Verificação de gás no apartamento: como e quantas vezes devem ser realizadas as inspeções técnicas do equipamento de gás

É difícil hoje imaginar um apartamento sem gás. O combustível azul é garantia de calor e de água quente na casa. No entanto, concorde, além dos benefícios da civilização, o gás esconde perigo.

Mesmo um pequeno vazamento pode levar a uma tragédia. A única maneira de prevenir um acidente é a verificação regular do gás no apartamento, bem como a manutenção adequada do equipamento a gás e a estrita observância das regras de operação.

Diremos a você com que frequência deve ser realizada a inspeção técnica do equipamento a gás, o que faz parte das obrigações do serviço de controle, quais direitos o consumidor tem, quanto custa esse serviço. Você também saberá tudo sobre os direitos e deveres dos assinantes e se é possível não deixar os técnicos de gás entrarem no apartamento.

Alteração da periodicidade da inspeção técnica do equipamento a gás

A maioria dos apartamentos nacionais é equipada com fogões a gás, e em prédios de até cinco andares, as moradias também são equipadas com aquecedores ou caldeiras de chão. Na época soviética, a manutenção do equipamento a gás era gratuita. Esse esquema se manteve na Rússia até 2006.

Posteriormente, foi estabelecida uma tarifa separada para a manutenção técnica (MT) do equipamento a gás (EG), que era definida com base em contrato com os moradores. A novidade causou reação negativa dos usuários, que não queriam pagar pelos serviços impostos.

Como resultado, os contratos não eram celebrados, e a falta de documentos levou a que a inspeção preventiva do equipamento a gás praticamente não fosse realizada.

Em 2017, começaram a ser realizadas inspeções extraordinárias do equipamento a gás (EG) em caráter de emergência. Tais medidas foram motivadas por uma série de explosões de gás doméstico no país e pelo aumento de casos de vazamentos.

Em 20 de setembro de 2017, foram feitas alterações nas regras de uso do gás (resolução de 09.09.2017 nº 1091). Uma das mudanças mais importantes afetou a periodicidade da verificação do equipamento a gás (EG) em casas e apartamentos.

Se antes a inspeção planejada do equipamento a gás era realizada a cada três anos, agora, de acordo com o anexo das Regras nº 410, a verificação deve ser feita anualmente. Como resultado, o custo dos serviços aumentou proporcionalmente à frequência da inspeção técnica do equipamento a gás.

De acordo com o artigo 9.23 do Código de Infrações Administrativas da Federação Russa, por se esquivar de assinar o contrato de manutenção e reparo do equipamento a gás interno do edifício e do apartamento, ou recusar o acesso ao local dos representantes do serviço de fiscalização para realizar a manutenção, é aplicada uma multa administrativa de 10€ a 300€.

Na ausência de documentação que comprove a celebração do contrato de fornecimento de combustível e manutenção dos aparelhos a gás, o fornecedor está autorizado a interromper o fornecimento de gás.

A celebração do contrato é uma obrigação do assinante. Sem o contrato, a manutenção não é realizada, o que pode levar a vazamentos, acidentes, explosões e outras catástrofes.

Se o equipamento a gás não passou pela manutenção, o fornecimento de gás é proibido. A retomada do fornecimento de combustível ocorre após a assinatura do contrato de inspeção técnica do equipamento a gás. Mas pela religação será necessário pagar.

O que está refletido no contrato?

No contrato de manutenção técnica do equipamento a gás estão indicados:

• os principais critérios para operação segura dos dispositivos a gás;
• a lista de serviços e seus custos;
• as obrigações da empresa fiscalizadora.

Informações adicionais descritas no contrato:

• dados do assinante;
• endereço do local de serviço;
• lista do equipamento a gás no apartamento;
• dados da empresa que realiza a inspeção e reparo do equipamento a gás;
• valor e prazo de pagamento pelos serviços prestados;
• data de assinatura.

O documento de manutenção da propriedade coletiva dos moradores é firmado pela associação ou cooperativa. De acordo com o contrato, é verificada a tubulação de gás na fachada do edifício e o tubo de gás interno da entrada.

O contrato de manutenção do equipamento a gás interno do apartamento é firmado pelo proprietário da residência por conta própria

A empresa fiscalizadora pode ser escolhida a seu critério.

O que está incluído na manutenção técnica do equipamento a gás?

Quando a realização da inspeção é planejada em um prédio de apartamentos, os órgãos de fiscalização agem de acordo com o seguinte plano:

• verifica-se a qualidade das conexões de fixação dos tubos;
• inspeciona-se a superfície pintada dos tubos de gás;
• realiza-se a vistoria das comunicações externas de gás;
• estuda-se a integridade das estruturas pelas quais passam os tubos de gás;
• verifica-se a estanqueidade dos componentes de fixação e acessórios do gasoduto (através de solução de sabão ou com dispositivos especiais);
• inspeciona-se a instalação da rede de gasoduto, a qualidade da montagem dos equipamentos (confere-se com a norma);
• realiza-se o teste das válvulas (verifica-se a lubrificação), bem como a funcionalidade das torneiras do gasoduto;
• se necessário, substituem-se os vedantes;
• verifica-se e ajusta-se a tiragem na ventilação;
• Testes são realizados para verificar a presença de ar para combustão, bem como a qualidade da fixação dos túneis de fumaça e dutos de exaustão.

