Substituição do fogão a gás em apartamento: multas, leis e detalhes jurídicos da troca do equipamento

Uma das questões mais complexas na prática legislativa para os cidadãos é a substituição do fogão a gás no apartamento, seja próprio ou alugado. À primeira vista, não há dificuldade em remover um aparelho e instalar outro; praticamente qualquer pessoa pode fazer isso, sem precisar ser especialista ou funcionário do serviço de gás.

Mas como fica a documentação? É necessário legalizar tais alterações e como fazer? E se contornarmos a burocracia, não seria mais barato pagar a multa?

Tentaremos responder a todas essas perguntas, falar sobre as leis, normas e regras existentes para a substituição deste importante aparelho.

Motivos para substituir o fogão

Existem muitas razões pelas quais você terá ou desejará trocar o equipamento de fornecimento de gás.

As mais comuns são:

• compra de um modelo mais moderno;
• substituição do fogão a gás por elétrico;
• desejo de mudar a cor ou o design do ambiente;
• má aparência, desgaste;
• realização de reforma geral na casa;
• quebra do aparelho;
• fim da vida útil.

Além disso, a substituição do fogão a gás é estabelecida em nível legislativo, de acordo com PP nº 410, que indica que os aparelhos a gás devem ser substituídos quando falharem, a menos que seja possível apenas trocar os bicos, quando o aparelho não atender às normas de segurança, mediante solicitação comum do cliente e, novamente, no final da vida útil.

Para isso, você precisa entrar em contato com a empresa de gás que presta manutenção, com a qual foi celebrado o contrato de manutenção. É assim que deve ser seu contrato de manutenção técnica.

Se durante a manutenção técnica se constatar que o fogão a gás não atende às normas de segurança em seu estado atual, será recomendado consertá-lo ou substituí-lo, se seu estado for irreversível e não puder ser reparado

Se os primeiros pontos são claros, o que significa 'fim da vida útil'?

De acordo com a GOST R 50696-94, a vida útil de um fogão a gás não pode exceder 14 anos. Mas este documento já foi revogado há muito tempo, assim como a GOST R 50696-96 que o substituiu, na qual o período máximo de serviço do aparelho era de 20 anos, caso os técnicos de gás aprovassem seu funcionamento após o término do tempo de operação indicado pelo fabricante.

Agora isso praticamente não é regulamentado, embora no atual Decreto nº 410 esteja indicado que o fornecimento de gás pode ser interrompido quando expirar a vida útil do equipamento definida pelo fabricante. Antes desse período, basta solicitar uma inspeção técnica e, se os técnicos de gás emitirem um certificado de aprovação do aparelho, você prolongará sua vida até o desgaste. Desgaste é considerado a violação da estanqueidade das válvulas, projetadas para 11000 ciclos, queimadura do forno e outros defeitos irreparáveis.

O que é necessário para trocar o fogão?

Então, você decidiu trocar o fogão. O que precisa preparar para isso:

1. O próprio fogão, caso você não tenha o status de beneficiário necessário para a substituição gratuita. O aparelho deve estar em conformidade com a GOST 33998, possuir sistema de 'controle de gás'.
2. Equipamento para realizar a instalação, ferramentas necessárias, consumíveis e materiais.
3. Equipamento — tudo para vedação, conexão flexível e assim por diante.
4. Documentos para reforma, se a cozinha for transferida para outro local.
5. Documentos que comprovem os poderes do proprietário ou inquilino do apartamento.
6. Documento de identidade.
7. Consentimento de todos os proprietários do apartamento.
8. Todos os documentos relativos ao fornecimento de gás.
9. Documento técnico do apartamento.

Novamente, se o local do aparelho permanecer o mesmo e apenas o aparelho for trocado por um similar, não é necessário legalizar a remodelação.

Se você trocar um fogão a gás por um elétrico, deve legalizar a remodelação; se transferir o aparelho para outro cômodo, deve legalizar a reforma. Se apenas trocar por um similar, não é necessário nenhuma aprovação para ambos os casos.

Os requisitos para o novo fogão são padrão. Ele deve possuir todos os certificados necessários e atender aos requisitos da GOST.

Recomenda-se também verificar se haverá acesso livre ao fogão e à tubulação de gás, em caso de reforma, se a chaminé está funcionando, se a ventilação está funcionando corretamente como deveria.

