Gás em edifícios não residenciais: particularidades da gaseificação de espaços não residenciais

Ao considerar a compra de uma casa particular, muitas pessoas se perguntam se ela é gaseificada – usando gás natural, é possível economizar bastante no aquecimento. Mas às vezes é necessário fornecer aquecimento barato para outras construções – cozinha de verão, garagem, sauna. Vamos entender se é possível conectar gás em uma casa não residencial, considerando as normas legais e as condições de instalação.

Além disso, vamos descobrir o que dizem os atos legais sobre o uso de gás em espaços não residenciais de edifícios de apartamentos, já que as áreas dos primeiros andares são frequentemente usadas para lojas, salões de beleza, escritórios.

Disposições gerais sobre gaseificação

Vamos começar pelo básico, ou seja, entender onde e com que finalidade, em princípio, o equipamento a gás pode ser instalado.

Se falarmos sobre casas residenciais, é permitido gaseificar qualquer edifício de construção individual, se nas proximidades houver uma linha central ou de distribuição de gás natural. A derivação é feita de acordo com as TU e um projeto criado especificamente para as condições, e então, pelos serviços de gás, o cano é instalado até a casa e o fornecimento de combustível é garantido.

Gaseificar uma dacha ou casa de campo onde uma família reside permanentemente tornou-se mais fácil recentemente graças às novas regras. O principal problema continua sendo a disponibilidade do gasoduto mais próximo.

Para desenvolver um projeto de conexão de gasoduto a objetos não residenciais, são necessárias especificações técnicas de conexão, que só podem ser emitidas pela organização distribuidora de gás.

O projeto deve refletir os seguintes pontos:

• uso de equipamentos energeticamente eficientes, autorizados pelos órgãos federais e com certificados;
• medição e controle do consumo de combustível, instalação de medidores de gás;
• uso de sistemas automáticos de regulagem;
• isolamento térmico necessário dos equipamentos e do gasoduto de acordo com as normas de projeto;
• controle da composição dos produtos de combustão e da temperatura de queima.

Simplificando, todos os processos responsáveis pela produção e acumulação de calor devem ser eficientes em termos de transferência de calor, seguros para o meio ambiente e para o pessoal de manutenção.

As especificações técnicas (TU) para o uso eficiente de combustível são emitidas pela Rostekhnadzor, mas antes é necessário reunir um pacote de documentos, que inclui cópias das TU para conexão à rede de distribuição de gás e cálculos tecnológicos, características de todos os equipamentos, informações sobre dispositivos de medição e controle.

Se não for possível instalar equipamentos a gás no interior, existem condições em que uma casa de caldeiras, equipada com unidades especiais, pode ser colocada fora do edifício.

Você pode obter informações mais detalhadas sobre a base legal consultando as 'Regras de Segurança para Redes de Distribuição e Consumo de Gás' ou entrando em contato com a Rostekhnadzor.

As leis frequentemente apresentam contradições, e na prática você pode enfrentar problemas se quiser, por exemplo, instalar um fogão a gás em uma sauna ou equipar um escritório urbano com um fogão a gás. E não apenas problemas, mas uma proibição de conexão – portanto, vamos considerar os casos controversos encontrados na prática.

Espaços não residenciais de edifícios de apartamentos

Em edifícios de apartamentos residenciais urbanos ou rurais, o gás é frequentemente usado como combustível para equipamentos de aquecimento e aquecimento de água. Prédios de cinco andares com aquecedores de água a gás e fogões a gás ainda representam uma grande porcentagem do parque habitacional total do país, especialmente no interior.

No final do século passado, a gaseificação abrangeu praticamente todas as regiões da Rússia. Edifícios de vários andares foram conectados às redes centrais, de acordo com a versão antiga do SNiP 2.08.01-89 – até 9 andares inclusive.

No novo documento SNiP 31.01.2003 (edição atual do SNiP 2.08.01-89) consta que ainda é proibido instalar fogões a gás em andares acima do 11º, mas não há formulações claras sobre as proibições. Daí surgem várias controvérsias sobre se é possível fornecer gás natural a um espaço não residencial e, como resultado, uma série de processos judiciais.

Como é feita a requalificação?

Nós, porém, estamos interessados em espaços não residenciais – são áreas que geralmente ocupam 1-2 andares inferiores. Quando um edifício residencial é entregue para operação, geralmente todos os apartamentos são considerados parte do parque habitacional, portanto equipados com equipamentos a gás e, consequentemente, gaseificados. Mas os primeiros andares são comprados e usados para escritórios e vários estabelecimentos de serviços.

