Instalação de caldeira a gás em apartamento de edifício residencial: o que diz a legislação?

O aquecimento central nem sempre agrada os proprietários de apartamentos e muitos sonham com o autônomo. Mas nem todos sabem que a instalação de caldeira a gás em apartamento de edifício multifamiliar não é apenas um sonho, mas uma possibilidade bem real.

Difícil de acreditar ou não acredita mesmo? Então vamos contar e explicar tudo em detalhes agora, como realizar o aquecimento independente no seu apartamento, quais documentos são necessários para isso, como preparar o cômodo e em quais casos ainda não é possível gaseificar o apartamento.

Atos normativos, leis e regulamentos

Vejamos imediatamente quais decretos no nível legislativo regulam tais conexões. Eles ajudarão você a realizar o que deseja sem problemas com os órgãos locais de autogoverno, sem perigo para a saúde e a vida e, além disso, com o mínimo gasto de tempo e recursos.

Serão necessários para consulta:

• SP 60.13330.2016 — «Aquecimento, ventilação e ar condicionado».
• SP 62.13330.2011/SNiP 42-01-2002 — aqui é descrito detalhadamente sobre sistemas de distribuição de gás.
• SP 41-108-2004 — documento sobre fornecimento de calor por apartamento com o uso de gaseificação.
• SP 402.1325800.2018 — «Regras de projeto de sistemas de consumo de gás».

E, claro, são necessários estudos gerais da documentação do seu edifício multifamiliar.

Número de andares e outros requisitos para gaseificação

Então, você reuniu paciência e tem a possibilidade financeira de instalar aquecimento autônomo no seu apartamento.

Mesmo obedecendo ao número de andares, as consequências de explosões em edifícios multifamiliares trazem consequências catastróficas. Pode-se imaginar o que aconteceria se tal ocorresse em um prédio alto com mais andares em uma localidade que não possua equipamento para combate rápido a incêndios em altura.

Em primeiro lugar, deve-se verificar em qual andar você mora. Antes, havia restrições de gaseificação de 5 a 9 andares em diferentes atos legislativos. Agora, pode-se considerar com segurança a SP 402.1325800.2018 e nela vemos no ponto 5.18 os requisitos para fornecimento de calor por apartamento em edifícios residenciais com altura de até 28 metros.

Se você quiser contestar este ato, pode tentar, mas de qualquer forma, será necessária a aprovação de acordo com as normas de segurança com o MChS e outros departamentos, cujo resultado positivo é duvidoso.

No Regulamento Técnico de Segurança de Equipamentos a Gás, está indicado que o fornecimento de 'combustível azul' só é possível se for garantida a segurança contra incêndios, que inclui a capacidade de resposta técnica rápida a ignições. E embora este documento tenha sido revogado, os requisitos nele contidos são bastante razoáveis.

De fato, a possibilidade técnica de extinção rápida de incêndios em andares acima do 10º não é possível em todas as cidades. Nem todo telhado está equipado com heliporto, sem mencionar que a gaseificação é antieconômica de se prever em edifícios altos em construção por diversas razões.

Mas isso é uma conversa à parte. O principal que descobrimos é que a altura do seu prédio não deve exceder 28 metros.

Cômodos para equipamentos que utilizam gás

Agora vamos falar sobre o próprio ambiente e seus requisitos. Isso é necessário para, novamente, evitar ações desnecessárias, pois se o seu ambiente não estiver em conformidade, não adianta solicitar a gaseificação.

Ao instalar aparelhos que utilizam gás, é necessário seguir as normas vigentes. Não se pode colocá-los de qualquer jeito, mesmo que seja muito conveniente para você.

Não será preciso remexer em uma pilha de papéis, basta consultar as Regras de Projeto de Sistemas de Abastecimento de Gás SP 402.1325800.2018. Estas são as regras de projeto de abastecimento de gás mais recentes, que embora façam parte da lista de aplicação voluntária, atendem a todos os requisitos do Regulamento Técnico de Segurança de Edifícios.

