Transferência de ventilação na cozinha: requisitos normativos para a transferência da abertura de ventilação

É possível tornar uma moradia padrão mais confortável para se viver. E, para alcançar o resultado desejado, estamos prontos para realizar até mesmo trabalhos complexos e pouco familiares, como a transferência de ventilação na cozinha. Não é verdade?

Mas a falta de conhecimento sobre os detalhes da execução desses trabalhos e sua legalidade pode levar a consequências lamentáveis. Portanto, para alcançar o resultado desejado e evitar erros, é necessário conhecer as normas e regras para transferência da abertura de ventilação.

Em nosso artigo, abordaremos essas questões em detalhes, dando atenção à base normativa que regula a transferência de ventilação, bem como à responsabilidade do proprietário do apartamento em caso de violação das regras de reforma.

Principais perigos da transferência do exaustor

O processo de troca de ar em ambientes residenciais e públicos serve para garantir parâmetros microclimáticos ideais ou aceitáveis. E isso não são apenas palavras, mas uma exigência estabelecida em um documento como GOST 30494-2011. Portanto, a troca de ar deve sempre estar presente e ser eficaz — isso já é dito em SP 60.13330.2016.

Ou seja, a transferência do exaustor previsto em projeto na cozinha não deve interferir com o sistema de ventilação no desempenho de suas funções. Caso contrário, o conforto e as condições de vida se deteriorarão drasticamente. E em casos graves, será impossível viver em um ambiente com sistema de ventilação ineficiente.

A violação da estrutura do sistema de ventilação, sua integridade, dimensões calculadas e até mesmo geometria pode levar à redução de sua eficiência. Além disso, isso reduzirá a qualidade de vida de todos os usuários

Já que a falta de troca de ar levará a:

• aumento da umidade;
• eliminará a remoção do excesso de calor.

E isso, por sua vez, criará condições ideais para o desenvolvimento na moradia de mofo, colônias de fungos, que levam a doenças respiratórias agudas, além de asma, manifestações alérgicas complexas. E não se pode permitir tais situações, e isso é mencionado em diversos documentos, por exemplo, na capital, é o Decreto do governo de Moscou PP nº 508.

Além disso, a troca de ar prejudicada reduz, e de forma significativa, a segurança da moradia. Isso porque o sistema de ventilação da cozinha não conseguirá remover rápida e adequadamente substâncias perigosas do ambiente. Por exemplo, monóxido de carbono ou gás natural não queimado. Em qualquer uma dessas situações, as consequências podem ser catastróficas. Recomendamos que você se familiarize com as regras de ventilação em casas com fogões a gás.

Além disso, a troca de ar ineficaz não garantirá a remoção de substâncias perigosas da residência ou de outros ambientes, que são liberadas durante as atividades dos moradores (por exemplo, dióxido de carbono), bem como de materiais de construção, carpetes, partes plásticas de janelas modernas, eletrodomésticos e qualquer outro equipamento, materiais de acabamento. Isso provoca uma série de doenças graves. Não à toa, as janelas de metal-plástico são chamadas de assassinos silenciosos.

O resultado da troca de ar prejudicada serão diversos processos patogênicos no ambiente. Isso levará a consequências negativas para a saúde e a gastos financeiros para eliminar as causas.

Portanto, ao realizar a transferência da ventilação, deve-se evitar operações que possam levar aos aspectos negativos listados acima.

Etapas da transferência correta de ventilação

Como a transferência da ventilação é um procedimento responsável, todos os seus pontos importantes são regulamentados por lei. Além disso, o Estado concedeu às autoridades regionais a possibilidade de emitir documentos regulatórios por conta própria. E o mais conhecido deles é o Decreto 508-PP mencionado acima.

Lá é dito que é proibido:

• alterar a estrutura do sistema de ventilação;
• reduzir a seção transversal de qualquer canal de ventilação.

Além disso, neste ato normativo é indicado que qualquer ação com elementos do sistema de ventilação é considerada uma reforma. Portanto, para sua execução, é necessário passar por uma aprovação, ou seja, obter autorização para realizar os trabalhos. Para isso, deve-se entrar em contato com a inspeção de habitação do local de residência.

