É possível pendurar armários em duto de ventilação: nuances legais e consequências para o infrator

Você está desenvolvendo o design de interiores por conta própria, mas não sabe se é possível pendurar armários na caixa de ventilação? Por um lado, você poderá usar o espaço da sua casa de forma mais racional, mas por outro – não quer se tornar um infrator por causa de alguns centímetros quadrados, certo? Então, esse procedimento é legal e o que deve ser feito para não sofrer sanções?

Ajudaremos você a encontrar respostas para as perguntas apresentadas – no artigo abaixo, detalharemos se é possível perfurar a caixa e pendurar nela armários e prateleiras, bem como alterar sua estrutura de qualquer outra forma. Também entenderemos quais ações podem ser consideradas ilegais e quais riscos o infrator assume.

Regras para colocação de armário na caixa

O procedimento para alterar a estrutura de qualquer caixa de ventilação e utilizá-la para seus próprios fins é regulamentado pela legislação federal e regional.

Para resolver ambas as tarefas mencionadas, é necessário obter autorização:

• dos vizinhos;
• da inspeção habitacional.

A seguir, examinaremos em detalhes como essas ações ajudarão a evitar erros graves que levarão a perdas financeiras significativas.

Sobre se é possível ou não alterar a estrutura das caixas de ventilação, está descrito detalhadamente nas leis e regulamentos. Entre os quais o Código de Habitação da Federação Russa. Portanto, todo trabalho deve começar com o estudo dos requisitos e normas, para não cometer um erro que leve a perdas financeiras e outras.

Obtenção de autorização dos vizinhos

O Código de Habitação nacional, mais especificamente o art. 36, afirma que as comunicações de engenharia são propriedade comum do edifício.

Do exposto, conclui-se que o proprietário do apartamento não é proprietário da caixa de ventilação instalada nele.

Portanto, para usar a referida estrutura para fins próprios, ou seja, para colocar armários ou quaisquer outros objetos, é necessário obter autorização de todos os outros coproprietários (isso está previsto no art. 40 do Código de Habitação da Federação Russa). E 73% deles devem dar consentimento, por escrito. Para isso, é necessário realizar uma assembleia de moradores.

Em qualquer outro caso, o uso dos dutos de ventilação para fins próprios será ilegal.

Aprovação das ações com a inspeção habitacional

Se os vizinhos têm o direito de permitir o uso do imóvel comum como um todo, os representantes da inspeção habitacional cuidam da parte técnica do assunto.

Ou seja, eles autorizam a alteração da estrutura do duto de ventilação. A razão é que o procedimento mencionado é uma reforma. Portanto, de acordo com as exigências legais, sua segurança deve ser comprovada.

A inspeção habitacional é um órgão estatal que possui poderes consideráveis. Eles são concedidos para que os inspetores possam combater efetivamente os infratores, cujas ações levam à deterioração das condições de moradia das pessoas e à destruição de edifícios.

O procedimento para obter autorização é chamado de aprovação.

Sua execução é regulamentada pela legislação regional, por exemplo:

• O governo de Moscou emitiu o Decreto nº 508-PP.
• Na capital do norte, o procedimento de aprovação está descrito no Decreto do governo de São Petersburgo nº 39-r, que entrou em vigor em janeiro de 2018.

Sobre qual documento regulamenta a obtenção de autorização para reforma de moradia em sua região, você pode descobrir entrando em contato com representantes da administração local ou da inspeção habitacional.

Para realizar a aprovação, é necessário elaborar um projeto. Mas deve-se começar obtendo um laudo técnico, que indique que a alteração da estrutura do duto de ventilação será segura e não reduzirá a eficiência de todo o sistema de ventilação. E, consequentemente, não piorará as condições de moradia do próprio organizador das obras e de seus vizinhos.

Qualquer empresa de projetos pode elaborar o referido laudo técnico, assim como o projeto de reforma.

Em seguida, o proprietário do imóvel deve se dirigir ao órgão de inspeção habitacional mais próximo ou ao MFC. Onde é necessário apresentar um pedido solicitando a aprovação da reforma.