Para não se preocupar, você ainda terá tempo de estudar detalhadamente a SP 402.1325800.2018, mas já vamos direto à parte 5 'Requisitos para ambientes…' e encontramos a seção 'Edifícios de apartamentos'. Logo no primeiro item (parágrafo 5.16) vemos que a instalação de fogões a gás em cozinhas-nicho é categoricamente proibida.

Cozinha-nicho — de acordo com a definição da SP 54.13330.2011 — é um cômodo ou parte dele onde não há área de jantar, utilizado para preparar alimentos. Os equipamentos incluem fogão elétrico e ventilação de insuflação e exaustão. Em um sentido mais amplo, é uma área de cozinha que se comunica de alguma forma com ambientes de outra finalidade.

Voltemos aos demais requisitos, eles são os mesmos que em casas unifamiliares, então vejamos o item 5.1 e vemos que, novamente, os fogões a gás devem estar em ambientes de cozinha (no 5.16 são exatamente eles), com altura de 2,2 m, volumes de 8, 12, 15 metros cúbicos para fogões de 2, 3 e 4 queimadores, respectivamente.

Deve ser previsto um exaustor de ventilação, uma janela com basculante para ventilação e uma folga na parte inferior da porta de 0,02 metros cúbicos de área. Para caldeiras, os requisitos são os mesmos e não se esqueça que as salas de geradores de calor individuais devem ter área de 15 metros cúbicos.

Não é permitido instalar equipamentos a gás em áreas residenciais, nem acima ou abaixo delas, sob nenhuma circunstância, além disso, isso contradiz as normas vigentes.

Para referência, a sala de geradores térmicos são ambientes de uso não residencial, onde se planeja ou já está instalado equipamento de fornecimento de energia térmica e seus dispositivos auxiliares. Isso se aplica a dispositivos que utilizam gás — fogões, aquecedores, caldeiras.

Continuando sobre caldeiras. Portanto, caldeira a gás em um apartamento no lugar do aquecimento central existente, com potência de até 50 kW, pode ser instalada na cozinha, em corredor, em cômodo não residencial (exceto aqueles com alta umidade — saunas, banheiros, lavabos).

Se a potência do aparelho em conjunto com outros for maior, mas não ultrapassar 100 kW, será necessário um cômodo separado para caldeira. Observe que, novamente, não deve haver nenhum cômodo residencial em apartamentos acima ou abaixo.

Normas de distâncias e construções

Conversamos sobre a localização da sala da caldeira, altura do piso ao teto; agora vamos discutir o próprio cômodo, onde no apartamento pode-se instalar uma caldeira a gás, quais distâncias até o equipamento de gás devem ser respeitadas e que outras estruturas devem existir no cômodo.

Nos manuais dos aparelhos já estão indicadas as distâncias necessárias, os requisitos para superfícies, e novamente, nossa SP 402.1325800.2018 exige que as recomendações dos fabricantes sejam seguidas.

No entanto, existem normas obrigatórias. Por exemplo:

• Aquecedores e caldeiras do tipo de montagem na parede devem ser instalados em superfícies de material incombustível ou protegidos por vidro temperado especial e a uma distância das paredes de pelo menos 3 cm.
• Pisos de madeira ou com revestimento de madeira não são permitidos para instalação de equipamentos a gás, a menos que sejam cobertos com isolamento de até 10 cm de saliência além do equipamento com material resistente ao fogo.
• Na horizontal, a distância do fogão ao equipamento de aquecimento deve ser de pelo menos 10 cm.

No entanto, instalar os aparelhos de aquecimento de acordo com esses requisitos não será tão difícil. Muito mais complicado é planejar o exaustor e a janela.

Condutos de exaustão e estruturas de janelas

Comecemos pelo fato de que, se você planeja instalar qualquer equipamento relacionado a gás, a ventilação deve ser do tipo natural.