Suponha que você queira converter um apartamento do primeiro andar em um salão de cabeleireiro e manter o fogão a gás. Isso é possível? Provavelmente não, por duas razões.

Primeiramente, você enfrentará dificuldades no procedimento de conversão de uma residência para uso não residencial. De acordo com as novas regras, para organizar em um edifício de apartamentos um espaço para farmácia, depósito, escritório, loja, oficina, etc., é necessário reunir um enorme pacote de documentos de permissão e envolver organizações como BTI, UFMS, ZHEK, UK.

Os pagamentos do proprietário de um imóvel não residencial são feitos da mesma forma que os do proprietário de um apartamento – por meio de medidores: o que gastou de água, eletricidade, calor, paga o equivalente.

Mas o principal obstáculo que os empreendedores iniciantes podem enfrentar é a impossibilidade de obter o consentimento dos moradores do condomínio. Nem todos vão querer que sua entrada se torne um 'corredor público' e que os bancos na área de lazer infantil sejam ocupados por pessoas suspeitas esperando sua vez.

Em segundo lugar, provavelmente será proibido manter o equipamento a gás. Além disso, às custas do proprietário do imóvel não residencial, será necessário cortar o tubo de fornecimento de gás e, se necessário, instalar um novo nos andares superiores. Simplificando, você deve garantir o fornecimento de gás a todos os moradores do prédio, desviando da sua área não residencial.

Separadamente sobre porões e edifícios de 2 andares

Com os segundos andares é ainda mais complicado: em imóveis não residenciais, continua proibido usar equipamento a gás, a tubulação terá que ser cortada e realocada. Mas há também outro ponto por onde começar – converter um apartamento no segundo andar em imóvel não residencial só é possível se o andar de baixo (primeiro andar) também for não residencial.

Para não complicar o processo de conversão de área residencial para não residencial, muitos simplesmente cumprem os requisitos: eliminam o gás e instalam equipamentos elétricos permitidos em todos os tipos de edifícios multifamiliares.

Os requisitos para porões são mais claros. De acordo com SNiP 21-01-97, que trata da segurança contra incêndios, em subsolos e porões não é permitido armazenar gases inflamáveis e outras substâncias facilmente inflamáveis, portanto, também não é permitido instalar tubulações de gás.

Como conectar construções de dacha ao gás?

À primeira vista, o que poderia ser mais simples – realizar a gaseificação de um imóvel não residencial em seu próprio terreno de dacha, por exemplo, uma sauna ou garagem? No entanto, muitos proprietários de terrenos de jardim e casas de campo se deparam com a relutância das distribuidoras de gás em conectar o combustível barato a outras construções, exceto ao edifício residencial.

A instalação de um fogão a gás na sauna resolve facilmente os problemas de aquecimento e aquecimento de água; na cozinha de verão, os de cozinhar; e na garagem, o aquecimento de um grande espaço no inverno.

Os motivos para recusar emitir a autorização técnica e realizar a instalação de gás são vários:

• ausência de uma tubulação próxima;
• os fornecedores de gás não têm o volume necessário de combustível para atender às necessidades;
• o imóvel não está devidamente preparado;
• o equipamento não atende aos requisitos de segurança contra incêndio e eficiência energética, etc.

Mas se você cumprir todos os requisitos, será possível instalar uma caldeira a gás ou fogão no imóvel não residencial.

Simplificando, se a organização de projeto, e juntamente com ela a concessionária de gás, autorizarem, então o gás pode ser fornecido a qualquer construção de utilidade.

Opções de gaseificação de sauna

Raramente alguém recusa construir uma sauna em seu próprio terreno – não é apenas um local para lavar, mas um lugar de descanso, associado a uma série de rituais e tradições do povo russo. Mas aquecer a sauna com lenha ou, principalmente, com eletricidade é muito caro, por isso surge o desejo lógico de instalar uma lareira ou fogão a gás.

A manutenção de todos os equipamentos, domésticos e de sauna, é realizada pelo serviço técnico de gás com base nos medidores instalados em um único local – por exemplo, na parede da casa

Mas na prática é complicado – a sauna não atende às normas legais e não é considerada um ambiente adequado para instalação de equipamentos a gás.

