Medidores comuns de prédio para aquecimento: procedimento e opções de cálculo de aquecimento

Os moradores de edifícios de apartamentos frequentemente se perguntam o quão vantajosos são os medidores comunitários de aquecimento, cuja instalação tornou-se obrigatória recentemente em todas as regiões da Rússia.

É difícil responder a esta pergunta de forma inequívoca, pois existem várias opções de cálculo da taxa mensal para este serviço. Vamos examinar detalhadamente os procedimentos de cobrança existentes, considerando todas as possíveis nuances.

Necessidade de instalação de medidores de fluxo comunitários

A Lei Federal da Federação Russa nº 261-FZ de 23.11.09 'Sobre a conservação de recursos energéticos e a aplicação de dispositivos de medição de recursos energéticos utilizados no cálculo de seu pagamento' destaca a importância da instalação de medidores comunitários destinados ao controle do consumo de calor.

De acordo com a Lei nº 261, as empresas gestoras podem instalar dispositivos de medição de calor sem consultar os moradores de edifícios de apartamentos, cobrando o pagamento com base nos dados obtidos.

O regulamento exige a instalação de tais dispositivos em todos os edifícios de apartamentos, exceto os edifícios em estado de emergência. Além disso, é considerado inadequado equipar as construções com esses dispositivos se o valor do pagamento pela aquisição e instalação do medidor de fluxo exceder o total de pagamentos de aquecimento recebidos em seis meses.

Os legisladores acreditam que este Regulamento contribuirá para alcançar os seguintes objetivos:

• Distribuição justa do pagamento pela energia térmica fornecida às casas. Os proprietários que se preocupam em reduzir as perdas de calor (por exemplo, isolando termicamente o apartamento ou a fachada) devem pagar menos do que aqueles que têm perda constante de calor por frestas ou janelas abertas.
• Motivação dos moradores para cuidarem tanto das áreas residenciais quanto das áreas comuns. Eles devem saber que a taxa de aquecimento aumentará automaticamente em caso de porta aberta ou vidros quebrados, não apenas no apartamento, mas também na entrada.

Além disso, a lei nº 261 transfere oficialmente aos moradores a responsabilidade pela propriedade comum do edifício. De acordo com este ato legal, os serviços públicos não são mais responsáveis pela condição das entradas, porões e sótãos. Todas as obras nas áreas comuns devem ser realizadas com recursos dos proprietários dos apartamentos localizados neste mesmo edifício.

Variedades de contadores de calor comunitários

Como instrumentos de controle de calor, são utilizados vários equipamentos, que podem diferir em modo de operação, características de design, especificidades de manutenção e instalação.

Assim como qualquer dispositivo de medição, o medidor de vazão comum do edifício está sujeito a verificação obrigatória, que geralmente é realizada uma vez a cada 3-4 anos. Não apenas a vida útil, mas também a precisão das leituras do dispositivo dependem deste procedimento.

Especialistas da organização responsável pela instalação e manutenção de tais dispositivos na cidade (região) ajudarão você a decidir sobre a instalação de um modelo ou outro. Eles explicarão as características dos dispositivos e recomendarão opções que funcionem melhor nas condições locais.

Eles também aconselharão sobre equipamentos (válvulas de fechamento, filtros, etc.) que devem ser adquiridos adicionalmente, e darão conselhos sobre as obrigações de garantia da empresa fornecedora.

Na maioria das vezes, em habitação e serviços públicos, são usados quatro tipos de medidores de vazão:

• taquimétricos (mecânicos);
• vórtice;
• eletromagnéticos;
• ultrassônicos.

Vamos examinar os dispositivos mencionados acima em detalhes.

Opção #1: taquimétricos

Tais aparelhos, que incluem dispositivos mecânicos rotativos ou de palhetas e calculadoras de calor, são considerados a opção mais econômica, pois seu custo é significativamente menor do que dispositivos similares de outros tipos.