O exaustor é equipado com base em uma troca de ar tripla, com a mesma entrada de ar e ar adicional fornecido para apoiar a combustão. O fornecimento de ar para a caldeira é feito por um duto separado.

A abertura da janela com vidro deve ser facilmente removível, atendendo aos requisitos da GOST R 56288. Nada mais, nenhum vidro laminado, reforço e assim por diante pode ser instalado na sala da caldeira, a menos que haja outras janelas.

Quanto à janela, ela deve ser uma estrutura de fácil remoção. Volume: 0,03 m² por 1 m³ de volume do cômodo. E a porta que leva ao cômodo deve abrir para fora.

E, claro, não se esqueça da instalação do medidor individual (IPU).

Separadamente, existem ainda recomendações obrigatórias sobre dutos de fumaça e ventilação, que você encontrará todas no mesmo SP 402.1325800.2018.

Nuances da gaseificação de edifício multifamiliar

Processo de gaseificação de edifícios multifamiliares pode ser autônomo ou centralizado.

Na primeira opção, o combustível é retirado da rede geral de gasodutos, e na segunda, o fornecimento vem de reservatórios especiais que realizam a liberação e armazenamento do recurso de gás, chamados gasômetros.

A instalação de gasômetros é improvável em condições de microdistritos densamente povoados com edifícios multifamiliares, pois para sua implantação devem ser observadas as seguintes condições:

1. Possibilidade de passagem de veículos para manutenção dos reservatórios.
2. Distância de quaisquer objetos residenciais não inferior a 10 metros, de cercas — não inferior a 2 metros, de outras construções — a partir de 5 metros.
3. De corpos d'água, poços e outros poços — 15 metros.

Na gaseificação centralizada, todos os requisitos já são atendidos.

Além disso, note que a instalação do gasoduto, em qualquer opção, é realizada pela fachada acima das janelas do 1º andar. A entrada passa por cozinhas ou cômodos não residenciais, e também ocorre seu trânsito entre andares.

Naturalmente, existem ainda muitos outros detalhes de acordo com as peculiaridades da localização da casa, sua estrutura construtiva e assim por diante. Esses dados podem ser esclarecidos nos órgãos municipais de administração local.

Gás para novas construções

Ao organizar o fornecimento de gás em uma nova construção, seja qual for, caso a gaseificação não tenha sido inicialmente prevista, é necessário realizar uma reunião dos moradores que possuem direitos sobre as unidades residenciais no edifício específico. Na reunião, é elaborada uma ata que registra o número de presentes, o tema da reunião, a decisão e os resultados da votação.

Se nem todos concordam, mas a maioria dos votos dos moradores é 'A favor', a decisão é tomada em favor da maioria. Em seguida, é necessário visitar a administração para saber sobre a possibilidade de gaseificação, de acordo com o plano de ordenamento.

Projetar um sistema de fornecimento de gás para um edifício multifamiliar já construído muitas vezes não é viável, portanto, o melhor é prever essa possibilidade na fase de construção, com base nos resultados da reunião dos futuros moradores do edifício.

Em seguida, o presidente da reunião leva a ata ao ZhKKh (órgão de habitação e serviços públicos) junto com o pedido de conexão de gás. A questão é encaminhada ao projetista ou a uma organização especializada separada.

Elabora-se o projeto e, em seguida, ocorre a gaseificação da casa se houver essa possibilidade técnica. Para a gaseificação autônoma de apartamentos individuais, o esquema é um pouco diferente.

Procedimento para regularizar a gaseificação do apartamento

Em primeiro lugar, não seria desnecessário saber se é possível gaseificar as unidades residenciais no seu edifício de apartamentos ou se não há essa possibilidade técnica. Isso pode ser feito na administradora do condomínio e na distribuidora de gás.

Na administradora do condomínio, se houver um engenheiro projetista, eles podem lhe informar sobre a possibilidade de gaseificar o apartamento em um edifício de apartamentos. Mas também é necessário confirmar esse ponto com a distribuidora de gás, quanto às cargas na linha mais próxima e a possibilidade de conexão.