No entanto, ninguém proíbe levar gás para casas residenciais, por isso proprietários engenhosos encontraram duas opções legais para contornar os obstáculos legais:

• incluir a construção da sauna no projeto da casa, ou seja, colocá-las sob o mesmo teto;
• registrar a sauna como uma casa de hóspedes residencial com equipamento de aquecimento a gás separado.

Ambas as opções são amplamente utilizadas, e com muito sucesso. Mas alguns proprietários de casas de campo tiveram ainda mais sorte – simplesmente receberam autorização para gaseificar a sauna. Isso também acontece, então, para não gastar esforços e dinheiro extras, primeiro consulte os técnicos de gás – quem sabe você também tenha sorte?

Sala de vapor dentro de uma casa residencial

Acontece que nenhuma lei impede a instalação de uma sauna dentro de casa, e muitos aproveitam isso com sucesso. Portanto, o uso de gás em um ambiente não residencial de uma casa residencial é possível.

No entanto, existem algumas condições especiais:

• é necessário equipar uma entrada de emergência separada;
• para a fabricação das portas, usar apenas materiais resistentes ao calor;
• a entrada de emergência pode ser aberta de ambos os lados;
• instalar sistema de alarme de incêndio e combate a incêndio;
• só pode ser usado equipamento a gás certificado de fabricação industrial.

Uma observação interessante na lei – não é permitido usar o ambiente da sauna para fins comerciais.

A entrada para a sauna pode ser organizada diretamente do corredor ou hall de entrada, e a saída de emergência – para o terraço, que pode facilmente substituir o vestiário

Se os inspetores das autoridades de gás ou de incêndio levam suas responsabilidades a sério, eles não permitirão o funcionamento da sauna sem um sistema automático de combate a incêndio e ventilação bem ajustada.

Mas nem todos podem destinar um pedaço da área residencial para uma sauna ou banho a vapor, então vamos considerar outra opção.

Sauna em uma casinha separada

Primeiro, será necessário criar um projeto de casa de hóspedes ou cozinha de verão que possa posteriormente ser convertido em sauna, ou seja, a construção deve ter fundação sólida e paredes com isolamento mineral, revestidas com materiais não inflamáveis.

O ponto principal no projeto será a caldeira a gás, instalada para aquecimento e aquecimento de água. Normalmente, não surgem dúvidas sobre a necessidade de um equipamento separado.

Também será necessário equipar o sistema de esgoto e o chuveiro – mas isso não é surpreendente, se for projetado para uma casa de hóspedes com previsão de uso sazonal.

O projeto aprovado é executado e a casa é construída, depois é registrada no BTI, são feitas alterações no plano geral da edificação e é redigido um pedido de gaseificação. Se o inspetor, após vistoriar o local, não encontrar irregularidades, emitirá uma autorização e elaborará um esboço da localização do equipamento e da saída de gás.

Após a emissão das condições técnicas, talvez seja necessário ajustar algo, por exemplo, instalar ventilação forçada ou isolar adicionalmente o local de instalação da caldeira.

Restará instalar as tubulações e conectar a caldeira ao sistema. Se a casa residencial for gaseificada, fazer a derivação não será difícil e não levará muito tempo.

Após os testes e a colocação em funcionamento, o representante do serviço de gás dá o aval para a operação, e após sua saída, é possível transformar definitivamente a casa em uma sauna – por exemplo, instalando um aquecedor de pedras.

Pelo mesmo princípio, é possível instalar gás na garagem. Segundo relatos, às vezes os gasistas permitem instalar gás em qualquer construção, inclusive garagens – mas sob a condição de cumprir uma série de requisitos de segurança contra incêndios e instalação de ventilação.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Sobre a construção de uma sauna com fogão a gás:

Pode-se resumir que fornecer combustível azul para uma sauna, garagem ou instalar gás em um cômodo não residencial em um edifício de apartamentos é caro e, na maioria das vezes, impossível. No entanto, antes de escolher um equipamento de aquecimento ou aquecimento de água, recomendamos entrar em contato com o serviço de distribuição de gás e perguntar em que condições é possível gaseificar o ambiente.

Se a resposta for negativa, será necessário escolher uma caldeira ou fogão elétrico. E não recomendamos fazer por conta própria – as multas apenas pela mudança de tubos começam a partir de 20 €!

Você já teve que lidar com a questão da gaseificação de cômodos não residenciais? Que dificuldades surgiram e como conseguiu resolvê-las? Por favor, compartilhe sua opinião na seção de comentários.