Requisitos para o sistema de APPS de um edifício de 14 andares
Bom dia! Meus pais moram em um edifício de 14 andares, construído em 1975, no distrito de Krasnoselsky, em São Petersburgo. O sistema de APPS não funciona no prédio.
No prédio há fogões a gás e janelas quase totalmente vedadas no porão. Meus pais, que são engenheiros, acreditam que a segurança do edifício alto está comprometida. Escreveram para a administradora – sem resposta. Por favor, indique em qual(is) documento(s) vigente(s) podemos encontrar a descrição de como deveria ser o sistema de ventilação e segurança em um edifício residencial de 14 andares, construído em 1975, com fogões a gás.
A quais organizações podemos recorrer para realizar uma vistoria e elaborar um parecer sobre a segurança do prédio? E para restaurar as condições necessárias para a segurança do edifício? Obrigada.
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Olá. Você precisa dos documentos que fazem parte da lista do Decreto nº 1521, normas e regras obrigatórias que garantem o cumprimento do Regulamento Técnico de Segurança de Edificações:
1. SNiP 31-01-2003 “Edifícios residenciais multifamiliares”, itens 4,5-4,7.
2. SP 60.13330.2012 “SNiP 41-01-2003 “Aquecimento, ventilação e ar condicionado”.
3. SP 62.13330.2011 “SNiP 42-01-2012 “Sistemas de distribuição de gás”.
E também outros documentos:
1. SNiP 21-01-97* (SP 112.13330.2011) — sobre segurança contra incêndio de edifícios.
2. PP nº 870 — TR de segurança de redes de distribuição de gás.
3. SP 402.1325800.2018 — regras de projeto de consumo de gás.
4. SP 3 (4, 5, 6, 7, 10).13130 — regras que garantem a proteção de sistemas de incêndio.
5. SP 402.1325800.2018 — “Edifícios residenciais. Regras de projeto de sistemas de consumo de gás”.
6. Lei Federal nº 123 — “Regulamento Técnico sobre Requisitos de Segurança contra Incêndio”.
7. PP nº 390 — “Sobre o regime de proteção contra incêndio”.
Você pode se basear nesses documentos ao escrever uma nova solicitação à administradora.
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“Como deveria ser o sistema de ventilação e segurança em um edifício residencial de 14 andares, construído em 1975, com fogões a gás” — de forma alguma. Atualmente, os edifícios multifamiliares geralmente não são abastecidos com gás acima de 28 metros, com raras exceções. Aliás, você nem precisa disso, basta seguir os requisitos para edifícios multifamiliares que foram mencionados acima. Você pode se basear nas disposições gerais, que são suficientes.
Quanto à administradora. Sugiro que você escreva outra solicitação à administradora, endereçada ao diretor, indicando a lista de documentos normativos nos quais você se baseia em seu pedido. Deve ser redigida em duas vias, e você deve obter a confirmação do recebimento da sua solicitação. Se não obtiver resposta ou houver recusa, você tem dois caminhos:
1. Realizar uma perícia independente, ou recorrer aos órgãos responsáveis pela segurança contra incêndio.
2. Reclamar à Inspetoria de Habitação, à Rospotrebnadzor, ao Ministério Público (escolha para onde), informando que os representantes da administradora não querem se comunicar com você ou estão violando algo (anexe cópias das solicitações e da resposta da administradora, se houver).
Em princípio, uma coisa não interfere na outra, você pode usar ambas as opções. Geralmente, esses pedidos são atendidos em tribunal. No entanto, a maioria das regras se aplica apenas a edifícios novos, reconstruídos ou que passam por reforma geral. Por outro lado, sistemas básicos de proteção contra incêndio (APPS) podem ser instalados a qualquer momento.
A propósito, a reforma geral é realizada em diferentes regiões da Federação Russa com periodicidade de 10 a 25 anos. Isso não é normativo, mas você deve ter alguns prazos aproximados para quando o evento é planejado, ainda mais com base nas comunicações instaladas na casa.
Sinta-se à vontade para recorrer às autoridades, mas ainda assim, escreva uma nova solicitação à administradora do condomínio e formalize-a adequadamente.