É possível perfurar a caixa de ventilação e fazer alterações na estrutura do poço de ventilação?

Pensou em aumentar a área da sua casa usando a caixa de ventilação? Mas está preocupado que essa decisão possa ter consequências negativas? Ninguém quer se tornar um infrator por causa de alguns centímetros quadrados, certo? Então, é possível intervir na estrutura do poço de ventilação e o que isso pode acarretar?

Ajudaremos você a encontrar respostas para todas essas perguntas – em nosso artigo falaremos detalhadamente sobre se é possível perfurar a caixa de ventilação ou submetê-la a outras modificações estruturais. Também abordaremos os principais atos normativos que regulam essa questão.

Finalidade da caixa de ventilação

A caixa de ventilação faz parte do sistema de ventilação, projetado para manter condições de vida confortáveis e seguras na residência, removendo substâncias nocivas (por exemplo, monóxido de carbono), umidade e dióxido de carbono para fora do edifício. Sua funcionalidade é mantida pela organização de manutenção, que deve realizar inspeções regulares e limpeza do poço.

Além disso, o sistema de ventilação é necessário para manter parâmetros de microclima ideais ou aceitáveis em cada ambiente residencial ou público. Isso é afirmado em um dos documentos especializados mais importantes, que é o GOST 30494-2011. Lá também são listados os requisitos que devem ser cumpridos.

Além disso, a troca de ar em residências e em uma série de ambientes de outros usos deve estar presente obrigatoriamente. Isso é dito no SP 60.13330.2016.

Dentro da caixa há um canal de ventilação comum (indicado pelo número 1) e vários dutos de ar, destinados à remoção de odores, substâncias nocivas e outras impurezas das unidades vizinhas (indicados pelo número 2).

É proibido fazer qualquer alteração no sistema de ventilação do edifício, pois isso leva à redução da segurança e das condições de vida, sendo, portanto, considerado uma reforma ilegal. O estado combate isso ativamente, assim como as autoridades regionais.

Por exemplo, na capital, para isso foi emitido o conhecido Decreto do Governo de Moscou nº 508-PP, que afirma que reformas não autorizadas são procedimentos ilegais e, principalmente, perigosos, portanto são inadmissíveis.

E para aqueles que esperam encontrar brechas, as autoridades municipais criaram uma lista de operações que não podem ser realizadas. Assim, o documento proíbe legalizar procedimentos como a redução da seção transversal de qualquer duto de ventilação.

Os proprietários de apartamentos pensam que os dutos de ventilação roubam seu espaço vital. Mas não é assim, porque sem os dutos de ar a habitação deixará de ser adequada para a moradia.

Além disso, todos os sistemas de ventilação pertencem ao equipamento comum do edifício, ou seja, pertencem em partes iguais a todos os moradores. Isso está estabelecido no art. 36 do Código de Habitação.

Portanto, pode-se afirmar que não é permitido perfurar o duto de ventilação localizado no apartamento ou em outro cômodo.

E aqui está o porquê:

• Para usar a propriedade comum do edifício para fins pessoais, é necessário obter permissão de todos os outros coproprietários. Além disso, não há exceções previstas. No entanto, os vizinhos não têm o direito de autorizar uma reforma, especialmente uma ilegal.
• A reforma deve ser aprovada pela inspeção habitacional local, mas esse órgão público nem sequer aceitará um pedido para autorizar a alteração da estrutura do sistema de ventilação.

Além disso, os infratores não podem esperar por nenhum tratamento brando, flexibilização da lei ou legalização retroativa.

O que a lei diz sobre a intervenção no sistema de ventilação?

Como já dissemos, o sistema de ventilação é fundamental para uma vida segura e confortável. E o mais importante – ele geralmente é comum a um grupo inteiro de ambientes. Portanto, essas instalações de engenharia devem ser preservadas e cuidadas para garantir sua funcionalidade e eficiência.

Mas na prática é diferente. Por exemplo, alguns moradores muitas vezes se incomodam com os dutos de ventilação. Eles acham que essa estrutura ocupa seus preciosos centímetros, que já são poucos.

Qualquer duto de ventilação faz parte de um único sistema de ventilação comum do edifício, que garante a remoção de substâncias nocivas e umidade de pelo menos vários apartamentos.

Como resultado, muitos 'faz-tudo' caseiros tentam obter algum benefício dos dutos de ventilação. Para isso, perfuram o poço de ventilação, sem sequer pensar se isso é permitido e se tais ações são seguras.

Esse procedimento, que prejudica o sistema de ventilação, não é feito por diversão, mas com o objetivo de:

• colocar alguns objetos (por exemplo, quadros, outros itens de decoração, cabides, barras fixas);
• passar fios pelo canal do sistema de ventilação – por exemplo, há espaço para instalar uma máquina de lavar, mas entre ela e a tomada está o duto de ventilação, que poderia ser simplesmente contornado, mas muitos 'especialistas' por algum motivo perfuram a estrutura e inserem um tubo plástico fino por onde passam os fios e, assim, conectam a máquina à rede elétrica;
• reduzir o tamanho do duto de ventilação, etc.

Ao realizar as operações ilegais mencionadas acima, não se leva em conta que a estrutura do duto não é resistente. Ou seja, não foi projetada para suportar cargas significativas, incluindo vibrações durante a perfuração. Por exemplo, frequentemente os dutos de ventilação são estruturas autoportantes que suportam apenas o próprio peso e não são projetadas para cargas verticais.

É exatamente dessa maneira que se constroem os dutos de ventilação em edifícios erguidos conforme os requisitos do projeto P-44. E esta é a maior série de edifícios residenciais de painéis.