E também ao referido documento devem ser anexados:

• laudo técnico;
• projeto, sendo necessárias 2 vias;
• passaporte técnico do BTI.

Além disso, o requerente deverá comprovar sua identidade e confirmar que é proprietário do imóvel. Portanto, deve levar consigo o passaporte e o certificado correspondente.

Como a alteração da estrutura dos dutos de ventilação é chamada de reforma nos atos legislativos, sua execução só será possível após a obtenção da respectiva autorização na inspeção habitacional. Em qualquer outro caso, o organizador das obras se tornará um infrator e deve saber que realiza todo o trabalho por sua própria conta e risco.

Lembre-se de que a comissão de habitação é um órgão que tem o direito de:

• dar autorização para reforma;
• recusar sua realização.

E em alguns casos, os representantes da inspeção de habitação simplesmente se recusarão a aceitar o pedido. Isso acontece quando o conjunto de documentos está incompleto ou foram elaborados de forma inadequada.

Além disso, será recusada a aprovação se a alteração na estrutura do duto resultar na redução da eficiência de todo o sistema de ventilação devido à redução da seção transversal do duto ou ao entupimento do canal de ventilação.

Aliás, a própria expressão «alteração da estrutura do duto de ventilação» também é motivo para recusa de aprovação. Também podem devolver o pedido porque está previsto pendurar um armário no poço de ventilação, o que prejudicará o acesso ao sistema comum de engenharia do edifício. E isso não pode ser permitido.

Todas as razões listadas acima constam em documentos regionais específicos. Por exemplo, para a capital, é o já mencionado Decreto nº 508-PP.

Se não quiser perder tempo e dinheiro com a elaboração do projeto, contatar os vizinhos e a inspeção de habitação para obter autorização, então pode fazer como mostrado na foto – usar o espaço ao redor do duto de ventilação da forma mais racional possível e, ao mesmo tempo, pendurar os armários em uma parede comum

Ou seja, colocar armários ou quaisquer outros objetos nos dutos de ventilação – é um procedimento problemático, pois exige gastos significativos sem qualquer garantia. Isso pode levar a perdas financeiras.

E, para evitar que isso aconteça, recomenda-se abandonar as tentativas de usar os dutos de ventilação para fins pessoais.

Se ainda assim houver muita vontade, deve-se procurar ajuda de uma organização de projetos. Seus especialistas, após inspecionar o ambiente, darão uma resposta precisa sobre se é possível colocar algo no duto de ventilação. Mas pode-se afirmar que, na grande maioria dos casos, o dinheiro gasto na consulta será desperdiçado.

Além disso, não tente realizar a reforma com o objetivo de legalizá-la retroativamente – um pedido com essa solicitação também não será aceito pela inspeção de habitação para análise.

Razões da inflexibilidade da lei

Os dutos de ventilação são uma parte importante dos sistemas de ventilação, dos quais dependem em grande parte não apenas o conforto, mas também a segurança da moradia.

Assim, a ventilação natural, apesar de todas as suas desvantagens, é o único sistema capaz de evitar:

• a destruição do edifício devido a explosão de gás;
• incêndio devido a vazamento de gás;
• tragédia devido ao acúmulo de monóxido de carbono no ambiente, para cuja detecção podem ser usados sensores especiais.

Além disso, o sistema comum de troca de ar do edifício garante a remoção de umidade, odores desagradáveis e substâncias nocivas, como dióxido de carbono, dos ambientes.

Na foto é possível ver claramente a construção da caixa de ventilação. E mesmo os não especialistas entendem que elas são de paredes finas, portanto inadequadas para colocar qualquer objeto pesado em suas superfícies. A presença desses objetos pode, com o tempo, causar rachaduras e outras consequências, resultando na redução da eficiência do sistema de ventilação.

A troca de ar eficiente permite criar um microclima no edifício, cujos parâmetros atenderão aos requisitos dos documentos normativos, sendo o principal deles GOST 30494-2011.

