuro – atualmente ele é o combustível mais barato entre todos os existentes na Rússia.

Se a necessidade de usar gás desaparece de vez em quando, basta instalar um medidor e pagar pelo volume efetivamente utilizado.

Se você tiver dúvidas sobre o tema do artigo ou puder complementar nosso material com informações interessantes, por favor, deixe seus comentários.