Como gaseificar SNT: detalhes da conexão à rede de gás de casas de jardim

Cansou da agitação da cidade e não tem nem possibilidade nem vontade de ir para longe? Ou talvez esteja procurando um lugar novo, tranquilo e aconchegante para descansar? Concorde, seria ótimo prolongar a temporada de campo por todo o ano. Tornar uma casa de verão utilizável em todas as estações não é tão difícil – e nós vamos ajudá-lo com isso. Você terá seu pequeno paraíso, para onde poderá ir descansar a qualquer momento, ou viver confortavelmente por um bom tempo, até mesmo no inverno.

Neste artigo, explicaremos como gaseificar o SNT, mesmo que não haja gás em todo o conjunto de casas de campo, ou como levar e regularizar o gás em uma casa se houver um gasoduto principal próximo. Depois, você poderá instalar aquecimento, possivelmente isolar as paredes e desfrutar do descanso na casa de campo o ano todo.

Por que ter gás na casa de campo?

Todos os vilarejos de casas de campo são construídos inicialmente sem infraestrutura: água, esgoto, gás e, muito menos, aquecimento central. A única coisa prevista desde o início é a eletricidade. Em princípio, se você descansa na casa de campo apenas no verão, e mesmo assim principalmente entre os trabalhos na horta, isso é mais do que suficiente.

Cava-se uma pequena fossa para o banheiro, a água para irrigação geralmente é fornecida do corpo d'água mais próximo, e aquecer a marmita e preparar chá pode ser feito com eletricidade.

Para o período frio de entressafra e raras visitas de inverno, nas casas de campo frequentemente há um fogão a lenha com chapa. Acendendo-o, dá para se aquecer e preparar comida. No entanto, isso não agrada a todos, e acender o fogão todos os dias, reavivando o fogo várias vezes ao dia, não é muito conveniente nem barato.

Cada vez mais jardineiros e veranistas gaseificam suas casas e instalam caldeiras de aquecimento a gás, transformando um local de descanso da horta em uma residência completa

As vantagens de decidir gaseificar a casa de campo são muitas:

1. O gás é mais barato do que lenha, carvão ou aquecimento elétrico.
2. Essa solução é mais ecológica – você não prejudica nem a floresta, nem a atmosfera.
3. As caldeiras a gás são mais convenientes que os fogões a lenha e carvão: ligam e desligam com um movimento, a temperatura também é facilmente regulada, não há necessidade de manter ou controlar algo.
4. O aquecimento a gás é o mais seguro – os produtos de combustão não entram no ambiente, e o oxigênio para a combustão é captado do exterior, a probabilidade de explosão ou incêndio é mínima.
5. Se você decidir vender a dacha, a gaseificação aumentará significativamente seu valor.

Além do aquecimento, com o gás você poderá preparar conservas diretamente no local da colheita, sem se arruinar com as contas do fogão elétrico. E, se você tiver um poço próprio, também pode instalar um aquecedor a gás para água quente, para realizar procedimentos de higiene com conforto habitual.

Quais documentos norteiam o processo?

Os principais documentos vigentes sobre a instalação de gasodutos são: Lei Federal nº 69 'Sobre o fornecimento de gás na Federação Russa' de 31 de março de 1999 e Regras para a conexão tecnológica de objetos de construção capital às redes de distribuição de gás, estabelecidas pelo decreto do governo da Federação Russa nº 1314 de 30 de dezembro de 2013. O primeiro documento regulamenta a construção do gasoduto principal, o segundo, a distribuição dessas linhas principais para cada consumidor.

Além disso, existe a Lei Federal nº 217 de 20 de julho de 2017 'Sobre a prática da jardinagem e horticultura pelos cidadãos para necessidades próprias e sobre alterações a certos atos legislativos da Federação Russa', que estabelece a base normativa e legal para a atividade de tais organizações, seus direitos, deveres e princípios de atuação.

Opções e particularidades da gaseificação do SNT

A principal dificuldade na conexão de uma cooperativa de dachas ao gás é a necessidade de tomar uma decisão coletiva.

Não se pode apresentar ao serviço de gás uma pilha de pedidos de gaseificação – de cada interessado separadamente – e para um ou dois assinantes ninguém irá puxar o cano principal.