No entanto, reduzir a eficiência do sistema de ventilação ou torná-lo completamente inoperante é fácil – basta fazer alterações na estrutura da caixa.

Mesmo que sejam pequenas, outro usuário pode fazer o mesmo, e ainda um vizinho pode decidir instalar um ventilador para o qual o sistema não foi projetado. Essas ações complicarão a situação, podendo resultar em tiragem reversa e outros problemas.

Outras causas de redução da eficiência do sistema de ventilação e formas de restaurá-la foram abordadas no próximo artigo.

Frequentemente, as caixas de ventilação são estruturas autoportantes. Por exemplo, é exatamente o caso em casas do projeto P-44. Isso significa que cada elemento da caixa de ventilação se apoia no elemento inferior. No entanto, elas não suportam cargas laterais significativas. Assim, mesmo uma perfuração comum pode causar rachaduras. Como consequência, ocorre enfraquecimento da estrutura, recalque, que muitas vezes leva à interrupção da circulação de ar.

Deve-se entender que as caixas de ventilação não são estruturas de suporte de carga, portanto, durante a perfuração e a colocação de armários pesados em suas superfícies, ocorrem frequentemente recalques e rachaduras. Isso por si só reduz a eficiência do sistema de ventilação.

Para evitar tais consequências, é proibido por lei modificar a estrutura das caixas.

O que acontece se ignorar os requisitos?

Muitas vezes, os proprietários ignoram os requisitos legais e fazem alterações na estrutura das caixas de ventilação.

Isso resultará em dois cenários possíveis:

• a reforma ilegal não é descoberta e tudo fica impune;
• a intervenção na estrutura é descoberta e a penalidade deve ser suportada.

Como são pontos importantes, vale a pena conhecê-los em detalhes.

Opção #1 — a reforma não foi detectada

Pode acontecer de o proprietário violar a lei, mas a eficiência do sistema de ventilação e sua integridade não serem afetadas. Com isso, o morador obtém o resultado esperado: um uso mais racional do espaço habitável, sem piora das condições de moradia.

Na imagem estão um armário e uma televisão colocados sobre uma caixa de ventilação. Se o proprietário do espaço decidir fazer isso, ele se tornará um infrator. E o desenrolar dos acontecimentos dependerá do dano causado à caixa de ventilação e quando a infração for descoberta. Além disso, uma única ligação do vizinho para a linha direta da inspeção habitacional é suficiente para que uma série de eventos desagradáveis ocorra na vida do infrator.

Mas deve-se lembrar que a idílica pode ser breve – o fato de ações ilegais pode atrair a atenção de vizinhos, técnicos de gás, representantes da administradora. Estes recorrerão à administradora, à inspeção habitacional. Ou simplesmente levantarão a questão em uma reunião de moradores. Além disso, é preciso entender que o cenário negativo de desenvolvimento dos eventos é bastante real e sua probabilidade aumenta a cada ano.

E a razão é que a era da falta de controle dos anos 90 já passou e hoje o estado luta ativamente contra moradores que violam as regras de segurança de convivência. Além disso, aumenta a alfabetização jurídica dos russos, que cada vez menos permanecem indiferentes ao descobrir que alguém está tentando obter benefícios às suas custas.

Como resultado, será necessário esperar por problemas, e grandes. E mais detalhes sobre eles na próxima seção do artigo.

Opção #2 — a violação da estrutura foi identificada

E agora vamos falar sobre como a inspeção habitacional reagirá se os moradores pendurarem o armário no duto de ventilação 'por sua própria conta e risco'. Assim, quando o caso chegar à inspeção habitacional, seus representantes aplicarão uma multa no local, cujo valor estará entre 20 e 25 €. Mas não se alegre com a quantia pequena, pois isso é apenas o começo.

