Em sua residência, você pode reformar, reorganizar móveis e eletrodomésticos à vontade. No entanto, uma reforma como a transferência de uma caldeira a gás em uma casa particular pode causar certos problemas com o serviço de gás. Além disso, certamente surgirão divergências com os órgãos de autogoverno local da cidade/aldeia/distrito, resolvidas na justiça.

Concorde, é melhor prever tudo e fazer oficialmente do que depois correr para os tribunais, pagar multas e ter que refazer tudo. Mas como realizar a transferência corretamente — com o mínimo de perda de tempo e desgaste nervoso?

Vamos lhe contar tudo sobre esse procedimento complicado. Analisaremos se é possível mover o equipamento a gás em uma propriedade privada suburbana e em um apartamento urbano. Indicaremos onde e com quem alinhar a reforma, bem como quais documentos são necessários reunir.

Transferência da caldeira do ponto de vista normativo

Projeto interno de gaseificação — documento que contém informações esquemáticas detalhadas do plano por andar de uma casa residencial com a determinação dos pontos técnicos de localização do equipamento consumidor de gás na escala 1:100.

Ou seja, a movimentação do gerador de calor a gás para outro local é uma violação da documentação do projeto e requer alterações na mesma.

O projeto de fornecimento de gás é elaborado levando em consideração as características construtivas e técnicas. As correções nele inseridas exigem cálculos cuidadosos de especialistas do perfil correspondente

Vamos analisar: é possível mover a caldeira a gás para outro local? E se for possível, quais documentos normativos o aprovam e onde está registrado?

A 'questão do apartamento' sobre a transferência de caldeira a gás e outros equipamentos no apartamento é determinada por uma série de artigos do Código de Habitação (ZhK) de números 25 a 29. E esse processo é chamado de reforma. No compilado normativo, todas as informações sobre a aprovação do procedimento, possível recusa e sua contestação, consequências da transferência não autorizada, entre outros, são detalhadas.

Os artigos mencionados do código de normas habitacionais referem-se especificamente às unidades de edifícios multifamiliares, ou seja, regulamentam as medidas e normas para transferência de tubulações de gás, medidores e caldeiras dentro dos apartamentos. No entanto, isso não significa que nenhuma regra seja aplicada a casas particulares.

De acordo com a Resolução do Gosstroi da Federação Russa de 27 de setembro de 2003, parágrafo 1.7., a reforma de instalações de qualquer finalidade só é permitida após a obtenção de autorização. Nesse caso, a transferência de aparelhos a gás se enquadra nesta definição.

Além disso, a instalação e substituição do gerador de calor a gás por conta própria não são proibidas, mas a liberação para operação e a conexão devem ser realizadas por funcionários da empresa fornecedora de gás com a licença apropriada.

Além disso, será necessário obter aprovação para a movimentação da tubulação de gás, do medidor e de outros equipamentos do sistema de gás da casa. Por ações não autorizadas, você poderá ser obrigado a recolocar todo o equipamento de gás em seu local original. Além disso, terá que pagar multas consideráveis por cada um dos aparelhos movidos, mesmo após a reinstalação.

A responsabilidade administrativa pela transferência não autorizada da caldeira é determinada de acordo com o tipo e a gravidade da infração. Estão previstas sanções de multa, obrigações de recolocar os aparelhos no local original e até mesmo o corte do fornecimento de gás. É praticamente impossível contestar as sanções no tribunal, uma vez que você, de fato, viola as disposições do código habitacional.

A transferência da caldeira implica também a reforma da tubulação de gás. Em caso de trabalhos por conta própria, essas ações são equiparadas a uma conexão não autorizada e acarretam multas, além da rescisão do contrato de fornecimento de gás.

A punição é justificada, pois a instalação não profissional do equipamento, bem como a alteração do projeto, representam um grave desrespeito aos requisitos de segurança contra incêndios, uma ameaça à vida e à saúde dos ocupantes do edifício e uma violação do esquema de engenharia do sistema de gás.

Como formalizar a transferência da caldeira em uma casa particular?

A aprovação para a movimentação de equipamentos que utilizam gás e da tubulação de gás é feita com representantes da organização fornecedora de recursos. O requerimento é preenchido conforme formulário aprovado pela Resolução do Governo da Federação Russa nº 266.

