Caldeira a gás para edifício de apartamentos: normas e regras de instalação

As contas de serviços públicos aumentam a cada ano, e a qualidade do aquecimento deixa a desejar. Por isso, muitos moradores de edifícios de apartamentos procuram outra forma de aquecer suas residências, tentando abandonar o aquecimento centralizado.

Uma das soluções – a caldeira a gás autônoma para edifício de apartamentos. E embora seja uma solução bastante séria e trabalhosa, é perfeitamente possível instalar esse equipamento para que ele forneça calor para todo o prédio e funcione de maneira muito mais barata do que a alternativa centralizada.

A seguir, falaremos sobre as vantagens e desvantagens das caldeiras autônomas, os detalhes de sua instalação e também entenderemos onde é melhor colocar o equipamento.

Vantagens e desvantagens do equipamento autônomo

A caldeira a gás autônoma em um edifício de apartamentos tem várias desvantagens. O equipamento é bastante caro e sua instalação deve ser feita por profissionais. Além disso, é necessário fazer a distribuição para cada apartamento. Isso implica em gastar muitos recursos desde o início, o que leva a maioria dos moradores a desistir dessa ideia.

Muitos também se assustam com a necessidade de monitoramento constante do sistema. Agora, os especialistas responsáveis pelo aquecimento centralizado não serão mais responsáveis pela qualidade das estruturas que fornecem o fluido térmico para cada apartamento. Os moradores terão que contratar seus próprios profissionais para fazer a inspeção preventiva de todo o sistema e reparos planejados, o que acarreta custos adicionais.

Os custos iniciais para uma caldeira autônoma são altos, mas eles se pagam rapidamente. É possível verificar isso fazendo cálculos simples.

As vantagens são mais significativas:

1. Maior liberdade em relação aos monopólios de aquecimento centralizado.
2. Mínimas perdas de calor. O fluido térmico perde cerca de 30% do calor ao passar pela rede de aquecimento. Se a caldeira for instalada diretamente perto do prédio, as perdas são mínimas.
3. É muito mais fácil ajustar o funcionamento de uma caldeira para um único prédio do que para milhares. Os moradores poderão escolher a potência ideal para si mesmos.
4. Uma caldeira compacta pode ser operada por apenas um despachante, além de um ou dois ajustadores. Isso é muito mais barato do que pagar o custo do aquecimento, que inclui o trabalho de centenas de instaladores, bem como diretores, secretários, contadores, motoristas e outros funcionários do departamento habitacional.
5. Os moradores podem ligar a caldeira autônoma quando for conveniente para eles, sem precisar se adaptar aos limites da estação de aquecimento.

Portanto, embora a caldeira autônoma exija mais esforço dos moradores do que o aquecimento centralizado, os benefícios de tê-la são muito maiores. Os moradores podem economizar muito dinheiro e a qualidade do aquecimento será muito superior.

Muito rapidamente, os custos iniciais serão recuperados e praticamente todas as desvantagens desaparecerão, enquanto as vantagens permanecerão.

Onde pode ser instalada a caldeira autônoma?

É muito importante escolher corretamente o local para a instalação das unidades de aquecimento. Por exemplo, uma caldeira a gás no telhado de um edifício alto é considerada a opção mais preferível. Frequentemente, elas também são instaladas em porões ou subsolos.

Para a manutenção da caldeira, basta contratar apenas um especialista, e isso representa uma economia real de dinheiro a cada mês.

Sem dúvida, a melhor opção em termos de segurança e conveniência de manutenção é a construção de um edifício separado perto do prédio residencial. Os moradores não serão ameaçados por possíveis vazamentos de combustível ou acúmulo de gás no porão.

Mas seria necessário construir um edifício adicional, lançar sua fundação, realizar muitas obras de terra, elaborar uma série de documentos. Isso imediatamente afasta potenciais investidores. Portanto, uma caldeira a gás no porão ou no telhado pode ser considerada a opção ideal.

Características da caldeira no subsolo

Construir uma caldeira no porão geralmente é bastante simples. Para isso, não é necessário levar vários equipamentos para o telhado, nem realizar cálculos sobre se a laje suportará o peso da caldeira e de seus componentes. Mas também há desvantagens.

Em primeiro lugar, nos porões não é permitido usar combustível explosivo, especialmente gás. Afinal, se ele pegar fogo ou até explodir, isso pode destruir todo o edifício e causar múltiplas mortes entre os moradores. Portanto, nos porões é permitida a instalação de caldeiras elétricas ou a combustível sólido (caldeiras de pirólise e outros).

Uma caldeira autônoma no porão é complexa de instalar e requer a criação de um sistema de ventilação bem planejado, portanto, também será necessário investir em sua instalação.