Na foto, vê-se um edifício de apartamentos construído segundo o projeto P-44. Esses edifícios são bem conhecidos pelos moscovitas e por moradores de outras regiões, pois são os edifícios de painéis mais comuns na Rússia. A sua particularidade é que os dutos de ventilação são uma estrutura autoportante, suportados apenas pelas paredes para evitar a queda. Portanto, é bastante fácil danificar a integridade e reduzir a eficiência do sistema de ventilação.

Portanto, ao perfurar um furo, a estrutura do duto de ventilação é danificada, levando ao seu enfraquecimento e assentamento. Como resultado, fios e tubos colocados ilegalmente pelos dutos frequentemente são danificados. Para evitar isso, infratores experientes fazem furos ovais. E tudo estaria bem, mas mesmo um único furo adicional pode levar a rachaduras e outros problemas.

E considerando que hoje os sistemas de ventilação frequentemente sofrem uma carga real muito maior do que a projetada (devido ao uso de ventiladores e exaustores), tudo pode resultar em grandes problemas. Por exemplo, furos, rachaduras e até mesmo tubos finos para fios no interior podem levar à formação de uma zona de alta pressão.

Como resultado, ocorrerá refluxo de ar, o que significa que:

• substâncias nocivas (como monóxido de carbono), umidade e odores desagradáveis não serão removidos da residência;
• além disso, tudo o que foi listado no primeiro ponto pode entrar no ambiente vindo de outros apartamentos.

Além disso, as ações do infrator e o refluxo de ar podem prejudicar não apenas os moradores deste apartamento, mas também os vizinhos.

A alteração da estrutura do duto de ventilação pode afetar negativamente a saúde do próprio infrator e de sua família. E o mais importante, os vizinhos sofrem com a reforma ilegal.

Mas o pior não é que possa ocorrer um conflito com outros moradores, representantes da administradora ou da inspeção habitacional local. Com suas ações, o infrator provocará ações semelhantes de outros cidadãos irresponsáveis que utilizam o mesmo sistema de ventilação. Isso pode resultar no surgimento de seções desmontadas dos dutos de ar, rachaduras, destruição e outros problemas.

O resultado é deplorável – devido à ineficiência dos sistemas de ventilação, moradores de milhares de edifícios russos sofrem. Além disso, devido a essa causa, dezenas de tragédias ocorrem anualmente em edifícios equipados com aparelhos a gás. Mais detalhes sobre os requisitos de ventilação em ambientes com fogões a gás escrevemos aqui.

Consequências da perfuração não autorizada da caixa

Antes de começar a perfurar o duto de ventilação, deve-se pensar se tais ações têm racionalidade, praticidade e utilidade.

Ao começar a perfurar o duto de ventilação, a pessoa se torna automaticamente um infrator. Por isso, estão previstas sanções de multa que podem ser aplicadas no local da infração.

Pela legalidade do uso do fundo habitacional, respondem os funcionários de um órgão como a Inspeção de Habitação. A eles são concedidos amplos direitos para impor sanções aos infratores.

Assim, no caso de o proprietário decidir realizar essas manipulações ilegais, ele pode obter as seguintes vantagens:

• Satisfazer sua curiosidade – frequentemente, as pessoas perfuram o duto para ver o que há dentro. Mas não há nada de interessante atrás da parede do duto, pois só se encontram os canais de ventilação de entrada vindos de vários apartamentos e um duto de ar comum destinado a remover as massas de ar poluídas (exaustas) para fora do edifício.
• Criar um local para colocar algo na superfície do duto – prateleiras, quadros.
• Adicionar algumas dezenas de centímetros quadrados de área útil.

Ou seja, o nível de vida, seu conforto, não mudará significativamente. Embora seja possível obter algumas vantagens táticas com a alteração da estrutura.

Antes de iniciar qualquer manipulação nos dutos, é necessário considerar também as possíveis consequências:

• A infração pode ser detectada e será necessário pagar uma multa. A base para isso é o art. 7.21 do KoAP RF, que estabelece que será necessário pagar ao orçamento 20-25 €. Os funcionários da inspeção habitacional local têm o direito de aplicar a multa.
• Exigirão que a estrutura do duto de ventilação seja restaurada ao estado original – será necessário eliminar as consequências da reforma. E isso não é tão simples – em alguns casos, será necessário recorrer à organização que fez o projeto do sistema de ventilação, o que é caro.
• Seguir-se-á um recurso ao tribunal, que a administradora, a inspeção habitacional ou os vizinhos podem fazer em caso de correção intempestiva ou de má qualidade das deficiências (com o objetivo de aumentar o montante das sanções).
• Se todas as exigências acima forem ignoradas, seguir-se-á a venda da residência para eliminar as consequências. Isso é raro, mas há exemplos conhecidos. Esse procedimento é realizado com base no art. 87 da Lei Federal 229-FZ, que regulamenta a área do processo de execução.

Como resultado, as consequências negativas podem exceder significativamente as vantagens. Além disso, a prática mostra que moradias com dutos danificados custam de 10 a 20% menos do que aquelas com dutos em bom estado.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

O vídeo mostra o que acontece quando o proprietário de um imóvel danifica a integridade da estrutura do duto de ventilação e isso é descoberto.

A legislação, a opinião pública e até o bom senso são contra a perfuração de dutos de ventilação. A razão é que essa reforma não trará nenhuma vantagem significativa, mas reduzirá, e em muitos casos de forma substancial, o conforto e a segurança da moradia. Os parâmetros do microclima também piorarão, o que frequentemente leva a várias doenças, incluindo asma.

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