Na foto, há um duto de exaustão com válvula de retenção, que foi instalado no canal do sistema de ventilação destinado à troca de ar natural. E isso pode levar a consequências negativas. Por exemplo, os vizinhos podem sentir na cozinha o cheiro do seu peixe frito. E isso será considerado uma redução na qualidade de vida, portanto, haverá uma reclamação à inspeção de habitação. A propósito, deve-se lembrar que a criação de um trecho horizontal de um metro na ventilação resultará em uma redução significativa da tiragem no sistema.

Etapa #1 — aprovação da reforma

Para obter autorização para a realização dos trabalhos, o proprietário do apartamento ou de outros ambientes deve obter um parecer técnico, que confirmará que todos os trabalhos são seguros.

Além disso, o referido documento atestará que as características técnicas e o desempenho do sistema de ventilação não serão prejudicados.

É importante saber também que o parecer técnico pode ser emitido:

• pela organização que projetou o sistema de ventilação, se durante a reforma forem afetadas as estruturas portantes do edifício, por exemplo, isso é relevante para casas das séries I209A, II-18;
• por qualquer organização que realize projetos, se durante a reforma do sistema de ventilação não forem afetados os elementos portantes da estrutura do edifício.

Em seguida, deve-se apresentar um pedido de reforma do sistema de ventilação ao órgão local da inspeção habitacional.

Qualquer reforma deve ser aprovada pela inspeção habitacional, que é um órgão estatal com amplos poderes.

Ao referido documento, é necessário anexar:

• laudo técnico;
• projeto de reforma (em 2 vias).
• certidão técnica do BTI.

Além disso, será necessário comprovar a identidade, para o que é preciso ter consigo o passaporte. Também é necessário confirmar que o requerente é proprietário do imóvel onde se planeja realizar as obras.

Os responsáveis da inspeção habitacional têm o direito de tomar uma série de decisões:

• autorizar a realização da reforma;
• proibir a reforma;
• recusar o recebimento do pedido – isso ocorre quando se planeja realizar obras claramente proibidas ou quando os documentos estão preenchidos incorretamente.

Em caso de recusa, os representantes da inspeção habitacional são obrigados a indicar o motivo, bem como as formas de corrigir as deficiências (se possível).

Etapa #2 — obtenção de permissão dos vizinhos

Qualquer sistema de ventilação é propriedade comum do edifício. Ou seja, não pertence ao proprietário de um apartamento específico no prédio. Isso está disposto no art. 36 do Código Habitacional.

Consequentemente, mesmo quando a autorização para a reforma for obtida, ainda será necessário procurar cada vizinho e obter seu consentimento ou discordância para a realização das obras. No total, a iniciativa deve ser aprovada por pelo menos 73% dos moradores.

Antes de realizar a reforma, é necessário conhecer as normas estabelecidas em uma série de atos legislativos nacionais. Entre eles, o Código Habitacional

Além disso, transferir a grade de ventilação na cozinha só é possível depois que as autorizações forem formalizadas por escrito.

Responsabilidade na violação das regras de transferência

Devido ao baixo conhecimento ou à falta de vontade de gastar dinheiro no processo de regularização da reforma, os proprietários frequentemente alteram a estrutura por conta própria, transferindo a grade ou furando a caixa de ventilação.

Mas, nesse caso, é preciso entender que, ao ser descoberta tal reforma, será necessário 'colher os frutos' na forma de riscos associados e responsabilidade pelo ato.

E pode ocorrer o seguinte:

• a reforma não afetará a eficiência do sistema de ventilação;
• a reforma reduzirá o desempenho do sistema de ventilação e isso será detectado.

Como qualquer uma das opções mencionadas pode afetar significativamente o conforto da moradia e a estabilidade financeira, é necessário conhecê-las mais detalhadamente.

Opção #1 — reforma "não notada" do sistema

Às vezes, todas as ações ilegais de reforma da ventilação passam impunes. E não haverá consequências para o infrator.

É preciso saber que, mesmo quando a reforma não reduz a eficiência do sistema de ventilação, se os vizinhos, representantes da administradora do prédio ou da inspeção habitacional identificarem mudanças, eles têm o direito de exigir esclarecimentos. Por exemplo, podem solicitar documentos que comprovem que os trabalhos realizados são seguros e não reduzirão a qualidade de vida. E isso deve ser levado a sério.

Mas é preciso lembrar que tudo pode mudar para pior a qualquer momento.

Por exemplo, os antigos vizinhos que não davam importância ou não queriam causar escândalo devido às condições de moradia deterioradas podem vender seu imóvel. E os novos moradores, ao identificarem o problema, imediatamente recorrerão à inspeção habitacional.

