Pode-se recusar a substituição do tubo vertical pela empresa administradora de um edifício residencial?
Boa tarde!
No nosso prédio há 14 andares e eu moro exatamente no último. Acima de mim ainda há um andar técnico. No nosso prédio, queriam trocar os risers por plástico, mas a administradora não tem pressa. No momento, há um vazamento na laje entre o 13º e o 12º andar. Eles querem trocar o riser nesses dois apartamentos e também no meu.
Quando vão trocar o riser nos andares inferiores é desconhecido, talvez daqui a um ano, ou daqui a dois anos. A administradora afirma que sem o meu apartamento não é possível trocar o riser no 13º e 12º andar, que meu riser cairá em algum lugar. Eu acho que eles só querem facilitar o trabalho deles. Eu concordo com a troca se eles forem trocar do 1º ao 14º andar.
Diga-me, por favor, posso recusar a substituição do riser neste momento? Existe possibilidade técnica de trocar apenas o 12º e o 13º andar? E faz sentido trocar apenas em alguns apartamentos?
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Olá! Pelo que sei, existe a possibilidade técnica de trocar o riser em dois ou três andares em um edifício residencial, pois no piso de cada andar, durante a construção, foi inserida uma luva (um segmento de tubo de aço cujo diâmetro excede o diâmetro do riser). Ou seja, o novo tubo de plástico pode ser levado apenas até a luva e, por meio de uma conexão, conectado ao riser localizado acima (de aço ou plástico).
Você tem todo o direito de recusar a substituição, porque se trata de uma obra de reparo de emergência, e não de uma reforma geral, quando você é obrigado a permitir o acesso ao apartamento ou a escrever uma recusa que a administradora pode contestar judicialmente.
Provar que os trabalhos planejados não fazem parte da reforma geral é fácil, porque antes do início da reforma, a administradora deve obter a concordância por escrito de 2/3 dos moradores do edifício. Quanto ao sentido de substituir um pequeno trecho do riser, ele certamente é justificado pelo vazamento entre o 12º e o 13º andar.
Existe ainda uma outra opção, que às vezes é usada: propor à administradora que troque o riser também no seu apartamento, mas somente após a assinatura de um contrato entre a administradora e você, estipulando que quaisquer consequências negativas da troca dos tubos serão resolvidas pela administradora ou pela empreiteira contratada por ela, com recursos da administradora.
Olá. Conselho prejudicial. Se a administradora obrigar o acesso por meio de ação judicial, você ainda terá que pagar as custas processuais, a realização de perícia e outras despesas. Pode facilmente gastar uns 100 euros. E se a administradora tiver dúvidas fundamentadas de que sem o seu apartamento não é possível resolver a situação de emergência, você ainda terá que assumir a responsabilidade pelo bem comum do edifício e pela piora da situação do vazamento.
Artigo 1064. Fundamentos gerais da responsabilidade por danos: “O dano causado à pessoa ou à propriedade de um cidadão, bem como o dano causado à propriedade de uma pessoa jurídica, está sujeito a indenização integral pela pessoa que causou o dano“.
PP nº 354, “O consumidor é obrigado a permitir que representantes do executor (incluindo trabalhadores dos serviços de emergência), representantes dos órgãos de controle e fiscalização estaduais entrem no imóvel residencial ocupado para inspeção do estado técnico e sanitário dos equipamentos internos no horário previamente acordado com o executor, na forma indicada no parágrafo 85 destas Regras, mas não mais de uma vez a cada 3 meses, para verificar a correção de deficiências na prestação de serviços públicos e a execução de trabalhos de reparação necessários – conforme necessário, e para eliminar emergências – a qualquer momento“.
Ao mesmo tempo, você pode usar o mesmo artigo 1064 do Código Civil da Federação Russa e, como aconselhado acima, celebrar um acordo de indenização por danos.
Se você ainda insiste e está firmemente convencido de que é perfeitamente possível resolver o problema sem seu apartamento, aconselhamos que obtenha uma justificativa por escrito dos representantes da administradora do condomínio sobre o motivo pelo qual desejam invadir sua propriedade, com uma descrição detalhada de engenharia.