Ao visitar o serviço de gás, você deve levar consigo os seguintes documentos listados abaixo:

1. Passaporte do requerente (proprietário da unidade habitacional).
2. Projeto de fornecimento de gás da casa.
3. Documento técnico da residência.
4. Documento técnico do aparelho a gás.
5. Consentimento de todos os demais proprietários da residência, caso a casa esteja em condomínio (representante dos interesses dos proprietários menores de idade).

A lista exata de documentos deve ser confirmada previamente durante uma ligação ou visita.

Você receberá a decisão da comissão em um formulário separado, pelo correio ou pessoalmente.

O modelo de solicitação para reequipamento e reforma deve conter dados do requerente, do imóvel, a lista de documentos anexados e informações sobre as obras planejadas. Se você receber uma recusa de reforma, ela deve obrigatoriamente ser fundamentada nos pontos correspondentes sobre os motivos dessa decisão.

Na prática, as recusas são praticamente inexistentes. Elas podem estar relacionadas apenas à não conformidade do novo espaço da caldeira com as normas estabelecidas, à falta de documentos do imóvel que comprovem os direitos do proprietário. Os técnicos de gás não se importam quantas vezes ou para onde você irá transferir a caldeira.

Se você deseja acelerar e simplificar o procedimento, tente utilizar os serviços da empresa de gás que oferece realizar todos os tipos de trabalhos 'chave na mão'. Algumas organizações prestam esse tipo de serviço, e tudo o que você precisará fazer é redigir uma solicitação e firmar um contrato.

Os representantes da empresa irão ao imóvel, redigirão eles mesmos os protocolos de substituição e transferência de todos os equipamentos necessários, realizarão a aprovação e os trabalhos de montagem desde a instalação e aterramento da caldeira a gás até sua partida e ajuste.

Pontos importantes para a transferência da caldeira

Em primeiro lugar, lembre-se de que a transferência só é possível para um ambiente oficialmente registrado. Ou seja, anexos recentemente construídos que não constam na planta técnica da casa não serão permitidos para uso como sala da caldeira.

Se você estiver transferindo a caldeira com alteração do projeto, esteja preparado para ter que fazê-lo de acordo com o novo SP, que entrou em vigor em julho de 2019. As normas de 1989, 2003 e 2011 são inválidas.

No SP estão indicados todos os requisitos principais para os ambientes da caldeira, chaminés, sistemas de ventilação, bem como referências a outras normas e regras vigentes de fornecimento de gás tanto para MKD quanto para casas particulares.

O SP 402.1325800.2018 "Edificações Residenciais. Regras para Projeto de Sistemas de Consumo de Gás" difere um pouco das normas antigas e, ao mesmo tempo, é de aplicação obrigatória conforme a ordem do Ministério da Construção.

Vamos considerar as principais nuances do projeto de gás considerando as regras antigas e novas:

• O ambiente para o qual você transfere a caldeira deve ser não residencial e estar incluído na planta da casa.
• A altura do teto no ambiente com caldeira que possui câmara de combustão aberta deve ser de no mínimo 2,2 m.
• O volume do ambiente (cozinha, copa-cozinha, corredor) com fogão a gás deve ser de no mínimo 8 metros cúbicos para um aparelho com 2 queimadores; cada queimador adicional aumenta o volume em 3 metros cúbicos.
• O ambiente com fogão a gás e gerador térmico com câmara de combustão aberta deve ser no mínimo 6 metros cúbicos maior do que no item nº 3, mas não inferior a 15 metros cúbicos.
• O gerador térmico pode ser instalado no subsolo ou porão, porém é proibido colocá-lo no banheiro e em sanitários.
• É necessário equipar uma exaustão natural com renovação de ar de três vezes por hora, sendo que a entrada de ar deve ser igual ao volume da exaustão mais o ar para combustão. Para cálculos precisos, são realizadas avaliações técnicas.
• Nas cozinhas-salas de jantar, são previstos dutos de exaustão com uma troca de ar por hora + 100 metros cúbicos.
• A porta do cômodo abre para fora.
• A tomada para caldeiras que dependem de energia elétrica deve estar a não mais de 0,5 m do aparelho.