É necessário legalizar a substituição?

De acordo com o art. 7.19 do KoAP RF, por conectar-se à rede de gás por conta própria, você pode receber uma multa por conexão não autorizada e descontrolada do fogão a gás no valor de 100 a 150 euros. E se, no caso de uma conexão incorreta, ocorrer uma explosão ou incêndio, então você enfrentará responsabilidade criminal e multa de até 3.000 euros.

Se você consultar o PP nº 410, lá também está indicado que a substituição de equipamentos a gás deve ser realizda por uma organizção especializda com licença e contrato. Pode ser uma empres de gás ou uma empres privda com as devid autorições.

No mesmo documto, na parte 8, item 77, há um subitem que indica que um fator para o cort do fornecimnto de gás sem aviso ao clinte pode ser sua conexão não autorizda à tubulação, como uma ameaça de explsão.

Além disso, no PP nº 549, está indicdo que, ao substiuir equipamntos por novos que atndam aos reqisitos técnicos, é obrigtório notificr o fornc dor sobr a mudnça na comosição geral dos aparlhos.

Ao contrar o fornecimnto de gás, você indica a lista de equipamntos a gás no apartamnto e fornce suas especifções técnicas. Da mesm forma, ao substiuir, é necessério notifcar a distribuidra de gás de que está instlndo outro fogão e fornecer a documntção do aparlho para regstro.

Há a tentção de trocr o aparlho você msmo, chinndo previamnte com um amgo da emprsa de gás para trtr da documntção necessária. Clro, é uma opção muito mais brta, mas é melhr confir o trbalho com eqipamntos tão perigosos a profssionais, que conctrão as mgueiras de forma segra e farão a primeia partda do aparlho, obsrvndo tods as sus flhas, se huver.

Benefícios na substituição do fogão

O fogão a gás não é propridade comum do prédio de apartamntos e, portnto, noavente, de cordo com o PP nº 410, sa substiução é feita às custas do proprtário da unidade.

No entnto, há excções. Como substiuir o fogão a gás por um novo gratuitamnte com os benfícios devidos, você será informdo no MFC ou na adinistradora do condomínio.

Isto é possível se o fogão, por sa condição ou vida úti, estiver regstrado no balanço estadual:

1. Você, proprtário do apartamnto, é herói da Fedração Russa ou da URSS, herói do trbalho socialista, titular da Ordm da Glória, veterano da Grand Guerra Patiótica ou tem subsídios especiais do setor de hbitação e servções públicas.
2. O aparlho prcisa ser substiuído quando atngir a vez para a unidade hbitacional.
3. Os moradres vivem em um apartamnto não privtizado e no contrato há uma clúsula sobre a substiuição gratuita do equipamnto a gás quando necessári.

Também têm direto a esses privilégios as famílias numeross e de baixa renda, mas não em todas as região. Se você tem esses diretos, deve verificar nos órgãos municpais locais ou estudar os reglamntos de regiões específcas.

Para a substiuição gratuita, é necessári o chmado "ato de detetividad", ou seja, um laudo de servções especilzados que verifiquem o equipamnto a gás e emitam uma conclusão sobre a detetividad do aparlho antigo. As bases para sa elbração são a inspeção anual ou extraordnária medinte chamada de técncos.

As falhas no funcionamento do fogão a gás podem ser identificadas por especialistas da GRO ou de uma empresa particular. No entanto, antes de convidá-los para inspecionar o equipamento, verifique se eles possuem todas as licenças necessárias para esse tipo de trabalho.

O ato é redigido em 2-3 vias. Uma você deve entregar à DEZ ou ao ZHKS, uma ao consumidor, e outra os especialistas da GRO guardam para si.

Além disso, é muito importante preparar todos os documentos — documento de identidade, documento comprobatório de direito a benefícios, ato de defeito do fogão antigo, seu passaporte técnico e documentos de projéto do apartaméto.

Procedimento para a substituição

Então, você decidiu trocar o fogão e também é o proprietário do apartamento.