Da habilidade de encontrar um entendimento mútuo e compromisso depende, neste caso, não apenas a conveniência, mas também o preço e o tempo de realização do projeto.

Opção 1 – gaseificação em massa do povoado

Para descobrir a opinião do grupo de dachistas, o presidente do SNT organiza reuniões gerais sobre a questão da gaseificação. Se você tiver sorte e todos os membros do SNT concordarem em instalar o gás – agora ou um pouco depois – o presidente do SNT cuidará da documentação.

Por lei, a unanimidade total não é obrigatória – uma maioria de votos é suficiente, mas o problema é que o valor dos pagamentos pela conexão é obrigatoriamente dividido igualmente entre todos, incluindo os que discordam.

Convencer alguns aposentados a pagar uma taxa considerável pela gaseificação, que com certeza não precisarão, porque no terreno nem mesmo há uma casa permanente, às vezes é impossível. Assim surgem dívidas de membros individuais com o SNT, as relações se deterioram, às vezes chegando a processos judiciais.

Para aqueles que, em princípio, não são contra a instalação de gás, mas não estão prontos para pagar agora, sugere-se a celebração de um contrato de empréstimo para a contribuição com os proprietários de dachas que promovem a ideia de gaseificação.

Caso o presidente se recuse a levantar a questão da gaseificação nas reuniões gerais, é possível organizar audiências públicas sobre o assunto.

Se tal consentimento for alcançado, na assembleia geral é necessário realizar uma votação, coletar as assinaturas de todos que desejam instalar gás na casa dentro do SNT — eles devem ser a maioria. Também é necessário calcular o valor da contribuição, dividindo o valor total do investimento pelo número de membros da associação. Desta reunião, deve-se lavrar uma ata.

Esta ata deve ser anexada ao pedido de conexão — assim como os documentos constitutivos da associação, a confirmação dos poderes do presidente para se manifestar em nome de todo o coletivo, o desenho dos terrenos e cópias dos documentos de propriedade de cada lote.

Opção 2 – conexão apenas dos veranistas interessados

Se não for possível chegar a um acordo dentro do coletivo, e não houver vontade de brigar e processar os opositores da gaseificação, ou mesmo se estes forem a maioria, há uma saída. Os membros da associação que desejam instalar gás podem criar sua própria organização, registrar uma pessoa jurídica e, em nome dela, apresentar a solicitação às empresas de gás.

A contribuição de cada um para a conexão será um pouco maior — devido à redução do número de pagadores. Além disso, custa dinheiro a formalização da pessoa jurídica, bem como o salário do seu presidente e tesoureiro.

O próprio tipo de empresa recomenda-se escolher entre duas opções: parceria não lucrativa de consumo ou cooperativa de consumo. A última opção é mais complexa em termos de registro e administração, mas permite obter lucro legalmente, se mais tarde algum vizinho decidir conectar-se à rede de gás instalada às suas custas.

Opção 3 – conexão da casa ao gasoduto comum

Às vezes, já existe gás no SNT, o cano passa ao longo do limite do terreno, mas não é conectado à sua casa. Por exemplo, se você comprou o terreno após a gaseificação geral, e os proprietários anteriores não a apoiaram. É possível instalar gás na casa de jardim nesse caso?

Sim, mas será necessária uma autorização da organização que instalou o cano e o mantém em seu balanço, seja a associação de jardinagem sem fins lucrativos, a parceria não lucrativa de consumo ou, muito menos frequentemente, o serviço de gás.

Nesse caso, o proprietário da dacha entrega ao proprietário do gasoduto um pacote de documentos, entre os quais cópia do passaporte, autorização dos órgãos de arquitetura, plano topográfico da área, comprovação de propriedade do terreno e da casa, passaporte técnico da edificação do BTI.

A conexão individual só é possível se a distância da casa até o gasoduto existente não exceder 200 m

Após obter a autorização do proprietário do gasoduto, com ele e com o próximo pacote de documentos, você precisa entrar em contato com o serviço de gás com um pedido de conexão. Em seguida, deve agir da mesma forma que um representante do SNT na gaseificação geral – sobre isso na próxima seção.