Durante a inspeção técnica do equipamento a gás no apartamento, também é realizado:

• identificação e eliminação de vazamentos;
• verificação do equipamento a gás e sua instalação de acordo com os requisitos do projeto e regulamentos;
• verificação do acesso ao equipamento a gás, bem como às tubulações de gás localizadas em sótãos e porões;
• lubrificação dos dispositivos de fechamento, limpeza de corrosão e material lubrificante;
• ajuste do funcionamento correto dos aparelhos a gás;
• limpeza dos trocadores de calor;
• instrução dos assinantes sobre a operação segura do equipamento a gás.

Todo o escopo dos trabalhos é indicado no contrato. Se um funcionário do serviço encontrar violações graves na operação dos aparelhos a gás, o gás é desligado e é elaborado um documento que confirma as ações e explica os motivos.

Todos os trabalhos adicionais são realizados a pedido do assinante e são pagos de acordo com uma tarifa separada.

Se forem necessários reparos ou substituição de componentes do equipamento a gás, o pagamento é feito pelo proprietário. As peças de reposição também são pagas pelo consumidor.

O reparo independente do equipamento a gás priva o proprietário da possibilidade de usufruir das obrigações de garantia do fabricante. A documentação técnica dos aparelhos especifica que todas as operações que exigem a remoção da carcaça devem ser realizadas por representantes das organizações fornecedoras de gás.

Frequência da verificação dos aparelhos a gás

De acordo com o regulamento, a periodicidade da verificação do gás no apartamento e fora dele:

• revisão anual pelo método de inspeção das rotas das tubulações de gás (subterrâneas e aéreas);
• a cada três anos, inspeção do estado técnico das tubulações de gás;
• manutenção anual do equipamento doméstico a gás (se o fabricante recomendar outra frequência, nesse caso são permitidas exceções);
• a cada três meses, é realizada a verificação das estações de botijões de gás.

Durante a realização da manutenção de fogões a gás, aquecedores e caldeiras de chão, o fornecimento de gás é interrompido. Os moradores de edifícios de apartamentos são informados com antecedência.

Quem deve realizar a inspeção técnica do equipamento a gás?

Toda a responsabilidade pelo estado das tubulações de gás e equipamento, bem como pela segurança da operação, recai sobre os assinantes. Os usuários são obrigados a celebrar um contrato para verificação do equipamento a gás com qualquer empresa licenciada.

A organização responsável pela manutenção do equipamento a gás deve ter:

• acordo com o fornecedor de gás combustível;
• serviço de emergência e despacho funcionando 24 horas por dia;
• especialistas certificados;
• realizar o transporte de gás até o ponto de conexão ao equipamento a gás.

Para evitar mal-entendidos com o serviço de gás, recomenda-se ao assinante exigir dos representantes do serviço de verificação uma descrição detalhada de todas as ações.

Durante a inspeção, é recomendável observar atentamente as ações dos representantes dos órgãos de fiscalização e não deixar o técnico de gás sozinho no ambiente com o equipamento a gás.

É aconselhável ler atentamente o ato sobre os resultados da inspeção e verificar se todos os resultados e ações estão registrados corretamente. Como o ato é elaborado em três vias, recomenda-se verificar se são idênticas. Caso alguns pontos não estejam claros, o cliente tem o direito de solicitar esclarecimentos.

Relatório de verificação do equipamento a gás

Ao final da inspeção do equipamento a gás, o inspetor elabora um ato que contém as seguintes informações:

• data e local da inspeção;
• dados do assinante;
• cargo e dados pessoais dos representantes da concessionária de gás;
• avaliação do estado técnico atual do EG;
• defeitos identificados (se houver);
• recomendações para a operação futura do equipamento a gás.

Se durante a inspeção for identificada uma falha no equipamento a gás, é elaborado um ato de proibição de uso do aparelho, e o acesso do usuário ao fornecimento de gás é restringido.

A substituição de equipamentos, peças e reparos é por conta do assinante, se o prazo das obrigações de garantia do fabricante tiver expirado. A limpeza dos aparelhos é sempre paga pelo usuário.

O restabelecimento do fornecimento de gás ocorre após a correção de todas as falhas.

O que é necessário fornecer aos assinantes?

Durante a manutenção programada, o representante do serviço de inspeção de gás pode solicitar ao proprietário do imóvel os seguintes documentos:

• contrato de prestação de serviços de fornecimento de gás;
• projeto de gaseificação do ambiente;
• ato de inspeção do estado técnico dos dutos de ventilação (caso haja aparelhos com saída de produtos de combustão);
• caderneta do assinante e caderneta de pagamentos.