Uma caldeira elétrica de aquecimento não é adequada para um edifício de apartamentos. Os custos de sua manutenção, especialmente a eletricidade, serão mais altos do que o pagamento do aquecimento centralizado. Quanto às caldeiras a combustível sólido, para sua operação é necessário um foguista, que carregará manualmente o combustível várias vezes ao dia.

Outro problema da caldeira no porão – a construção da chaminé. De acordo com as regras do SNiP e outros documentos normativos, a altura da chaminé deve ser maior que a altura do edifício. Será muito difícil construir uma estrutura que atenda a essa norma.

Razões para a popularidade das caldeiras no telhado

Devido ao grande número de desvantagens da instalação de caldeiras no porão ou em uma construção separada, as caldeiras no telhado ganharam maior popularidade. Aqui você pode usar qualquer tipo de combustível, em particular o gás, que é o mais econômico, fácil de operar e energeticamente eficiente portador.

A caldeira no telhado pode ser instalada em uma casa já construída, se for usada uma estrutura modular. Será mais ou menos assim:

Se a caldeira estiver instalada no telhado, não será necessário um sistema de ventilação complexo, a construção de uma enorme saída de fumaça e outras estruturas volumosas.

Graças ao uso do gás como fonte de energia, o processo de organização de uma caldeira autônoma é significativamente simplificado. E a instalação de um sistema de automação simples permite definir a faixa dentro da qual a temperatura do fluido de aquecimento (água nas tubulações) deve estar.

Isso economiza significativamente tanto combustível quanto o dinheiro dos proprietários dos apartamentos. Assim, não é necessário um especialista em caldeiras que esteja constantemente monitorando a caldeira e ligando-a à medida que a temperatura cai. Em vez dele, tudo será feito pela automação.

Esquema aproximado de uma caldeira de telhado. Um pequeno edifício modular no telhado contém todos os elementos para fornecer calor a um edifício de vários andares.

As caldeiras a gás para sistemas de aquecimento são consideradas a solução mais simples de operar. Até mesmo um usuário simples pode entender como manusear o equipamento para obter o resultado desejado. Ajustar a temperatura, ligar e desligar a caldeira pode ser aprendido por qualquer morador do edifício.

Variedades de dispositivos de telhado

Dependendo do tipo de telhado e suas várias características, diferentes tipos de caldeiras da lista geral podem ser adequados, a saber, integradas e modulares em bloco.

As caldeiras integradas são adequadas apenas para edifícios em construção. Elas devem ser incluídas no projeto e construídas como um andar separado do edifício de vários andares.

Quando o edifício já está construído, apenas o tipo modular em bloco de caldeira no telhado é adequado. Geralmente, esse sistema é instalado onde as comunicações atuais já se desgastaram e precisam de reparos com substituição completa.

A conexão de uma caldeira autônoma em um edifício de apartamentos implica na instalação de tubulações novas e modernas para o apartamento de cada morador. E embora isso envolva custos adicionais, não vale a pena economizar nos materiais para não ter que gastar depois com reparos frequentes nas comunicações.

Antes de criar o projeto de uma caldeira modular em bloco, é necessário considerar as características técnicas da edificação. Os especialistas determinam onde a edificação será localizada, do que será construída e quais dimensões permitidas ela pode ter.

Em seguida, começam a construir a própria caldeira modular em bloco e a instalam. Os trabalhadores verificam o estado dos pisos, paredes e outros elementos estruturais do edifício. Depois, instalam um sistema de isolamento acústico reforçado para que o funcionamento da caldeira não incomode os moradores dos andares superiores, além de reforçarem as medidas de segurança.

Na próxima etapa, ocorre a conexão da caldeira às fontes de energia e a verificação de seu funcionamento no local. Se tudo funcionar normalmente, testam o funcionamento de todos os sistemas e conectam os moradores à nova caldeira.

Particularidades da instalação do equipamento

A caldeira no telhado cria uma carga adicional em todo o edifício. Isso significa que algumas estruturas devem ser reforçadas.

Além disso, é importante seguir as seguintes regras:

• é proibido colocar a caldeira sobre os pisos dos quartos;
• a estrutura não deve ser encostada nas paredes das salas de estar;
• a caldeira deve ser obrigatoriamente equipada com dispositivos técnicos de desligamento automático em caso de emergência;
• a caldeira não deve exceder em nenhuma dimensão a própria casa.

A caldeira é uma propriedade comum do edifício, cujo direito de propriedade é igualmente distribuído entre todos os moradores. Portanto, todas as despesas com sua instalação e manutenção devem ser arcadas por essas mesmas pessoas.

É instalado um revestimento de proteção em toda a área onde a caldeira será colocada. Pode ser uma almofada de concreto de 20 centímetros ou outra opção.

Às vezes, uma nova caldeira é instalada durante a reforma geral planejada de um edifício de vários andares. Nesse caso, o dinheiro é retirado do fundo para o qual os moradores fazem contribuições mensais para futuras reformas. Às vezes, esses fundos não são suficientes. Nesses casos, é organizada uma cobrança adicional.