Procedimentos, preços e documentos

Em cada região, e também para cada caso específico, os preços dos serviços de gaseificação variam significativamente. Isso está relacionado tanto às tarifas de várias instituições governamentais (principalmente — do fornecedor de gás) para documentação, instalação e verificação do novo ramal, quanto aos preços de materiais, equipamentos e serviços de empresas terceirizadas — por exemplo, projetistas.

Os procedimentos e a lista de documentos necessários também podem variar ligeiramente localmente, ou para situações específicas, mas o esquema geral se mantém sempre.

Etapa #1 – discussão entre os membros da associação

Esta etapa inicial foi abordada um pouco acima. A questão da viabilidade da gaseificação do SNT deve ser decidida por seus participantes em conjunto, em uma assembleia geral, com assinatura. Sem a ata dessa reunião, o chefe da associação simplesmente não terá seu pedido de gaseificação aceito – ele não tem autoridade para tomar tais decisões sozinho.

As condições em cada SNT são diferentes: o número de futuros assinantes, o número total de membros, a distância até o gasoduto existente mais próximo, as características do terreno – tudo isso também pode influenciar significativamente o valor final.

Em qualquer caso, com base nos resultados da reunião do SNT ou NP, deve ser elaborada uma ata, na qual a maioria dos participantes da associação assine seu consentimento para a gaseificação.

Além disso, é necessário preparar os demais documentos que acompanham o pedido: plantas de todos os terrenos unidos pela organização e cópias dos documentos de propriedade de cada terreno.

Etapa #2 – envio do pedido ao serviço de gás

A primeira etapa da comunicação com a empresa de gás – recorrer a eles com um pedido por escrito para conexão. O pedido é apresentado por uma pessoa autorizada da associação, cooperativa ou parceria – geralmente o presidente. Ele precisará apresentar um documento que comprove seus poderes de representação.

No pedido devem ser indicados obrigatoriamente o nome e o endereço real da cooperativa de dacha, e também devem ser anexados os documentos mencionados acima: a ata da reunião, o plano do terreno e cópias dos direitos de propriedade.

Um obstáculo crítico e intransponível para a conexão ao ramal de gasoduto mais próximo escolhido pode ser, por exemplo, o esgotamento de sua capacidade de recursos.

Isso, infelizmente, acontece com frequência – por exemplo, se aquele gasoduto foi construído há muito tempo e foi projetado como um ramal sem saída, e agora ele já tem o número máximo de assinantes que podem ser abastecidos com pressão suficiente dado o diâmetro da tubulação.

Além disso, se o gasoduto existente mais próximo, a partir do qual se planeja a extensão de gás para o SND (Sociedade Não Comercial de Dacha), não for de propriedade do serviço de gás, mas, por exemplo, estiver no balanço de uma associação de dachas vizinha semelhante, será necessária uma autorização de conexão do proprietário desse gasoduto.

Para obter essa autorização, podem ser necessários os seguintes documentos:

1. Autorização do departamento de planejamento arquitetônico, que, considerando a densidade e o tipo de construção, determinará se a gaseificação é segura.
2. Levantamento topográfico do terreno na escala 1:500, no qual estão marcadas todas as comunicações existentes, incluindo o final do ramal do gasoduto ao qual se planeja a conexão. Este diagrama deve ser autenticado no serviço de gás.
3. Passaportes técnicos dos edifícios que serão gaseificados – podem ser obtidos no BTI (Instituto de Inventário Técnico).

A empresa fornecedora de gás analisará sua solicitação e decidirá se a gaseificação é possível neste caso específico.

Etapa #3 – obtenção das condições técnicas

Para que o assinante possa preparar tudo para a conexão à rede de gás, o serviço de gás prepara e fornece antecipadamente as condições técnicas. Este documento lista absolutamente tudo o que será necessário para o procedimento subsequente: desde a lista de documentos até equipamentos e materiais, bem como os requisitos para eles.

Se você estiver solicitando como pessoa física e pedir a instalação de um tubo fino, com consumo de gás de até 8 m³ por hora, as CT (condições técnicas) são fornecidas gratuitamente.