Outras nuances importantes que podem ser úteis ao transferir a caldeira também podem ser encontradas nas normas SP 62.13330.2011 e SP 402.1325800.2018.

O ambiente da caldeira para onde o equipamento a gás será transferido deve atender aos requisitos indicados nas normas SP. Caso contrário, os proprietários terão a reforma negada ainda na fase de tomada de decisão.

Cumprir as regras é bastante difícil em termos de disposição estrutural. Se você ainda está construindo uma nova sala de caldeira, considere toda a lista de requisitos durante o projeto do ambiente.

Quanto custa a transferência de uma caldeira a gás?

É difícil responder quanto custará para você transferir a caldeira a gás para outro local.

Isso depende de vários fatores:

• Da distância de trânsito.
• Da substituição das válvulas de fechamento e controle, e das mangueiras de alimentação.
• Da possibilidade e necessidade de transferir outros equipamentos.
• Da substituição ou alteração do projeto.
• Da complexidade da tarefa.
• Do preço local para esse tipo de serviço.

Antes de realizar o planejado, é melhor calcular tudo e ter certeza de suas capacidades financeiras. Vale também arredondar o valor obtido, pois podem surgir gastos imprevistos durante o processo. Em média, o orçamento final começa em pelo menos 80 €, mas o valor pode ser muito maior.

Como ocorre a transferência do equipamento?

O procedimento para mudar o local de instalação não é tão complicado quanto parece. Você leva um pacote de documentos para a filial local da empresa GorGaz e escreve uma solicitação. É importante indicar o novo local de instalação, especificando as dimensões e outras características. O mais fácil é usar o passaporte técnico da casa.

Os técnicos de gás vão até você e elaboram a documentação do projeto para a transferência, e uma cópia é entregue ao proprietário da casa para conhecimento.

Esteja preparado para o fato de que, além de transferir a caldeira a gás, você também precisará trocar a tubulação de gás, transferir o medidor e assim por diante. Todos esses detalhes (custo e necessidade de execução dos trabalhos) devem ser previamente esclarecidos com os técnicos de gás.

Em seguida, ocorre a própria transferência do sistema de aquecimento e da tubulação de gás, e depois a partida inicial do gerador de calor. Se tudo correr bem, os executores elaboram um atestado, com o qual o proprietário da casa vai à empresa de gás para registrar as atividades de instalação realizadas.

Para que todos os trabalhos sejam realizados mais rapidamente, prepare previamente o local para instalação da caldeira, se você tiver certeza de que atende a todas as normas.

Você precisará:

• Remover itens inflamáveis do ambiente.
• Mudar a direção da porta, se antes ela abria para dentro.
• Instalar a tomada de acordo com as normas.
• Conduzir os canos de gás e água, bem como os fios elétricos, para os locais exigidos pelas normas.
• Instalar um painel de material não inflamável no local de instalação da caldeira suspensa e fixar os suportes; para o aparelho de chão, formar uma base nivelada em conformidade com as normas de prevenção de incêndios.
• Preparar a abertura para o tubo de exaustão de fumaça.

No final, será necessário verificar as aberturas de exaustão e certificar-se de que o acesso ao aparelho instalado no novo local está desobstruído.

O espaço livre ao redor da caldeira a gás é necessário para o controle pessoal do equipamento por você, bem como para a realização de inspeções técnicas e manutenção pelos funcionários da empresa com a qual você possui contrato para monitoramento do estado do aparelho e fornecimento de gás natural.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Vídeo: Quais os perigos da instalação de equipamentos a gás:

A transferência do equipamento a gás para um local mais conveniente em uma casa particular – é um procedimento complexo, mas perfeitamente realizável. No entanto, realizá-lo sem a aprovação e os serviços da empresa de gás é categoricamente desaconselhado. Se você documentar tudo corretamente e guardar os certificados de conclusão dos trabalhos recebidos, não terá nenhum problema com os órgãos de fiscalização.

Deseja contar como obteve as autorizações para a transferência do aparelho a gás em sua casa/apto? Possui informações úteis sobre o tema do artigo? Por favor, escreva comentários no bloco abaixo, compartilhe informações valiosas, faça perguntas.