É permitido fazer ranhuras no duto de ventilação do apartamento: nuances legais da questão e regras para abertura de canais

Os sistemas e comunicações comuns do prédio foram originalmente planejados para serem instalados em cada apartamento de um edifício residencial. São sistemas de abastecimento de gás e água, esgoto, ventilação e rede elétrica. No entanto, em muitos projetos de edifícios residenciais, os arquitetos projetaram uma localização não muito conveniente para certos tipos de comunicações, entre os quais o duto de ventilação, concorda?

Nesses casos, durante a reforma geral do apartamento, o proprietário tem a necessidade de fazer alterações no projeto original ou realizar uma remodelação. Mas muitas alterações devem ser aprovadas pela administradora do condomínio, pelo arquiteto-chefe ou pelo órgão executivo do distrito.

É exatamente sobre as alterações que exigem aprovação que falaremos neste artigo – analisaremos em detalhes se é permitido fazer rasgos no duto de ventilação durante a reforma e como fazer isso corretamente. Também destacaremos os aspectos legais dessa questão, bastante atual.

Como o duto de ventilação passa no apartamento?

Os dutos de ventilação foram projetados para garantir a livre circulação de ar no ambiente. É por isso que às vezes passam por diferentes partes dos apartamentos, e às vezes são até destacados por uma caixa especial.

Tecnicamente, a rede ramificada de dutos de ventilação se conecta ao duto principal, do qual uma ramificação segue para o sótão ou telhado. No entanto, em novos projetos de edifícios, a captação de ar é feita no nível do 2º ou 3º andar, depois é purificado, umidificado e direcionado através de caixas de ventilação para todos os andares do prédio. E o sistema de exaustão, funcionando em paralelo, está instalado no telhado. Ele retira o calor do ar residual e depois o remove.

Em edifícios de painéis, o duto de ventilação é uma estrutura de blocos de concreto empilhados uns sobre os outros. Para garantir uma ventilação adequada, é necessário que o duto seja perfeitamente vertical.

A caixa do duto de ventilação pode ter uma localização extremamente inconveniente no cômodo, criando obstáculos para a passagem das linhas de comunicações. No entanto, sua integridade não deve ser violada.

O poço de ventilação começa no subsolo e, passando por todos os andares, sai no telhado – é para lá que, posteriormente, os fluxos de ar serão evacuados do poço.

Quanto aos parâmetros, a seção do poço e a forma dependem do projeto segundo o qual foi realizada a construção do edifício residencial multifamiliar. O material do qual pode ser fabricado – concreto, metal ou plástico. A própria estrutura deve ser executada de acordo com as normas sanitárias e de prevenção de incêndios, bem como com o uso de materiais não inflamáveis.

Como a principal função do poço de ventilação é garantir a circulação das massas de ar nos ambientes do edifício, ele deve atender a uma série de requisitos:

• estar limpo de detritos;
• ser hermético;
• ter um espaço livre definido pelo projeto.

O cumprimento do primeiro item da lista é alcançado por meio de trabalhos oportunos de limpeza dos canais de ventilação, que, conforme exigência dos documentos normativos, devem ser realizados pelo menos uma vez por ano.

A estanqueidade do poço também é verificada durante a realização dos trabalhos. Afinal, qualquer violação da integridade do poço de ventilação leva a uma falha na circulação do ar. Além disso, a presença de objetos estranhos no poço pode contribuir para a perturbação da troca de ar.

As juntas entre os módulos individuais do poço de ventilação devem ser vedadas com argamassa de concreto. Em poços metálicos, as juntas devem ser feitas em flanges.

Ao realizar reparos, é aconselhável estudar o esquema de localização da ventilação para não danificá-la durante os trabalhos. Também não se deve posteriormente utilizar a seção da parede da caixa de ventilação (evitar pendurar fixações, ganchos, armários e outros itens).

O funcionamento do poço é regulamentado pelo SNiP 41-01-2003 e por uma série de requisitos normativos para o funcionamento do sistema de ventilação, quanto à segurança operacional e às normas aplicáveis a edifícios residenciais multifamiliares.

Realização de trabalhos no duto de ventilação

O corte de paredes para diversas necessidades com o uso de ferramentas elétricas especiais é chamado de rasgamento. A necessidade dele surge com mais frequência ao passar fios e tubulações. Assim, ao realizar reparos no apartamento, os especialistas inicialmente elaboram um esquema de localização da fiação elétrica.

A quantidade padrão de lâmpadas, tomadas e interruptores nem sempre é conveniente de usar e muitas vezes não atende às exigências do proprietário do apartamento. Da localização desses pontos da rede elétrica depende o uso confortável dos aparelhos elétricos. Portanto, ao projetar novos pontos elétricos para sua comodidade, surge a necessidade de preparar canais para a passagem dos cabos elétricos. É então que será necessário rasgar paredes para a fiação, inclusive as paredes dos poços de ventilação.

Também o rasgamento é realizado para a colocação interna de tubulações de água. Esses trabalhos também podem afetar negativamente o sistema de ventilação de todo o edifício.