Uma conversa prévia é necessária para não perder tempo em vão com a coleta de documentação e idas a órgãos, se de qualquer forma for irrealizável.

Após obter a aprovação, você precisará reunir os moradores e obter deles uma decisão positiva com a ata da reunião.

Vejamos o Código de Habitação da Federação Russa. Nele estão todos os artigos relativos às nuances da reforma de instalações residenciais, a partir do artigo 25. A gaseificação é uma reforma, pois se refere às redes de engenharia, cuja alteração exige a inserção no certificado técnico da instalação residencial.

Os trabalhos são realizados, de acordo com a lei, por conta dos proprietários das instalações residenciais. Ou seja, desde a entrada de gás até o equipamento de gás interno do edifício, se a sua região não prevê nenhum programa de benefícios, você paga integralmente todas as comunicações e trabalhos. Bem como as ações de projeto, construção, montagem e comissionamento, e a reforma das redes de aquecimento existentes.

Em seguida, é necessário ir ao órgão de governo local e redigir um pedido de reforma, bem como realizar a concordância para a gaseificação do apartamento com a administradora do condomínio.

Após isso, é necessário solicitar as condições técnicas (TU) à distribuidora de gás local que atende as redes principais na sua região. Não se esqueça também de obter o consentimento do proprietário do gasoduto.

Com base em contrato, deve-se confiar a uma organização licenciada para este tipo de trabalho a verificação dos sistemas de chaminé e ventilação, bem como sua instalação ou reforma.

O projeto de fornecimento de gás inclui o esquema das comunicações desde a entrada no edifício, a passagem dos tubos pelas estruturas internas do edifício, os locais de instalação do equipamento que utiliza gás.

É realizado o desenvolvimento do projeto e das estimativas de custos, após o que é necessário escrever um pedido à rede de aquecimento local para desligamento do aquecimento central e do fornecimento de água quente.

A aquisição de equipamentos para uso de gás é um momento muito importante e de responsabilidade. Não se pode simplesmente comprar o primeiro fogão ou caldeira que aparecer, combinando com a cor da bolsa. Os aparelhos devem atender aos requisitos das Normas de Construção (SP) e do GOST.

Depois que tudo isso estiver pronto, os especialistas instalam os tubos do gasoduto e, de acordo com o projeto aprovado, instalam o equipamento de gás interno do edifício.

O próximo passo – é a instalação de medidores, bem como de alarmes, conforme a SP 402.1325800.2018. Quando tudo estiver instalado, entre a organização fornecedora de gás e o requerente é celebrada uma série de contratos para manutenção do equipamento de gás e para fornecimento de gás.

Ocorre a liberação para operação e o teste de ignição do gás, além de ser realizada uma instrução sobre segurança com o proprietário.

Estes são, provavelmente, todos os estágios que devem ser percorridos para a gaseificação do apartamento.

Proibições para os proprietários de apartamento gaseificado

Ao receber o aquecimento autônomo, não se deve pensar que agora é possível usar o gás de qualquer forma. Há certas restrições e proibições.

Durante a colocação em operação de aparelhos a gás, bem como na manutenção técnica, os especialistas realizam instruções sobre as regras de uso do equipamento e fazem observações aos proprietários se notarem pequenas irregularidades.

Por exemplo, é terminantemente proibido realizar gaseificação não autorizada. O que isso inclui: levar tubos de gás para gazebos locais, garagens, galpões, porões, etc. Conectar equipamentos não registrados na GOR (Organização de Distribuição de Gás), mesmo que você queira apenas trocar um aparelho por outro. Para isso, é necessário chamar especialistas.

Não é permitido fazer reforma no ambiente onde o gás é fornecido sem autorização prévia. Às vezes, depois que os aparelhos são instalados, as pessoas começam a remover divisórias temporárias.