Após a manutenção, o assinante deve assinar no inventário, confirmando assim a realização da inspeção.

Custo da realização da manutenção técnica

Os preços de todos os serviços estão indicados no contrato de manutenção do EG.

O pagamento dos serviços é feito apenas mediante recibo. O dinheiro não é entregue diretamente ao técnico de gás.

O custo total da manutenção técnica é calculado individualmente para cada consumidor.

Os seguintes fatores influenciam a formação de preços:

• quantidade de equipamentos a gás no ambiente;
• estado técnico do EG.

O custo dos serviços muda com frequência. O consumidor deve buscar informações sobre os preços atuais por conta própria.

Não é cobrado pagamento pela inspeção não programada, que é realizada desde 2019. O objetivo dessa inspeção é prevenir acidentes e catástrofes.

As tarifas são publicadas no site oficial da empresa responsável pela distribuição de gás natural no prédio. O pagamento deve ser feito até a data estipulada no contrato. Em caso de atraso, o pagamento deve ser realizado até o dia 10 do mês seguinte.

Perguntas frequentes

Os usuários frequentemente têm dúvidas sobre a legalidade da manutenção planejada anual dos dispositivos a gás e a necessidade de assinar um contrato. Os assinantes também querem saber como distinguir os representantes do serviço de gás de golpistas. Abaixo estão as respostas para as perguntas mais frequentes.

É possível não permitir a entrada do inspetor em casa?

O parágrafo 29 das 'Regras para a prestação de serviços de fornecimento de gás à população' afirma que os consumidores são obrigados a permitir o acesso dos representantes da empresa fornecedora de gás ao local onde estão localizados os aparelhos a gás e o medidor de gás.

Além da inspeção programada das condições técnicas do equipamento de gás, os técnicos de gás podem comparecer para:

• prevenção de situações de emergência;
• eliminação de vazamento de gás;
• instalação ou remoção de medidores de gás;
• substituição de aparelhos a gás;
• desligamento do fornecimento de gás natural;
• correção de irregularidades no funcionamento do equipamento de gás;
• verificação do medidor e da integridade dos lacres nele.

Os funcionários devem apresentar os crachás apropriados e informar sobre sua visita com antecedência.

É possível recusar o contrato de inspeção técnica do equipamento a gás?

A recusa legal é prevista em três casos:

• o contrato já foi assinado pela entidade gestora (cooperativa, associação);
• se já existe um contrato com outra organização;
• se o apartamento (casa) ainda não é abastecido com gás e não há contrato de fornecimento.

Os cidadãos da Federação Russa são responsáveis pela evasão de assinar o contrato de manutenção, bem como pela recusa de permitir a entrada na residência para a realização dos trabalhos de manutenção do equipamento de gás. Para os infratores, está prevista uma multa de até 300 € ou o desligamento do fornecimento de gás.

Como distinguir os representantes do serviço de gás dos golpistas?

É preciso ficar alerta se os 'técnicos de gás' tentam insistentemente entrar no local antes mesmo da assinatura do contrato ou começam a exigir pagamento antecipado pelos serviços. Os golpistas também frequentemente tentam obrigar os moradores a comprar equipamentos específicos (por exemplo, analisadores de gás).

Em caso de recusa, ameaçam cortar o gás ou aplicar multas elevadas. Os funcionários da empresa com a qual o contrato foi assinado avisam previamente sobre a visita e também apresentam o crachá quando solicitado.

Onde recorrer em caso de acidente?

Independentemente da empresa com a qual o contrato de inspeção do equipamento de gás foi assinado, em caso de emergência, deve-se ligar para o serviço de emergência de gás. A eliminação de vazamentos de gás, a localização de áreas com defeito e a prevenção de acidentes de grande escala são realizadas 24 horas por dia.

A chamada é atendida apenas por representantes da organização de distribuição de gás, e não por funcionários de empresas intermediárias. A visita do 'serviço de emergência' pode ocorrer sem aviso prévio.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Como era realizada a manutenção do equipamento de gás antes de 2017:

O que é necessário saber sobre a manutenção técnica obrigatória do equipamento de gás:

Hoje, o Estado é obrigado a tomar medidas para garantir a segurança do uso de equipamentos a gás pela população. As inspeções mais frequentes e o endurecimento das normas são uma medida forçada devido ao aumento de acidentes.

É necessário abordar a operação de equipamentos a gás com responsabilidade, celebrar atempadamente um contrato para a inspeção técnica regular do equipamento a gás. Isso é a garantia de segurança não só para você, mas também para seus vizinhos.

Você já celebrou um contrato para a inspeção técnica de equipamentos a gás? Com que frequência os técnicos de gás fazem uma 'visita' e em que formato ocorre a inspeção? Ou talvez você conheça casos em que a inspeção técnica intempestiva resultou em uma tragédia? Escreva suas histórias nos comentários. Além disso, você sempre pode obter consultoria dos funcionários do nosso site.