Para entender se é possível realizar trabalhos de rasgo na parede do duto de ventilação no apartamento, é necessário consultar dois documentos principais:

• Código de Habitação da Federação Russa.
• Documentos normativos na construção civil, particularmente os relativos aos sistemas de ventilação.

Eles descrevem detalhadamente todas as nuances no projeto, construção e operação dos dutos de ventilação.

A instalação inicial de utilidades durante a construção atende aos requisitos da SNiP, sem violar a integridade do duto de ventilação e é realizada com estrita observância das normas.

Resumindo as informações desses documentos, pode-se notar que:

• qualquer alteração em relação ao projeto original deve ser aprovada pelos órgãos habitacionais (empresa administradora, órgão executivo municipal), caso contrário, será considerada uma reforma não autorizada (artigo 29 do Código de Habitação da Federação Russa);
• violar o funcionamento das utilidades de um edifício residencial acarreta responsabilidade administrativa;
• é proibido usar os dutos de ventilação para fins pessoais (mesmo para pendurar armários), – eles só podem ser usados para garantir a troca de ar;
• é proibido passar outras utilidades dentro dos dutos de ventilação.

Em algumas casas, os dutos de ventilação são encontrados na forma de um duto dentro do cômodo. Eles criam uma forma irregular no ambiente e reduzem sua área total. Geralmente, esses dutos estão localizados entre a cozinha e os banheiros. Nessa posição, a passagem de sistemas de utilidades diretamente através do duto de ventilação também é impossível.

Vale ressaltar que alguns trabalhadores ainda passam linhas de utilidades (tubulações de água e gás, cabos elétricos) pelo duto, economizando material. Os orifícios são vedados com espuma e rebocados. No entanto, essa clara violação da vedação do duto de ventilação pode fazer com que todo o odor dos apartamentos inferiores se infiltre no ambiente. A instalação de utilidades neste caso é possível entre a parede e o duto de ventilação no piso do cômodo. Em qualquer caso, as utilidades devem ser isoladas por uma estrutura de construção específica.

Consequências de fazer rasgos no duto

Como mencionado acima no artigo, o uso e a operação dos dutos de ventilação são regulamentados em estrita conformidade com a SNiP 41-01-2003.

E, do ponto de vista deste documento, fazer rasgos nos dutos de ventilação é estritamente proibido. Pois qualquer intervenção leva a uma violação da vedação e, consequentemente, à inutilização de todo o sistema de ventilação do edifício.

Passar utilidades pelo duto de ventilação, como mostrado na foto, é inadmissível. Essa execução dos trabalhos viola a vedação e leva ao comprometimento do funcionamento do sistema de ventilação do edifício como um todo.

De acordo com o código habitacional, a pessoa que causou a falha do sistema de ventilação sofrerá penalidade administrativa e será obrigada a restaurar a seção danificada do duto de ventilação o mais rápido possível. A multa por ranhurar o duto de ventilação é de 25 €.

Como fazer um rasgo corretamente e legalmente?

Quando houver necessidade de passar tubos ou fiação elétrica neste local, é necessário fazer um espessamento da parede do duto de ventilação usando blocos de concreto celular ou outros materiais de construção.

Depois que o espessamento artificial é criado, as comunicações necessárias são instaladas dentro dele. Esta operação não é considerada interferência e é totalmente legal.

A principal nuance na legislação é a permissão das seguintes ações com o duto de ventilação:

• alargamento da abertura do duto de ventilação para instalação de grade ou para um exaustor específico;
• pequeno deslocamento da abertura do duto de ventilação para o lado.

Estes trabalhos devem ser realizados por uma pessoa que tenha conhecimento de como o duto de ventilação é construído e que esteja familiarizada com a rede de ventilação desta casa.

A foto mostra uma das opções de instalação de comunicações – ao longo do perímetro do duto de ventilação. Essa passagem também é proibida, mas com uma ranhura cuidadosa, colocação das comunicações e posterior reboco deste canal sem deixar vestígios visíveis e sem danificar o sistema de ventilação, é possível.

Para realizar o deslocamento da abertura, é necessário ranhurar e montar um canal auxiliar especial, que será uma continuação do duto de ventilação ao longo da parede do cômodo.

Com a instalação incorreta do canal auxiliar e danos ao duto de ventilação, odores desagradáveis de apartamentos vizinhos entrarão no ambiente.

Recomendamos também que consulte as regras de realocação da abertura de ventilação na cozinha.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Sobre alterações nos dutos de ventilação e nos dutos hidráulicos da casa, é explicado no seguinte vídeo:

Neste vídeo é mostrado como é possível vedar um buraco existente no duto de ventilação com a instalação de tomadas. Os autores do vídeo também afirmam que isso é estritamente proibido:

Sobre a restauração do duto de ventilação após sua remoção, no seguinte vídeo:

Portanto, ranhurar o duto de ventilação é considerado uma operação ilegal. Apesar da espessura relativamente grande do duto em algumas casas, qualquer impacto pode causar danos mecânicos que posteriormente levarão ao funcionamento inadequado do sistema de ventilação. Como punição por danificar as comunicações comuns do edifício, é prevista uma multa e a restauração do duto de ventilação.

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