No entanto, para sua instalação, além do equipamento padrão, é necessário um filtro magnético-mecânico adicional, que protege contra sujeira tanto o próprio dispositivo quanto todo o sistema.

A alimentação dos medidores taquimétricos é feita por bateria, cuja duração é suficiente por 5-6 anos. Devido à ausência de eletrônicos sensíveis, o dispositivo pode funcionar de forma confiável por muito tempo em condições adversas (por exemplo, em alta umidade).

A principal desvantagem desta categoria de modelos é a impossibilidade de usá-los com baixa qualidade do fluido de transferência de calor (alta dureza, grande porcentagem de impurezas). Nesse caso, o filtro entope rapidamente, causando uma diminuição na pressão do fluido. Devido a essa característica operacional, os medidores taquimétricos geralmente são usados apenas no setor privado.

Opção #2: eletromagnéticos

A base desses dispositivos é a conhecida propriedade dos líquidos – geração de corrente elétrica ao passar por campos magnéticos. Medindo o volume de água e as temperaturas de entrada/saída, é possível detectar até mesmo correntes de magnitude muito pequena.

Recomenda-se instalar medidores eletromagnéticos em casas localizadas em regiões com boa qualidade de água. Tais dispositivos também precisam de manutenção técnica de alta qualidade.

Os dispositivos eletromagnéticos possuem alto grau de precisão, porém exigem instalação de qualidade e manutenção regular, realizada por pessoal qualificado.

Quando a limpeza não é feita em tempo hábil, os dispositivos começam a superestimar as leituras. A distorção dos dados para cima também é favorecida pelo alto teor de compostos ferrosos no líquido e pela fiação de má qualidade.

Opção #3: de vórtice

Quando o fluxo de líquido encontra um obstáculo, formam-se redemoinhos na água. Esse é o princípio de funcionamento dos mecanismos deste tipo. Tais dispositivos de medição podem ser instalados tanto em trechos horizontais quanto verticais dos sistemas de comunicação, desde que o aparelho esteja em um trecho reto da tubulação.

Uma grande vantagem dos dispositivos de vórtice é a presença de uma interface de rádio, graças à qual as organizações de serviço podem fazer leituras remotamente e obter informações sobre falhas.

Entre as vantagens desses medidores está o baixo consumo de energia (uma bateria de lítio-íon dura aproximadamente 5 anos). Os medidores de vórtice são sensíveis a variações de pressão, bem como à presença de impurezas grandes, por isso exigem a instalação adicional de filtros.

Ao mesmo tempo, impurezas de sais metálicos na água, assim como depósitos formados nas tubulações, não afetam as leituras dos dispositivos.

Opção #4: ultrassônicos

As leituras dos dispositivos deste tipo baseiam-se na passagem de um sinal ultrassônico através do fluxo de água. Quanto maior a velocidade deste, maior o tempo de espera pela resposta.

Os medidores ultrassônicos são muito sensíveis a correntes de solda. Eles também não são muito duráveis em condições de má qualidade da água usada no sistema.

Dispositivos deste tipo se saem bem em casas novas, cujas tubulações não possuem depósitos. No entanto, impurezas estranhas, variações de pressão no sistema de aquecimento, bolhas de ar na água podem aumentar significativamente as leituras dos medidores de vazão desta categoria.

Antes de instalar o medidor de fluxo, é necessário saber

Todas as despesas com a aquisição, instalação e manutenção do dispositivo são de responsabilidade dos moradores. Para proprietários de apartamentos não privatizados, o custo da instalação é reembolsado pelo município local.

Ao escolher a empresa para instalação do medidor de aquecimento, é necessário verificar se ela possui documentos de autorização, licenças e certificados, bem como certificado de registro estadual.

A escolha da organização que assumirá a instalação do aparelho requer atenção especial. É desejável que a mesma empresa também cuide da manutenção do medidor, incluindo a limpeza oportuna dos filtros, realização de reparos de rotina e verificação regular do funcionamento do dispositivo.

