Aquecimento a gás em apartamento: como fazer um circuito individual em um edifício de múltiplos apartamentos

Você conhece os problemas que o proprietário de um apartamento em um prédio de apartamentos enfrenta com mais frequência? Não é apenas a baixa qualidade do fornecimento de calor, mas também o aumento regular do custo dos serviços públicos estatais.

Ainda mais deprimente é a necessidade de esperar pacientemente pelo início da temporada de aquecimento, quando você já está tremendo de frio insuportável. Instalando o aquecimento a gás no apartamento, esses problemas ficarão no passado.

Os principais medos dos proprietários de apartamentos baseiam-se na necessidade de uma autorização legal para instalar um sistema de aquecimento individual e no alto custo de implementação dessa ideia. Na maioria dos casos, as pessoas que já o instalaram acreditam que não se deve lamentar o dinheiro investido. Afinal, todos os custos serão recuperados no futuro.

Importante sobre o sistema individual de aquecimento a gás

Entre os pontos positivos, destaca-se a possibilidade de economia futura nos pagamentos dos serviços. Além disso, os proprietários ganharão independência das interrupções programadas e não programadas de água quente e aquecimento. Muitos são atraídos pela possibilidade de manter a temperatura desejada dentro do ambiente durante todo o ano.

Se não estiver instalado medidor de gás, e os moradores forem forçados a deixar o apartamento por algum tempo, eles não precisarão reunir uma série de documentos comprovando sua ausência real e apresentá-los às autoridades competentes. Bastará simplesmente desligar a caldeira a gás.

Para aquecer um apartamento em um prédio de apartamentos, o mercado oferece várias opções. Entre elas, destaca-se a possibilidade de usar gás natural para esse fim. Ele permite atingir as temperaturas desejadas, o que proporciona aos moradores um nível adequado de conforto.

O proprietário do apartamento decide por si mesmo qual temperatura será ideal para ele. Ele mesmo calcula o orçamento para o pagamento do gás, com base em suas necessidades, e planeja as despesas.

Os cálculos estatísticos de especialistas em instalação de aquecimento independente a gás em prédios de apartamentos mostram que, com a instalação de sistemas autônomos, em média, os custos dos moradores com aquecimento diminuem pela metade, e os custos com aquecimento de água diminuem três vezes ou mais.

Grandes caldeiras que utilizam gás de rede não proporcionam alta eficiência devido a perdas significativas de calor nas tubulações de aquecimento e outros fatores importantes.

Um sistema individual de grandes dimensões permite realizar reparos de forma eficiente e rápida em todos os componentes principais, caracteriza-se por baixas perdas de calor e, consequentemente, por operação produtiva e alta economia.

A maioria das novas construções está cada vez mais adotando o aquecimento a gás individual. Esses edifícios não são equipados inicialmente com tubulações verticais. Neles, caldeiras são instaladas imediatamente em cada apartamento individual.

A operação segura da caldeira a gás é garantida pela instalação correta de todos os sistemas, verificação de seu funcionamento e ausência de vazamentos de gás e emissões. O melhor é instalar a caldeira a gás em uma sala de caldeiras separada para evitar a exposição a gases tóxicos que possam vazar acidentalmente e ameaçar as pessoas.

A instalação correta e a condução da chaminé são pontos-chave na instalação da caldeira a gás. Se o monóxido de carbono não for totalmente removido do ambiente, podem ocorrer consequências adversas para os moradores do apartamento.

Para instalar uma caldeira a gás em um apartamento, é necessário ter uma rede de gás conectada. Se ainda não houver rede de gás, sua instalação levará algum tempo e custos consideráveis. Além disso, é necessário obter uma série de documentos de autorização. Nesses casos, cada um decide por si se vale a pena se envolver nesse processo e levá-lo até o fim.

Nem sempre, ao falar sobre aquecimento a gás individual em um edifício de apartamentos, pensa-se na instalação de sistemas e caldeiras por apartamento. Frequentemente, para todo o edifício ou entrada, instala-se uma única caldeira potente que fornece calor para todo o sistema sob seu controle.

Graças a essa opção, os moradores deixam de depender da rede central. Geralmente, as caldeiras são conectadas em porões.

A dependência do fornecimento central de aquecimento obriga os moradores a pagar pelos custos associados às perdas de energia térmica. Isso corresponde a cerca de trinta por cento do custo dos serviços de aquecimento. Além disso, como a maioria dos sistemas de aquecimento urbanos foi construída há décadas, eles necessitam de manutenção regular.

O sistema de aquecimento individual pode ser instalado apenas com um sistema de ventilação e exaustão de fumaça adequadamente projetado. De acordo com as normas, cada caldeira em operação deve ser conectada a um duto de fumaça separado. Na ausência de chaminé, há uma grande probabilidade de obter uma recusa.