Para cada situação, as condições técnicas são diferentes, portanto são desenvolvidas individualmente, e este serviço, junto com a obtenção de outros documentos, pode custar de 80 a 500 euros.

Para obter as condições técnicas, também é necessária uma pasta inteira de documentos: requerimento, cópia dos passaportes dos proprietários das casas a serem gaseificadas, cópias dos documentos que comprovam a propriedade dos terrenos, além do levantamento topográfico do terreno.

Vale lembrar que as CT (condições técnicas) têm prazo de validade limitado, geralmente 3 anos a partir da data de emissão. Nesse período, é necessário concluir todos os trabalhos de conexão e verificação de todos os objetos indicados.

Portanto, não faz sentido incluir imediatamente aqueles dachistas que não estão prontos para instalar gás em casa agora – enquanto a tubulação principal é instalada, enquanto todas as questões documentais são resolvidas, com atrasos por parte do assinante, pode facilmente não cumprir os prazos estipulados.

Os membros da associação que desejarem conectar-se ao gás posteriormente deverão entrar em contato com o serviço de gás individualmente, passando novamente por todas as etapas listadas.

Etapa #4 – elaboração e aprovação do projeto

Uma das etapas mais importantes e complexas é a criação do projeto de gaseificação do condomínio. Nela, tudo deve ser considerado: a acessibilidade do gasoduto para cada membro, distâncias seguras até edifícios, fios elétricos e outras utilidades, facilidade de operação, manutenção e reparo, o aspecto estético e alguns outros fatores. Além disso, o serviço de gás verifica rigorosamente tudo quanto à conformidade com as normas.

O projeto de gaseificação do condomínio é elaborado na escala estabelecida, com a indicação de todas as utilidades, construções e a posição desejada dos tubos

É nessa etapa que, na maioria das vezes, são contratados especialistas externos com experiência na elaboração desse tipo de projeto. Frequentemente, a mesma organização cuida tanto do desenvolvimento do projeto quanto da instalação do gasoduto e dos equipamentos – ao fechar um contrato completo, é possível economizar. Verifique obrigatoriamente a licença para trabalhar com gasodutos, bem como a certificação dos instaladores.

O mais confiável é pedir que o próprio serviço de gás recomende uma organização de projeto e instalação – eles frequentemente colaboram e sabem quem não exigirá retrabalho no projeto nem na soldagem dos tubos. O custo do projeto, dependendo da escala, região e organização específica, geralmente varia entre 30 € e 200 €.

Se você deseja instalar o gasoduto principal subterrâneo para que não fique visível e não atrapalhe os lotes, ou se for necessário enterrar suportes para um gasoduto aéreo, será necessária uma autorização do comitê de arquitetura e urbanismo para realizar obras de terraplanagem.

Etapa #5 – instalação do gasoduto até os terrenos

Após a aprovação do projeto pelo serviço de gás, é possível celebrar um contrato para a instalação do gasoduto, se outra organização for responsável por isso. Primeiramente, será elaborado um orçamento dos trabalhos e uma lista dos materiais e equipamentos necessários.

Ao comprar equipamentos, verifique obrigatoriamente se há um certificado de qualidade e conformidade com as normas russas – ele será necessário para a documentação posterior.

Ao adquirir um medidor de gás ou outro equipamento, confira o número de série no corpo e no passaporte, caso contrário, após a instalação, o inspetor não autorizará a liberação do gás.

Quando tudo estiver pronto, é hora de pagar pelos serviços de construção e instalação e pela conexão ao tubo principal, e os especialistas iniciarão a instalação das tubulações. A conexão à rede principal – cerca de 100 € a 150 € – é paga ao serviço de gás, o restante à equipe de construção e instalação. O preço da instalação do tubo desde o coletivo até a casa de campo é geralmente de cerca de 20 € a 50 € por metro.

Após a conclusão dos trabalhos, é obrigatório convidar uma comissão do serviço de gás para verificar a qualidade dos trabalhos realizados. Durante a inspeção, em vez de gás, ar é injetado no duto já montado, sob a mesma pressão. Também é necessário pagar ao inspetor 10 – 20 €, de acordo com os preços locais.