Fatores externos negativos

Também é importante considerar que muitos fatores externos influenciam o correto funcionamento dos medidores de vazão.

Entre eles, podemos citar causas como:

• Formação de depósitos minerais nos tubos, o que reduz seu diâmetro interno. Isso causa aumento do fluxo. Como os instrumentos de medição são projetados para um tamanho específico de elementos, a redução deste parâmetro levará a cálculos incorretos, e o resultado obtido será superior ao valor real.
• Presença de impurezas na água. Impurezas mecânicas e bolhas de ar causam um erro significativo nas leituras, chegando a 10%. Para purificar o líquido, recomenda-se equipar adicionalmente os dispositivos com filtros que retenham partículas estranhas.
• Deposição de sedimentos nas peças do medidor de vazão. Ao utilizar construções mecânicas, esse processo reduz as leituras, enquanto em outros tipos de dispositivos causa um aumento significativo (às vezes múltiplo) dos valores reais.
• Microclima desfavorável no ambiente onde o dispositivo de medição foi instalado. Umidade, variações de temperatura afetam especialmente os dispositivos com mecanismos eletrônicos.
• Falta de aterramento e circuitos elétricos ruins, podendo surgir um potencial elétrico na tubulação.
• A pressão irregular no sistema afeta negativamente a precisão das medições realizadas. O mesmo pode ser dito sobre a instalação descuidada do medidor, que também pode distorcer os dados.
• Temperatura do fluido de aquecimento. O líquido quente, cuja temperatura excede os limites permitidos, pode danificar os elementos do medidor.

Para evitar leituras incorretas e prolongar a vida útil do dispositivo, é importante realizar regularmente trabalhos de manutenção qualificados e verificação do aparelho.

Maneiras de economizar recursos no condomínio

Existem várias maneiras comprovadas de reduzir os pagamentos de aquecimento calculados por meio de medidores coletivos.

O isolamento da fachada do edifício com lã mineral, isopor ou outros materiais permitirá reduzir a perda de calor para o ambiente e, consequentemente, diminuir o consumo de calor.

As seguintes medidas conjuntas ajudarão a reduzir os indicadores:

• isolamento de qualidade do edifício;
• envidraçamento completo da entrada com substituição de caixilhos comuns por produtos de metal-plástico mais resistentes e com isolamento térmico.

Embora tais medidas exijam um investimento único dos moradores, elas são vantajosas a longo prazo.

Operações de cálculo com o dispositivo comunitário

Não faz muito tempo, na Rússia foi adotada a Resolução do governo da Rússia nº 603 de 29/06/2016, que detalha as regras atualizadas para o cálculo do aquecimento pelo medidor do prédio.

De acordo com este ato legislativo, o preço da energia térmica depende dos seguintes fatores:

• fornecimento de calor de uma termelétrica ou de uma pequena caldeira que atende o prédio (ou grupo de edifícios);
• presença/ausência de um medidor de calor do prédio;
• presença de medidores individuais nos apartamentos ou sua ausência.

De acordo com o parágrafo 42.1 das «Regras de Cálculo» nº 354, dependendo da decisão da prefeitura local, a taxa pelo calor fornecido pode ser cobrada apenas durante a estação de aquecimento ou distribuída uniformemente mensalmente ao longo do ano. O ato legislativo adotado considera várias opções.

Fornecimento de aquecimento ao edifício com dispositivo de medição comunitário (sem dispositivos individuais)

Se o calor é fornecido a um edifício equipado com um medidor coletivo e os apartamentos não possuem medidores de calor individuais, então, no caso de pagamento pelo calor durante a estação de aquecimento, o cálculo é feito pela fórmula:

P = V x (S/S_tot) x T, onde

V – quantidade total de calor fornecida ao edifício com base nas leituras do medidor coletivo (em gigacalorias);

• S – área total de um apartamento individual (em metros quadrados);
• S_tot – área total habitacional dos apartamentos localizados no edifício, m²;
• T – tarifa por uma gigacaloria fornecida (estabelecida pela administração local em acordo com os fornecedores do serviço), €/Gcal.