Para a substituição, você deve:

• recorrer ao chefe da GRO com um pedido de substituição do equipaméto. Eles prepararão um orçaméto detalhado para os consumíveis, materiais necessários, instalação do aparelho e o própio fogão. Se você comprar tudo isso por conta própria, deve redigir um pedido de instalação do equipamento;
• notificar a administradora do condomínio ou outro órgão que administre seu prédio;
• pagar o orçamento recebido;
• aguardar os técnicos de gás e obter o documento comprobatório de colocação do fogão em funcionamento.

No caso de o apartamento não ser privatizado, você deve primeiro entrar com um pedido de subtituição do aparelho a gás no órgão de administração do MKD (edifício multifamiliar) onde reside.

Ao reformar, é necessário seguir as recomendações da SP 402.1325800.2018, em particular quanto ao volume dos ambientes: não menos que 8 metros cúbicos para fogão com 2 queimadores, 12 para dispositivo de 3 queimadores, 15 para aparelhos com 4 bocais.

Se for realizada uma reforma no apartaméto, é obrigatório notificar a administradora do condomínio e realizar todas as autoriizações necessárias, inclusive na GorGaz (empresa de gás municipal) antes de instalar o fogão em outro ambiêto.

Como ocorre a troca do equipamento?

Para que fique claro em linhas gerais, apresentamos as etapas técnicas da substituição de um aparelho por outro.

O procedimento não é complicado:

1. Na válvula, o fluxo de gás é interrompido e o fornecimento de energia elétrica do aparelho antigo é desligado.
2. O fogão é desconectado.
3. É realizada a substituição da mangueira (se necessário) com sua subsequente verificação de vazamentos e qualidade da conexão roscada.
4. O novo fogão é instalado e nivelado.
5. A mangueira é conectada.
6. São realizados a verificação e a primira partida do equipamento.

Em seguida, o especialista lhe entrega o ato de autoriização de funcionamento do aparelho, e você assina o ato de aceitação dos trabalhos.

Substituição do fogão a gás por elétrico

Após uma séri de explosões recentes, e também por outros motivos, muitos proprietários de apartamentos deciidiram trocar o fogão a gás por um elétrico. Então, aonde recorrer neste caso e o que é necessário para isso, vamos examinar detalhadaméte agora.

Então, em primiro lugar, é necessário entrar em contato com a administradora do condomínio. Isso é necessário para determnar se os parâmetros técnicos da rede elétrica do MKD (edifício multifamilar) possuem capacidade para suportar a carga correspondente.

Infelizmente, em edifícios residenciais multifamiliares (ERM) gaseificados, geralmente há um limite restrito de recursos elétricos. Se possível, escolha um modelo de fogão e forneça suas especificações à administradora do condomínio (AC) para que lhe emitam um parecer sobre a conformidade da potência fornecida e consumida com as normas do ERM em um cálculo aproximado.

Se a potência for insuficiente, você terá que desistir da ideia ou tentar registrar um fogão de menor potência. Às vezes, também ajuda uma solicitação por escrito para a alocação de potência adicional, e, nesse caso, será necessário aprovar o projeto junto à administradora do condomínio e à concessionária de energia.

Como os parâmetros indicados no passaporte técnico do apartamento são alterados, a eletrificação do ambiente da cozinha é considerada uma reforma e está sujeita a aprovação obrigatória.

Quando você tiver a documentação do projeto em mãos, entre em contato com a organização de distribuição de gás (ODG) para realizar o desligamento do equipamento a gás no seu apartamento. Não se esqueça de obter um atestado confirmando esse fato.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Por que não se deve trocar os aparelhos a gás por conta própria? Você pode descobrir no vídeo a seguir:

Realizar a substituição de um fogão a gás por um novo ou elétrico é bastante fácil. Esse procedimento não levará muito tempo. O principal é entrar em contato previamente com a administradora do condomínio ou a organização de distribuição de gás para obter a lista completa de documentos que você precisa reunir, de forma geral ou individual, e para aprovar o projeto de substituição do aparelho.

E em hipótese alguma tente realizar o procedimento por conta própria — já analisamos em detalhes se é possível substituir o fogão a gás antigo por conta própria — isso resulta em multa e grande responsabilidade.

E você já teve que trocar o fogão a gás do seu apartamento? Compartilhe sua experiência nos comentários, faça perguntas sobre o tema e participe da discussão. O bloco de contato está localizado abaixo do artigo.