Não pense que essa esperteza passará despercebida. Na próxima manutenção técnica, seu design engenhoso pode ser rejeitado. As normas e regulamentos (SP e SNiP) que regem a instalação de caldeiras a gás em apartamentos não são cancelados após a instalação dos dispositivos.

Muitas vezes, os usuários desativam os sistemas automáticos e alarmes quando eles são acionados devido a um mau funcionamento do equipamento. Isso não é recomendado de forma alguma; lembre-se de que você arrisca não apenas seus bens, mas principalmente sua vida, e também a de outras pessoas, já que você mora em um prédio de apartamentos.

Outra exigência razoável: não é permitido deixar, durante sua ausência, aparelhos que não são projetados para combustão prolongada sem supervisão. Trata-se, é claro, de fogões a gás e aquecedores de água instantâneos ligados, mesmo que equipados com desligamento automático de emergência. Afinal, trata-se de combustível de gás explosivo e inflamável.

Não se deve usar o gás para fins não previstos (aparelhos domésticos). Além disso, é proibido dormir em salas de caldeiras; afinal, não é à toa que essas salas devem ser do tipo não residencial.

A violação das regras de operação do equipamento de uso de gás leva a explosões e incêndios. Os especialistas, ao perceberem problemas a tempo, também podem interromper o fornecimento de gás e rescindir o contrato com o proprietário do apartamento.

Em geral, a GOR deve instruir cada proprietário sobre seus direitos e obrigações antes de colocar o gasoduto em operação.

Obrigações do proprietário de apartamento gaseificado

Se você se tornou o feliz proprietário de aquecimento autônomo no apartamento, lembre-se de que você não tem apenas proibições, mas também obrigações. Você é obrigado a cumprir as regras de uso do gás doméstico.

Entre eles:

• a necessidade de estudar cuidadosamente a instrução sobre o uso de aparelhos com fornecimento de gás;
• monitorar cuidadosamente a funcionalidade ideal de todos os dispositivos, chaminés e dutos de ventilação;
• verificar atentamente se a tiragem está no nível adequado e limpar periodicamente o duto de exaustão;
• comunicar imediatamente à GRO todas as avarias que ocorrerem com o equipamento sob controle, em particular sobre possíveis vazamentos fora do apartamento na tubulação de gás;
• em caso de interrupção repentina do fornecimento de gás, fechar todas as válvulas dos queimadores e tubulações de abastecimento, ligar para 04 para esclarecer as causas;
• permitir a entrada dos funcionários da GRO a qualquer hora do dia para inspecionar o equipamento quando houver um sinal ao escritório sobre uma possível situação de emergência;
• permitir a entrada de técnicos para manutenção e inspeções;
• pagar pontualmente pelos recursos recebidos de acordo com as leituras do IPU;
• não permitir que crianças se aproximem de aparelhos a gás em funcionamento.

Além disso, ao se ausentar por mais de um mês, é necessário informar o serviço de gás e deixar seu número de telefone ativo para contato em caso de falhas na linha.

Mesmo um pequeno vazamento na linha a longo prazo pode provocar uma explosão ou incêndio. Portanto, ao viajar, não deixe nem mesmo equipamentos fechados de uso prolongado sem supervisão.

Não são exigências tão difíceis, segui-las não dará trabalho, e ainda garantirá sua segurança.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

O que fazer em caso de vazamento de gás no apartamento:

Assim, à pergunta — se é possível instalar uma caldeira a gás e equipamentos auxiliares no apartamento, pode-se responder positivamente. Mas para isso é necessário ter condições técnicas adequadas, a documentação necessária, paciência e passar por todas essas etapas.

Muitos apartamentos na Rússia possuem aquecimento autônomo, portanto você também tem chance de obter essa possibilidade.

E você, já instalou gás no seu apartamento? Talvez esteja planejando ou seja categoricamente contra tais ações dentro do MKD? Escreva sua opinião nos comentários e também faça as perguntas que lhe interessam.