Acontece que a própria reforma da ventilação na cozinha leva a alterações menores, mas algum vizinho também decide melhorar a ergonomia do seu apartamento às custas da propriedade comum do prédio. O que, no conjunto, leva à piora das condições de todos os usuários do sistema de ventilação.

Os problemas para os proprietários podem começar também com a visita dos técnicos de gás ou representantes da administradora, que podem notar a reforma ilegal.

Além disso, em qualquer um desses casos, será necessário assumir a responsabilidade. Assim, quando o caso chegar à inspeção habitacional, uma multa será emitida imediatamente, no valor de 20-25 €. Pouco? Não se apresse em se alegrar, pois essa é a penalidade pela própria reforma ilegal. E ainda será necessário eliminar suas consequências, o que os representantes da inspeção habitacional exigirão imediatamente.

A interferência não autorizada na estrutura do sistema de ventilação pode ser descoberta a qualquer momento. Como resultado, o infrator terá que legalizar as alterações na estrutura da ventilação e restaurar a estrutura do sistema de ventilação.

Além disso, não será simplesmente possível mover a abertura de ventilação para o local antigo sem saber se isso é permitido – será necessário primeiro esclarecer esse ponto. Para isso, será necessário recorrer à organização que fez o projeto do sistema. E isso será definitivamente caro.

O procedimento de restauração será ainda mais caro se o infrator decidir ignorar a exigência. Pois o apartamento pode ser vendido. E isso será feito com base no art. 87 da Lei Federal 229-FZ, que rege o âmbito do processo de execução.

Na foto, alpinistas estão montando um duto de ventilação separado. E isso não é por acaso, pois é exatamente essa abordagem que permite resolver todos os problemas de layout e garantir a eficiência da troca de ar.

Opção #2 — reforma que prejudicou a troca de ar

No entanto, a remodelação pode prejudicar a troca de ar, por exemplo, o cheiro dos pratos que você está cozinhando pode penetrar nos outros moradores.

Quando os vizinhos descobrirem que a circulação de ar está prejudicada ou totalmente interrompida, eles podem apresentar exigências iradas para eliminar o defeito. Não se deve ignorá-las, pois são legais.

E, se os vizinhos não conseguirem o que querem, podem passar a métodos mais agressivos, tanto legais quanto ilegais.

Se for esperado que a remodelação reduza o desempenho do sistema de ventilação, então deve-se realizar o alongamento do duto de ar. Isso aumentará significativamente a tiragem. E o mais importante, a inspeção habitacional e os vizinhos só aprovarão esses métodos de alteração da estrutura do sistema.

Os métodos legais de combate às infrações incluem as seguintes reclamações:

• à empresa gestora;
• à inspeção habitacional;
• ao tribunal.

E depois será como descrito no ponto anterior. Ou seja, imediatamente aplicarão uma multa, depois exigirão restaurar a funcionalidade do sistema de ventilação. Se as exigências forem ignoradas, o imóvel será vendido.

Mas às vezes escolhem um método ilegal. Nesse caso, os moradores irritados geralmente bloqueiam os dutos do sistema de ventilação (por exemplo, com espuma de construção, polietileno), destroem as estruturas construídas durante a remodelação, etc.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

No material de vídeo anexado abaixo, um «especialista» ignorante mostra como «corretamente» alterar a estrutura do sistema de ventilação na cozinha. Mas ao mesmo tempo na tela fica claro que as ações são ilegais.

Por exemplo, desmontaram a caixa de ventilação, o que é categoricamente proibido, e violaram a integridade da estrutura dos dutos de ar. Além disso, tudo isso é feito sem aprovação do projeto. A inspeção habitacional simplesmente recusará a aceitação do pedido de remodelação no qual está descrita a solicitação para permitir os trabalhos listados acima.

No vídeo a seguir, é mostrado claramente o que acontecerá quando for descoberto o fato de uma remodelação ilegal do sistema de ventilação:

A remodelação da estrutura de qualquer sistema de ventilação – é um procedimento responsável, caro e trabalhoso. Portanto, na maioria dos casos, deve-se evitar fazê-lo. E, se mesmo assim for tomada a decisão de realizar os trabalhos planejados, os métodos devem ser legais. Pois caso contrário, será necessário arcar com as consequências pelos seus atos.

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