O serviço é realizado por uma série de especialistas, cujo pagamento pelo trabalho é atribuído aos moradores de edifícios de apartamentos. Ao instalar um sistema individual, os moradores se recusam a financiar muitos especialistas desnecessários. Se ocorrer uma avaria no sistema instalado, sempre é possível arrecadar fundos para o reparo em partes iguais de cada morador.

Para o aquecimento por apartamento, geralmente são adquiridas caldeiras de parede, e para aquecer toda a casa, são adquiridos modelos potentes de caldeiras de piso. A instalação de todo o equipamento é realizada apenas por especialistas autorizados a realizar esse tipo de trabalho.

É importante saber que, sem documentos de autorização, não é possível realizar qualquer trabalho de ajuste do aquecimento autônomo por conta própria. A autonomia nesse caso é prejudicial e pode levar a longas disputas judiciais e responsabilidade perante a lei.

Se você decidiu realizar seu plano, para sua execução é necessário passar por uma série de etapas, que descreveremos neste artigo.

Etapas da transição para o aquecimento individual

A constante luta contra os problemas descritos acima obriga você a dar o primeiro passo rumo à instalação de um sistema autônomo. Vale a pena pensar com antecedência sobre como fazer o aquecimento a gás em seu apartamento, para calcular os custos de aquisição do equipamento e ter uma ideia do trabalho que está por vir.

Em primeiro lugar, documente a existência de problemas reais. Para isso, é necessário apresentar as declarações correspondentes ao seu fornecedor de energia térmica e à estação sanitário-epidemiológica.

Na maioria dos casos, as organizações de fornecimento de calor são contra o aquecimento autônomo. Alguns edifícios foram projetados diretamente para aquecimento centralizado. O desligamento dos moradores do sistema leva ao desequilíbrio do sistema.

Essas ações preliminares ajudarão a contestar em tribunal uma possível recusa de instalação de aquecimento individual. Questões dessa natureza são frequentemente resolvidas no tribunal.

Para facilitar o processo e ganhar confiança em seu direito, você precisa se familiarizar com vários documentos normativos.

Para os residentes da Federação Russa, esta lista inclui:

• Lei Federal 190-FZ 'Sobre o Fornecimento de Calor' de 30.07.2010;
• Decreto do Governo da Federação Russa nº 307, que explica as regras e as características da prestação de serviços públicos aos moradores;
• Artigos 25 e 26 do Código de Habitação da Federação Russa: que explicam as características da reconstrução e remodelação de espaços em edifícios de apartamentos e as bases para sua realização.

A prática judicial mostra que existem muitos precedentes de contestação bem-sucedida de recusas injustificadas.

Renúncia ao aquecimento central

No texto da Lei Federal nº 190, é indicada uma lista de fontes de aquecimento individual permitidas para instalação em edifícios de apartamentos, bem como uma lista de dispositivos proibidos por várias razões. A lei, portanto, não proíbe o uso de caldeiras a gás modernas que atendam aos requisitos.

Para desligar do sistema central, é necessário preparar muitos documentos. Alguns proprietários ficam chocados com os prazos e valores necessários para realizar seu plano. Apesar de a luta ser difícil, vale a pena lutar pela autonomia.

De acordo com o artigo 26 do Código de Habitação da Federação Russa, é necessário reunir um conjunto completo de documentos para realizar a reforma de uma moradia. Isso inclui:

• Requisição devidamente preenchida sobre a necessidade de reforma pelo proprietário ou responsável;
• Original do passaporte técnico do apartamento;
• Cópias e originais de documentos autenticados em cartório que comprovem o direito de propriedade e uso da moradia;
• Original do projeto elaborado para a reforma do apartamento residencial;
• Consentimento por escrito de todos os membros da família e outros residentes registrados no imóvel;
• Parecer dos órgãos responsáveis pela proteção de monumentos arquitetônicos sobre a permissibilidade da reforma do imóvel.

A entidade que fornece serviços de aquecimento central analisa o pedido por algum tempo. Ela emite uma carta com autorização para desligar o apartamento do sistema central. Este documento será necessário ao solicitar as condições técnicas para a instalação de aquecimento individual a gás dentro de um edifício de apartamentos.

O pedido de condições técnicas é submetido à empresa de gás. A resposta é geralmente fornecida em até dez dias. A recusa pode ser obtida nos casos em que não há gás na região, não é possível comprá-lo em botijões ou reabastecer regularmente o estoque de gás natural no gasômetro.

Após formalizar a recusa dos serviços de utilidade pública no fornecimento de calor, é necessário desmontar os sistemas antigos e ineficientes. Para isso, é necessário ter um projeto de desligamento do aquecimento central.