Para construir a caldeira, é necessário gastar dinheiro com o projeto em si, fabricação do sistema modular, transporte até o local, instalação e ajuste. Geralmente, os custos totais para o edifício são de 50 a 100 mil €.

Vantagens da caldeira no telhado

Graças à localização da caldeira diretamente no edifício de vários andares, a quantidade de perdas de calor é reduzida. Isso permite economizar até 30% nos custos de aquecimento e água quente. Manter uma caldeira autônoma é muito mais simples e barato do que um enorme sistema urbano ramificado.

Quando a cidade ainda não ligou o aquecimento centralizado, os proprietários da casa podem, por decisão coletiva, ligar o aquecimento da casa e não esperar pelo início da estação. Da mesma forma, podem desligar a caldeira se estiver muito quente dentro de casa.

Durante a conexão, o sistema realiza várias verificações, o que garante aos moradores sua segurança.

Desvantagens das caldeiras no telhado

Atualmente, uma casa de caldeiras no telhado só pode ser construída em edifícios de até 9 andares. Durante o funcionamento do sistema, as bombas vibram fortemente, o que pode ser ouvido pelos moradores dos últimos andares.

Também será necessário gastar uma quantia significativa na instalação da própria caldeira e na obtenção dos documentos de permissão. Mas esses custos são incorridos apenas uma vez.

Normas e requisitos de operação

Existem requisitos para o projeto e instalação de caldeiras de telhado, mas são mínimos. Todos são baseados na garantia de segurança durante a operação da estrutura.

Em particular, é necessário realizar regularmente as seguintes ações:

• É necessário verificar constantemente as válvulas de insuflação e exaustão, através das quais é realizada a ventilação da caldeira.
• Já na fase de projeto, é necessário prever a instalação de sensores que detectem qualquer incêndio, vazamento de gás e outras situações de emergência. Além disso, é necessária a instalação de um flange isolador de gás, capaz de desligar todo o sistema em caso de incêndio.
• O telhado de um edifício de vários andares deve ser equipado com alarme, que imediatamente começará a alertar os arredores com sinais sonoros e luminosos sobre o incêndio na caldeira.
• A caldeira deve ser equipada com janelas e portas que deem diretamente para o telhado. Também é necessário um elevador de incêndio especial e uma saída de serviço. A iluminação da caldeira deve estar em conformidade com as normas.
• Para cada caldeira a gás, deve ser projetada uma chaminé separada, e todas devem ter a mesma altura. A distância entre as chaminés pode ser qualquer.

Para garantir um funcionamento mais estável e seguro das caldeiras no telhado, deve-se levar uma ramificação elétrica separada até elas. Isso permitirá neutralizar possíveis picos de tensão no edifício, que podem levar à falha de todo o sistema de aquecimento.

Também é desejável prever uma fonte alternativa de energia elétrica, em particular, adquirir um gerador a diesel.

De acordo com as regras de segurança, o tubo da chaminé deve estar pelo menos 2 metros acima da altura do telhado da própria caldeira.

É proibido instalar uma caldeira a gás diretamente sobre apartamentos residenciais. Entre eles e o telhado, é necessário criar um andar técnico para cumprir a lista obrigatória de condições para caldeiras. Os equipamentos a gás só podem ser colocados em piso feito de lajes de concreto armado.

Lembre-se de que a caldeira funciona com bastante ruído, por isso é importante fazer isolamento acústico nela.

Assim que a caldeira for projetada e instalada, é necessário organizar sua manutenção periódica. Para isso, basta contratar uma ou duas pessoas. Periodicamente, também virão funcionários do serviço de gás para inspeções, que controlarão o estado do equipamento em operação.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Aqueles que já tentaram adquirir equipamentos para sistema de aquecimento sabem que o mercado oferece muitas opções, que diferem tanto em detalhes quanto de forma significativa. A caldeira de aquecimento para sala de caldeira no telhado e seus sistemas auxiliares – é uma solução de engenharia bastante complexa, cuja seleção deve ser confiada a especialistas confiáveis.

E como é uma sala de caldeira no telhado por dentro pode ser visto no seguinte vídeo:

Os engenheiros farão os cálculos necessários, nomeadamente a temperatura média durante o inverno, os valores mínimos, o grau de isolamento dos apartamentos, as características das paredes e janelas, a frequência e força do vento e outras características. Isso permitirá selecionar a caldeira e outros equipamentos mais adequados para que cada apartamento fique aquecido. Sem dúvida, esta é uma solução muito melhor do que pagar muito dinheiro e usar aquecimento centralizado obsoleto.

Ainda tem dúvidas sobre o tema do artigo? Ou pode compartilhar informações úteis sobre a instalação de salas de caldeiras no telhado com nossos leitores? Deixe seus comentários, compartilhe experiências, faça perguntas – o bloco de contato está localizado abaixo do artigo.