Enquanto isso, os proprietários da nova rede de gás reúnem novamente os documentos: atestado de estado técnico das condutas de gás, ventilação e tubos de chaminé das caldeiras emitido pelos bombeiros, documentos sobre verificação e lacração do medidor de gás, cópias dos passaportes e certificados de conformidade dos equipamentos, bem como contratos de manutenção e futuros trabalhos de comissionamento.

O gasoduto montado não será abastecido com combustível até que você convença o fornecedor de gás de sua segurança e conformidade com todos os regulamentos.

Somente em troca desse pacote de documentos o empreiteiro entrega o gasoduto pronto, ao qual é anexada toda a documentação executiva e técnica:

• ato de aceitação do gasoduto;
• passaporte de construção do gasoduto e da entrada;
• ato de serviços ocultos (instalação de suportes ou tubos subterrâneos);
• diagrama das juntas de solda subterrâneas;
• levantamento da parte externa do duto;
• certificado de qualidade dos tubos;
• protocolos de teste das juntas soldadas e certificado do soldador.

Além disso, as condições técnicas e o projeto de gaseificação, oficialmente aprovados, são devolvidos ao cliente.

Etapa #6 – medidas finais

Quando tudo estiver pronto e verificado pelo serviço de gás, ele finalmente liberará o gás pelos novos tubos. A base para isso será o contrato firmado de fornecimento e partida. Perfeitamente cientes de que não o verão tão cedo novamente, antes mesmo da partida, os técnicos de gás realizarão todas as medidas de segurança.

Serão exigidos de você: contrato de supervisão técnica do gasoduto, contrato de manutenção e reparo dos tubos de gás e equipamentos da casa, passaporte técnico da casa com indicação da área aquecida, condições técnicas, projeto e ato de aceitação do gasoduto, ato de determinação dos limites de divisão de propriedade, passaportes do medidor e da caldeira, bem como passaporte do proprietário, escritura de propriedade da casa e comprovante de residentes registrados, se houver.

Após a assinatura do contrato de partida do gás, você receberá instruções de segurança, e quando os tubos estiverem cheios de combustível, um especialista virá para ajustar o equipamento. Por fim, um perito da supervisão técnica aparecerá – para a verificação final da correção da conexão e configuração – e a epopeia da gaseificação pode ser considerada concluída.

Responsabilidades do SNT após a gaseificação

Como qualquer infraestrutura, e talvez ainda mais, o gasoduto precisa de monitoramento e manutenção constantes. Os tubos instalados no SNT estão em seu balanço, não no serviço de gás, e portanto são mantidos pelo próprio cooperativo.

Acidentes em gasodutos podem ter consequências terríveis, especialmente se não forem percebidos e a eliminação não for iniciada o mais rápido possível.

Para garantir a segurança dos usuários, a pessoa jurídica responsável pela organização do fornecimento de gás do SNT é obrigada a realizar as seguintes ações:

• celebrar um contrato com um serviço de emergência e salvamento ou criar o seu próprio;
• definir zonas de proteção e restrições para os lotes nelas incluídos;
• manter a segurança contra incêndios dessas zonas, realizar a derrubada de árvores e arbustos nelas;
• apresentar ao serviço de cadastro de terras o levantamento executivo do gasoduto, no qual estejam marcadas as zonas de proteção;
• organizar sistemas de controle e prevenção de acidentes, alerta, comunicação, proteção;
• desenvolver planos de localização de possíveis acidentes e eliminação de suas consequências.

Os técnicos de gás e bombeiros podem ter exigências mais amplas ao proprietário do gasoduto – sobre isso lhe informarão no local.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Gaseificação do SNT em Podmoskovie:

E sobre como conectar uma casa individual ao gasoduto, é detalhadamente explicado neste vídeo:

Agora você poderá escolher qual esquema de gaseificação é adequado para a sua dacha, e também terá uma ideia de quais procedimentos burocráticos precisará passar. Sem dúvida, a conexão de gás é um prazer bastante caro. Mas ele aumenta significativamente o nível de conforto na sua casa de campo.

E na sua dacha há gás? Quanto custou a conexão, se foi quando você estava presente? Com que frequência você liga a caldeira e o fogão a gás na dacha? Junte-se à discussão abaixo.