A base para a elaboração do projeto é uma carta da Associação de Proprietários de Imóveis autorizando a interrupção do uso dos serviços da empresa de fornecimento de calor. Certifique-se de obter uma resposta por escrito e guardá-la. Em caso de recusa, com esta carta é possível recorrer ao tribunal para contestação.

Ao receber a documentação do projeto, é necessário ir à delegacia distrital da Sociedade Voluntária de Incêndio de toda a Rússia. Após todas as verificações, eles emitem um certificado de segurança contra incêndio do projeto. Se necessário, eles também fazem o projeto para a chaminé.

Às vezes, a administração da cidade atrasa o processo de aprovação. Nesse caso, é necessário escrever uma requisição em nome do chefe da administração para acelerar o processo. Se após isso você não obtiver progresso, considere recorrer ao tribunal.

Toda a documentação deve ser aprovada na administração da cidade. A decisão de aprovação ou recusa é tomada no prazo de até quarenta e cinco dias corridos a partir da data de sua apresentação.

A recusa para a remodelação de um apartamento em edifício multifamiliar é emitida com base no artigo 27 do Código de Habitação da Federação Russa, caso o proprietário não tenha apresentado todos os documentos exigidos. A recusa injustificada pode ser contestada judicialmente.

Preparação da documentação e obtenção de aprovação para a renúncia ao aquecimento central. Este é o passo preparatório inicial no caminho para a transição legal para um sistema de aquecimento individual a gás.

A lista de documentos necessários varia conforme a região e as particularidades da lei. Informações completas podem ser obtidas durante uma consulta na administração da sua cidade.

Autorização para instalação de caldeira a gás

Para uma instalação bem-sucedida da caldeira a gás, é necessário cumprir uma série de formalidades. Em primeiro lugar, é preciso apresentar um pedido de necessidade de instalação de um sistema de gás individual à empresa municipal de gás.

Simultaneamente, é necessário obter um documento que comprove o bom funcionamento da ventilação e da chaminé. Este é solicitado à autoridade de incêndio.

Cada um dos vizinhos deve dar o seu consentimento por escrito ao seu desejo de instalar um sistema autónomo. Esta medida é necessária porque, ao desligar um ou mais apartamentos do aquecimento central, podem ocorrer algumas falhas no funcionamento do sistema de aquecimento relativamente aos restantes moradores do edifício.

Assim, alguns apartamentos podem começar a receber mais calor, enquanto outros, ao contrário, menos.

A instalação de uma caldeira a gás sem aprovação, condições técnicas e projeto pode levar a danos no equipamento, lesões físicas e litígios judiciais. Seja responsável com todos os aparelhos a gás na sua casa.

Este problema está relacionado ao fato de que a maioria dos sistemas de aquecimento de edifícios multifamiliares está desatualizada há muitos anos e precisa de manutenção constante.

Em seguida, é preciso saber quem é o responsável pelos canos e radiadores. Se eles forem de responsabilidade da administração do edifício, é necessário obter autorização dos vizinhos para a desmontagem. Se forem de competência de uma organização estatal, é preciso escrever a essa empresa um pedido solicitando o desligamento dos sistemas.

Após obter todos os documentos e autorizações, é necessário dirigir-se à rede de aquecimento municipal e obter lá a autorização para elaborar e aprovar o esquema do futuro aquecimento autónomo.

Quando toda a lista de documentos for obtida e todas as etapas anteriores forem concluídas, pode-se proceder diretamente à desmontagem das antigas instalações. Geralmente, a recolha dos documentos necessários leva de três a seis meses. Antes de fornecer o passaporte técnico da caldeira à organização de gás, é necessário escolher um modelo de equipamento adequado ao seu apartamento.

As caldeiras podem ser de circuito único ou duplo. As unidades a gás de circuito duplo fornecem aos moradores não apenas aquecimento, mas também fornecimento ininterrupto de água quente. Isso permite economizar gás e reduzir os custos com serviços. Os aparelhos modernos de tamanho compacto possuem câmaras de combustão fechadas.

Essa construção permite simplificar a instalação e não necessitar de conduta de gás. Um ventilador especial leva o ar externo e, em seguida, libera os produtos da combustão de volta através dos tubos instalados para esse fim.

A estrutura das caldeiras a gás tem peso e tamanho reduzidos. A caldeira é instalada em suportes de montagem na parede portante, se todos os requisitos do local forem atendidos. Normalmente, a caldeira é conectada à rede de gás por meio de tubos metálicos.

As vantagens das caldeiras a gás incluem um sistema de segurança multicamadas, que inclui a função de desligamento automático do sistema. Uma série de sensores monitora a força da tiragem, a presença ou ausência de chama.

A pressão do fluido no sistema é monitorada por uma válvula de segurança e, em caso de exceder o normal, é responsável pela drenagem do excesso de líquido. O tanque de expansão permite controlar a expansão do líquido durante o aquecimento. O purgador de ar é responsável por liberar o excesso de ar do sistema.

