Manutenção de fogões a gás em apartamentos: o que está incluído na manutenção, prazos e periodicidade do serviço

O equipamento interno a gás, devido à explosividade do combustível utilizado, requer atenção especial. À menor falha, torna-se fonte de sérios problemas, portanto a manutenção de fogões a gás em apartamentos é regulamentada por lei e estritamente normatizada.

Concorde, se você tem um fogão conectado ao gasoduto, vale a pena estudar previamente a periodicidade e o procedimento de suas verificações. Caso contrário, um técnico de gás desconhecido virá, mexerá na sua cozinha e, depois, em caso de uma situação anormal, você será o culpado por tudo, já que é o proprietário da casa. A seguir, contaremos o que deve estar incluído na manutenção e com que frequência ela é realizada.

Aspecto jurídico da questão

Os aparelhos a gás no apartamento são propriedade do proprietário da residência. É ele quem assume total responsabilidade pelo funcionamento e manutenção adequada do fogão a gás. Se ocorrer uma explosão, o proprietário da moradia terá que responder pelos danos causados.

Antes, fogões e aquecedores a gás eram verificados por lei a cada três anos. Mas, a partir de setembro de 2017, o procedimento de manutenção foi alterado devido ao aumento de incêndios e explosões de metano em edifícios residenciais. Atualmente, a manutenção técnica e a verificação dos equipamentos a gás devem ser realizadas obrigatoriamente pelo menos uma vez por ano.

O principal documento regulatório sobre o assunto é o Decreto do Governo da Federação Russa nº 410 «Sobre medidas para garantir a segurança no uso e manutenção de equipamentos a gás internos e de apartamento»

A legislação estabelece que o proprietário da casa é obrigado a firmar com uma empresa especializada um contrato para a realização regular de manutenção. Sem esse documento, o fornecedor de gás pode e provavelmente recusará imediatamente o fornecimento de combustível, cortando o cano de gás para o apartamento. Ninguém vai querer assumir a responsabilidade pelo seu descumprimento das leis.

Inicialmente, todos os aspectos de manutenção e verificação dos fogões a gás recaíam sobre o proprietário do apartamento. Ele próprio era obrigado a monitorar o funcionamento de todos os aparelhos e, conforme necessário, chamar um técnico ou realizar o reparo por conta própria.

No entanto, essa abordagem levou a múltiplas situações de emergência, pois a maioria dos proprietários de imóveis preferia economizar, deixando a manutenção dos aparelhos a gás internos para depois.

A menor falha no fogão a gás ou na ventilação da cozinha pode causar uma explosão de gás – como resultado, os danos muitas vezes afetam não apenas um apartamento.

O fornecedor de gás e a empresa que realiza a manutenção dos fogões a gás internos não precisam ser necessariamente a mesma empresa. No entanto, na maioria das vezes, o contrato de manutenção é feito com a própria organização fornecedora de recursos, para evitar mais complicações.

Manutenção de fogões a gás em apartamentos

Visitas programadas dos técnicos de gás não agradam a muitos. Elas ocorrem durante o horário de expediente, o que frequentemente causa problemas. Em alguns casos, a inspeção pode ser adiada mediante acordo, mas nem sempre isso é possível. Além disso, nem todas as empresas de manutenção aceitam essas alterações no cronograma estabelecido (especialmente se forem monopolistas em alguma cidade).

É importante distinguir os termos 'manutenção' e 'inspeção' – a inspeção verifica a integridade e o funcionamento dos aparelhos a gás, enquanto a manutenção inclui pequenos reparos e limpeza do equipamento.

É proibido realizar a inspeção por conta própria ou por uma empresa não autorizada. O técnico que vem verificar o fogão a gás, ao final, elabora um ato correspondente com assinatura e carimbo. Sem esse documento, o gás não será fornecido ao apartamento.

Por outro lado – limpar os queimadores e os bicos da fuligem, para que a chama volte a queimar uniformemente, – é permitido fazer você mesmo. O importante é que o fogão permaneça em boas condições e funcionando corretamente.

Se você não tem experiência e/ou habilidades para esse tipo de trabalho, o melhor é delegar todas as operações de manutenção a um técnico experiente. Isso custará dinheiro, mas será mais seguro.

Os técnicos de gás, durante a inspeção dos aparelhos a gás, identificarão mesmo assim os pontos problemáticos e os locais de intervenção no equipamento. E se eles tiverem objeções quanto ao funcionamento do fogão, o gás no apartamento será imediatamente cortado, fechando o registro ou instalando um tampão no tubo.

Diferença entre VDGO e VKGO

Na Resolução nº 410 é feita uma clara divisão de todo o sistema de gás em um edifício residencial em equipamento interno do edifício (VDGO) e equipamento interno do apartamento (VKGO).

Pelo primeiro, a responsabilidade é da associação de moradores ou da administradora do condomínio, e pelo segundo, do proprietário do apartamento.

Os tubos e aparelhos até a válvula de corte no gasoduto do apartamento são parte comum interna do edifício, enquanto o fogão a gás, o aquecedor de água, o medidor etc. pertencem ao proprietário da residência.