E então o inspetor exigirá:

• Fornecer documentos que comprovem que a reforma é segura e não reduz a qualidade de vida dos moradores. E para isso é necessário um laudo técnico emitido por qualquer organização de projetos (no melhor dos casos). Ou por uma organização que elaborou o projeto do sistema de ventilação específico ou do edifício como um todo.
• Restaurar a integridade e funcionalidade do sistema de ventilação, se o infrator não conseguir fornecer os documentos mencionados no primeiro ponto.

Além disso, simplesmente remover a prateleira que o infrator decidiu pendurar ilegalmente na parede do duto de ventilação pode não ser suficiente, pois, de acordo com a legislação, será necessário elaborar um projeto. E se as estruturas de suporte não forem afetadas, qualquer projetista conseguirá lidar com o projeto. Quando tais elementos forem afetados ou houver suspeita disso, será necessário recorrer à organização que elaborou o projeto do edifício.

Na foto, há uma televisão e um balcão de bar fixados na caixa de ventilação. Isso nem é um armário. Mas, se ao colocar tudo isso, os elementos estruturais de suporte foram danificados ou apenas se houver suspeita disso, acontecerá o pior para o infrator. Pois o representante da inspeção habitacional, para corrigir a falha, exigirá que se recorra ao instituto de pesquisa que criou o projeto da casa. Essa situação é relevante para casas da série I209A e várias outras – precisamente nelas, partes individuais do sistema de ventilação são autoportantes.

Pode ser que o instituto de pesquisa soviético necessário já não exista. Então, será preciso procurar uma organização que o substitua.

Qualquer um dos procedimentos listados será caro. Mas o pior é que não se pode ignorá-los. A razão é que as exigências dos vizinhos e dos outros participantes do conflito são legais e devem ser cumpridas. Pois eles podem exigir a restauração da integridade da estrutura apenas 2 vezes. E depois disso, seguirá a venda da moradia. Isso será feito com o objetivo de obter dinheiro para restaurar a integridade da estrutura.

Na foto, há um armário de cozinha colocado na caixa de ventilação, o que já é uma infração. Se o armário for colocado em paredes comuns, mas bloquear a abertura de ventilação ou cobrir a caixa para exaustor, essas ações podem ser consideradas infração, pois bloquearão o acesso aos sistemas de engenharia comuns do edifício, o que pode causar uma redução na eficiência da ventilação.

Embora os fundos restantes sejam devolvidos ao infrator, ainda assim é melhor evitar esse desdobramento. Porque durante o processo de execução, ninguém se preocupará em obter o valor máximo na venda. E a base para tais ações é a Lei Federal nº 229-FZ, art. 87. Além disso, o cenário de venda da moradia não é ficção – há exemplos reais. Além disso, de acordo com as decisões judiciais, pode ser necessário pagar uma indenização aos vizinhos.

Outras punições também são aplicadas. Por exemplo, os infratores podem ter a saída da Federação Russa restringida.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

No material de vídeo anexado abaixo, é explicado o que pode acontecer se a reforma da caixa de ventilação for feita com violação da integridade de sua estrutura. E embora no vídeo se trate do caso de desmontagem completa, isso não muda a essência. Pois qualquer alteração na estrutura da caixa de ventilação é considerada reforma:

Ao pendurar um armário ou prateleira na superfície da caixa de ventilação, o proprietário do imóvel poderá utilizar mais racionalmente algumas dezenas de centímetros quadrados da área da moradia. Às vezes, essa solução permite melhorar as qualidades estéticas do ambiente. E aí terminam todas as vantagens de alterar a estrutura do duto de ventilação.

Portanto, não vale a pena tomar ações precipitadas, alterar não autorizadamente a estrutura da propriedade comum do edifício. Pois os momentos desagradáveis podem ser muitas vezes maiores do que as vantagens.

Você pendurou armários em um duto de ventilação e coordenou suas ações com a fiscalização habitacional? Compartilhe sua experiência com outros usuários – conte sobre as dificuldades que enfrentou, bem como quanto tempo levou para providenciar todos os documentos necessários. Se ainda tiver dúvidas, pergunte aos nossos especialistas e outros visitantes do site no bloco de comentários abaixo do artigo.