Projeto e instalação do sistema autônomo

Nesta fase, o proprietário do apartamento, juntamente com o projetista, realiza os cálculos necessários e decide qual sistema de aquecimento individual será instalado no ambiente. Com base nisso, é selecionada uma caldeira a gás com potência e características adequadas.

Após a instalação da caldeira a gás de parede, deve-se conectar o circuito de aquecimento do fluido térmico ao sistema de aquecimento instalado. O funcionamento da caldeira é controlado pela automação e pelo termostato a ela conectado, e o movimento do fluido térmico é responsabilidade da bomba de circulação embutida no equipamento.

De acordo com as regras, a potência necessária é de 100 W por metro quadrado de área. Esse valor é suficiente até mesmo para apartamentos de esquina, que possuem várias paredes compartilhadas com vizinhos, garantindo a ausência de perda de calor.

A distribuição, ou seja, o esquema segundo o qual todos os dispositivos de aquecimento e os tubos de conexão são dispostos, depende do tipo de caldeira escolhido e do princípio de movimento do fluido térmico: natural ou forçado. A distribuição é escolhida na fase de projeto. Pode ser de um tubo ou de dois tubos, horizontal ou vertical, superior ou inferior.

Além do esquema do novo sistema autônomo, o conteúdo do projeto deve incluir uma seção com dados sobre a desmontagem do antigo sistema de aquecimento. Esta seção deve detalhar a desmontagem e remoção dos radiadores e tubulações. Deve-se considerar que as colunas verticais que passam pelo apartamento não podem ser desmontadas e precisam ser isoladas.

Antes de iniciar a recusa do aquecimento central e do fornecimento de água quente, compare todos os prós e contras do sistema individual. Somente após realizar os cálculos, comece a reunir todos os documentos necessários.

O esquema de aquecimento individual do seu apartamento deve ser compatível com a possibilidade de instalação de radiadores com válvulas termostáticas na entrada. Para isso, os modelos de alumínio comuns são adequados.

Se desejar, o proprietário de um apartamento no primeiro andar pode projetar, simultaneamente com o aquecimento autônomo, um sistema de piso aquecido a água. Para os proprietários de apartamentos nos andares superiores, essa opção não está disponível, pois as lajes não suportam o peso do sistema com fluido térmico e contrapiso de concreto.

Caso a construção do sistema de piso aquecido a água seja aprovada, mesmo no primeiro andar, são previstos procedimentos separados para reforçar a laje inferior através da instalação de suportes adicionais no porão.

Após o projeto, pode ser necessário instalar novos radiadores. Apesar do alto custo dos radiadores modernos, sua qualidade desempenha um papel importante na transferência de calor para o ambiente. Portanto, é melhor escolher modelos de qualidade.

Se houver quedas periódicas de energia em sua casa, vale a pena considerar a aquisição de um nobreak. Graças ao nobreak, sua caldeira a gás funcionará sem interrupções e fornecerá aquecimento e água quente continuamente ao apartamento.

Requisitos e prescrições normativas

No âmbito da transição para um sistema de aquecimento individual em um edifício de apartamentos, a lei exige o cumprimento de uma série de condições.

O cômodo onde a caldeira será instalada deve atender aos seguintes parâmetros:

• Área do cômodo superior a 4 metros quadrados com pé-direito superior a 2,5 metros;
• Largura da porta de entrada superior a 80 centímetros;
• Presença de fonte de luz natural (janela);
• Distância entre a caldeira a gás e outros aparelhos que utilizam fogo de pelo menos 30 centímetros;
• A caldeira deve ser instalada apenas em parede estrutural;
• A altura de fixação da caldeira em relação ao chão não deve ser superior a 150 centímetros.

Se você está implementando o aquecimento individual por conta própria, deve seguir rigorosamente as regras descritas acima. As empresas que realizam trabalhos de instalação executam a montagem de acordo com todos os requisitos. A própria caldeira a gás é conectada ao sistema apenas pelos funcionários da companhia de gás.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Vantagens e desvantagens do aquecimento autônomo do apartamento:

Caldeira a gás no apartamento: experiência pessoal e características de operação:

A instalação de um novo sistema de aquecimento individual nos apartamentos de um edifício multifamiliar apresenta várias particularidades. Será gasto muito esforço, tempo e dinheiro na obtenção das licenças: coleta dos documentos necessários, sua apresentação e obtenção de aprovações. Além disso, o novo sistema e seu projeto têm um custo elevado.

No entanto, o aquecimento individual é uma forma de se livrar de vários problemas e economizar dinheiro no pagamento dos serviços públicos a longo prazo. O proprietário se protege contra flutuações de pressão, pode instalar tubos modernos de polipropileno, que terão longa durabilidade. Além disso, com o uso de programadores, é possível configurar o controle remoto da caldeira.

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