Se a taxa pelo calor for cobrada uniformemente ao longo do ano, um fator de recálculo K é adicionado à fórmula. Ele é calculado dividindo o número de meses da estação de aquecimento (7-8) por 12 (número de meses no ano). Se o período de aquecimento dos prédios durar sete meses, então K=0,58.

Independentemente do esquema de cálculo, o valor total pago ao longo do ano será aproximadamente o mesmo.

Se a instalação do dispositivo de medição comunitário for impossível

Neste caso, é considerado o procedimento de cobrança de taxa de aquecimento para moradores de prédios antigos, onde, devido às características tecnológicas das redes, a instalação de medidores coletivos é impossível. Neste caso, os pagamentos são calculados de acordo com o padrão de consumo de energia térmica.

O medidor do prédio por si só não reduz o consumo de energia térmica, mas sua aplicação motiva os moradores a usarem esse recurso de forma consciente

Ao cobrar pagamentos apenas nos meses da estação de aquecimento, utiliza-se a fórmula:

P = S x N x T, onde

• S – área total da residência, m²;
• N – padrão normativo de consumo de calor, medido em gigacalorias por metro quadrado;
• T – tarifa estabelecida pela administração local para 1 Gcal, acordada com o fornecedor do serviço, €/Gcal.

Se o pagamento pela energia térmica for dividido por todos os meses do ano, então na fórmula deve ser adicionado um coeficiente de recálculo K = 0,58 (como no caso anterior, ele é calculado dividindo os 7 meses da estação de aquecimento por 12 meses). Assim, a fórmula será:

P = S × (N × K) × T

Como no caso mencionado anteriormente, os valores totais dos pagamentos anuais coincidirão.

Ausência de dispositivo de medição comunitário quando sua instalação é possível

Se não houver medidor comum no prédio, mas existir a possibilidade técnica de sua instalação, para o cálculo do pagamento durante a estação de aquecimento, utiliza-se a seguinte fórmula:

P = S× N × K_pov × T, onde

• S – área do cômodo desejado (em m²);
• N – norma de consumo de calor (Gcal/m²);
• K_pov – coeficiente de majoração, cujo valor varia. Em 2016, esse indicador era igual a 1,4, e a partir de 1 de janeiro de 2017 aumentou para 1,5;
• T – tarifa de energia térmica estabelecida nesta região (€/Gcal).

No caso de pagamento mensal de calor ao longo do ano, o número obtido é multiplicado pelo coeficiente já conhecido K=0,58 (para uma estação de aquecimento de sete meses).

Cálculo do calor com dispositivo de medição comunitário e medidores individuais

Essa opção é comum em edifícios recém-inaugurados. Neste caso, o cálculo é feito pela fórmula:

P = (V_i + V_o × S/S_ob) × T, onde

V_i – quantidade de energia térmica consumida no período de cálculo de acordo com as leituras dos medidores individuais (Gcal);

V_o – volume de calor em gigacalorias fornecido aos moradores do prédio de acordo com o medidor comum, excluindo a quantidade consumida, que é determinada pela fórmula:

P_i = (V_iⁿ + V_i^odk × S_i/S_ob) × T^t, onde

• Vⁿ – quantidade de energia térmica consumida no intervalo de cálculo, determinada pelas leituras dos dispositivos comuns durante a estação de aquecimento (Gcal);
• S_i – área do cômodo residencial equipado com medidor individual (m²);
• V^odk – volume de eletricidade de acordo com as leituras dos medidores individuais instalados nos apartamentos;
• S_ob – área total de cômodos residenciais e de serviço no prédio (metros quadrados);
• T^t – tarifa de energia térmica adotada nesta região.

Neste caso, o pagamento é feito exclusivamente durante a estação de fornecimento de calor.

Vantagens do uso de medidores

Os medidores comuns permitem economizar significativamente no aquecimento. O preço do calor, calculado com base nos indicadores reais, é em média 30% menor do que o calculado pelas normas.