São celebrados dois contratos com os técnicos de gás para a manutenção do VDGO e do VKGO. No primeiro caso, toda a interação com os inspetores é assumida pela administradora do edifício ou pela associação de moradores. Eles celebram entre si um acordo correspondente com prazos de inspeção, periodicidade e pagamento.

No caso de equipamentos internos do apartamento, o proprietário entra em cena. Somente com ele pode ser celebrado um contrato de manutenção, e somente ele tem o direito de permitir ou não a entrada de alguém para inspeção em sua residência.

No entanto, se você não der consentimento para a inspeção e não permitir que os técnicos de gás verifiquem o fogão, poderá ficar sem gás. E, nesse caso, não importa se há dívidas ou se tudo foi pago antecipadamente.

Periodicidade das verificações regulares

As leis estabelecem que, de acordo com um contrato previamente firmado, os técnicos de gás devem inspecionar o fogão no apartamento pelo menos uma vez por ano. Mas eles podem vir com mais frequência.

Existem inspeções extraordinárias (quando ocorrem explosões de gás), substituições de equipamentos, outras atividades e simplesmente chamadas de emergência. No entanto, o proprietário da casa deve pagar apenas por uma visita programada e pelas inspeções solicitadas pessoalmente por ele.

As inspeções programadas não são uma panaceia para todos os possíveis problemas com gás, apenas permitem que os técnicos entrem em cada apartamento pelo menos uma vez por ano para examinar os equipamentos instalados.

Se houver um fogão a gás no apartamento, as seguintes pessoas virão regularmente para inspeções:

1. Técnicos de gás – anualmente e mediante taxa separada.
2. Funcionários do Ministério de Situações de Emergência ou outros autorizados a verificar a ventilação – trimestralmente, gratuitamente.

Todas as inspeções obrigatórias nos apartamentos visam aumentar a segurança do uso de aparelhos a gás doméstico. A periodicidade mínima das inspeções dos fogões a gás é rigidamente estabelecida pela legislação federal russa.

Portanto, o proprietário de uma residência em um prédio de apartamentos é obrigado a celebrar um contrato de manutenção e permitir a entrada dos inspetores pelo menos uma vez por ano.

Procedimento e processo de inspeção

É difícil contestar a necessidade da manutenção dos equipamentos internos de gás. A maioria dos russos já reconhece suas responsabilidades em termos de segurança. Para os demais, existem leis e requisitos rigorosos.

Resta apenas entender o que está incluído na manutenção programada e na inspeção do fogão a gás, pois a correção da inspeção é, em primeiro lugar, uma preocupação do proprietário do apartamento, para quem é mais importante evitar problemas com gás.

O técnico que vem para a inspeção deve apresentar um documento de identificação com foto, realizar a inspeção, identificar defeitos e elaborar um atestado de aptidão do fogão para uso continuado.

Durante a inspeção no âmbito da manutenção anual, o técnico de gás verifica:

1. Todo o equipamento interno de gás quanto à integridade e conformidade com as normas estaduais.
2. A presença de tiragem no duto de ventilação e o estado da chaminé (se houver).
3. A acessibilidade da torneira e do fogão para manobras emergenciais de fechamento do gás.
4. A integridade dos tubos de gás e das bainhas nos locais onde passam pelas paredes.
5. A estanqueidade das conexões roscadas e o funcionamento das válvulas de fechamento.
6. O estado e a integridade das mangueiras flexíveis.
7. A pressão do gás na alimentação do fogão.
8. Funcionamento do acendimento automático.
9. Funcionamento de cada queimador, suavidade do movimento dos registros e ajuste correto da chama.
10. Funcionamento do termopar e da válvula de corte de emergência de gás.
11. Ausência de danos mecânicos na grade da placa de cozimento.
12. Confiabilidade da fixação da porta do forno na posição fechada.

Também é realizada a instrução do proprietário da casa e dos familiares sobre a operação correta e segura dos aparelhos a gás.

Se durante a inspeção forem encontrados defeitos que não possam ser corrigidos imediatamente durante a manutenção, o fogão será desconectado do gás até o reparo por um técnico ou a substituição.

Todas as deficiências identificadas durante a manutenção e as recomendações para o consumidor quanto à sua correção são registradas em um relatório elaborado em três vias.

Uma via fica com o técnico, a segunda é entregue ao proprietário e a terceira é enviada ao fornecedor de gás. E se houver problemas, o fornecimento de gás ao apartamento será interrompido imediatamente até que as falhas sejam corrigidas.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

O vídeo abordará a manutenção obrigatória do equipamento interno de gás do apartamento:

O que o técnico deve fazer durante a manutenção:

Pelo que somos obrigados a pagar durante as inspeções e como podemos economizar:

É terminantemente proibido operar um aquecedor de água a gás ou uma placa de cozimento com defeito. No entanto, uma pessoa inexperiente não consegue identificar todas as falhas por conta própria. Portanto, é altamente recomendável não impedir as inspeções regulamentares do fogão a gás no seu apartamento. Isso não é tanto uma questão de cumprir a lei, mas sim de segurança pessoal.

Se você tem uma experiência positiva ou negativa com os técnicos de gás ou uma história interessante relacionada à operação (reparo) de equipamentos a gás, escreva seus comentários no bloco abaixo. Também estamos prontos para ajudá-lo a entender todos os aspectos das inspeções e manutenção de aparelhos a gás doméstico.