O alto custo do dispositivo comum de medição de energia térmica é recuperado dentro de três anos a partir da data de instalação, pois esse dispositivo permite reduzir os pagamentos de aquecimento em quase um terço.

Além disso, no pagamento de acordo com as tarifas estabelecidas, o início/fim do período de aquecimento não é considerado: independentemente da data específica, a cobrança é feita para o mês inteiro.

Mas o medidor comum do prédio não resolve todos os problemas com o pagamento do aquecimento, pois neste caso todos os proprietários dos apartamentos pagam com base em dados médios, independentemente da quantidade de calor consumido.

Embora o custo de um dispositivo individual de controle de calor seja bastante significativo, ele se paga rapidamente, especialmente se forem tomadas medidas para economizar energia térmica.

Neste caso, os moradores serão ajudados por um medidor individual de energia térmica, que também permite regular a emissão de calor dos radiadores.

Cálculo das normas de aquecimento

Ao estabelecer as normas de consumo de calor, são levados em consideração:

• O consumo total de energia térmica necessário para aquecer todos os ambientes durante o período de aquecimento.
• A área total dos espaços aquecidos no edifício, bem como das construções conectadas ao sistema de aquecimento.
• A duração da estação de aquecimento (incluindo meses incompletos em que foram realizadas as medições).
• Além disso, ao realizar os cálculos, são obrigatoriamente consideradas as temperaturas médias diárias do ar aquecido dentro do ambiente e do ar frio externo (as medições são feitas durante a estação de aquecimento).

No primeiro caso, tomam-se como base os indicadores especificados nos documentos normativos sobre a prestação de serviços públicos à população. No segundo – considera-se o valor estatístico médio dos cinco períodos de aquecimento anteriores (os dados são fornecidos pelo serviço hidrometeorológico regional).

Outro parâmetro importante é a temperatura máxima média, calculada com base nas medições dos cinco dias de inverno mais frios consecutivos.

Os proprietários devem cuidar bem do equipamento instalado, pois pagam não apenas pela sua instalação, mas também pela manutenção e reparo do aparelho.

Em zonas de clima temperado, os serviços de aquecimento centralizado geralmente são fornecidos por 7 a 8 meses - de setembro-outubro a abril-maio; no primeiro e no último mês, a taxa pode ser cobrada com base em uma norma de consumo reduzida.

Processo de aprovação de normas e tarifas

Todos os indicadores calculados são elaborados por especialistas e funcionários das organizações de fornecimento de calor. Em seguida, são obrigatoriamente aprovados pelas comissões de energia que atuam dentro de uma determinada localidade, região, território.

Para a reunião onde são discutidas as tarifas planejadas para a energia térmica, também são convidados representantes das autoridades locais e organizações públicas, bem como deputados de diferentes níveis.

O cálculo das tarifas é realizado de acordo com os atos legislativos do Governo da Federação Russa, que estabelecem normas de consumo para serviços públicos, incluindo a quantidade de energia térmica. As organizações de fornecimento de calor precisam documentar e justificar os preços propostos para os serviços de aquecimento.

Como a temperatura real do ar exterior durante a estação de aquecimento pode não coincidir com os padrões calculados, uma vez por ano os serviços públicos realizam um recálculo.

Em caso de frio intenso, os consumidores terão que pagar um adicional, enquanto em um inverno ameno pode haver um pagamento a mais, que é creditado em futuros pagamentos. O mesmo procedimento é realizado uma vez por ano também em casas onde não há medidores de vazão.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

No vídeo apresentado, é apresentada a opinião de um especialista sobre as vantagens que os medidores de calor comuns do edifício proporcionam.

O medidor comum do edifício é um dispositivo útil que permite reduzir significativamente os custos muito elevados de aquecimento. Apesar do alto custo, o investimento na sua instalação é rapidamente recuperado, especialmente com a cooperação consciente dos moradores, que tomam medidas conjuntas para reduzir o consumo de calor.

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