Rachaduras no tubo vertical de esgoto de ferro fundido – reparo ou apenas substituição?
Aqui está o problema: encontrei rachaduras no cano vertical, ferro fundido (esgoto do apartamento). Não há vazamentos (por enquanto). O prédio é antigo, de 1954, foi feita reforma no banheiro. Não posso dizer se essas rachaduras existiam antes ou não… O cano era preto – talvez eu não notasse.
A inferior vi logo após a pintura, já a logo abaixo do teto bem recentemente. As opiniões dos especialistas se dividiram: trocar ou selante (se não houver vazamentos). Acima não há moradores – aparecem muito raramente, usam pouco o esgoto. O prédio é de 3 andares, o meu é o segundo. Eles fizeram a substituição por plástico – descobri depois que voltei do trabalho, e meu teto no banheiro estava furado.
Os vizinhos não me abriram a porta, então não sei o que foi feito lá. Mas isso foi uns 3 anos atrás. A última foto não é muito boa, mas lá também tem uma rachadura e cimento ou massa caiu.
Ajude com um conselho. Trocar o cano vertical, claro, não queria devido à reforma já feita. Mas ainda assim aguardarei conselhos e recomendações de especialistas. Recomendam Geogel 2300, mas não consigo comprá-lo em lugar nenhum. Obrigada.
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Olá. O cano vertical – é propriedade comum do prédio. Isso é confirmado por estes documentos:
1. Código Civil da Federação Russa (parte primeira), artigo 290.
2. Código de Habitação da Federação Russa, artigo 36.
3. Resolução do Governo da Federação Russa de 13.08.2006 Nº 491 “Sobre a aprovação das Regras de manutenção da propriedade comum em prédio de apartamentos”.
4. Resolução do Governo da Federação Russa nº 354 “Sobre a prestação de serviços públicos aos proprietários e usuários de imóveis em prédios de apartamentos e casas residenciais”.
Quanto aos vizinhos, se eles fizeram reforma ou não – você pode entrar em contato com a administradora do condomínio para saber se a substituição foi feita oficialmente e, se for ilegal, a substituição terá que ser refeita com multa (se prejudicar a propriedade comum do prédio).
Se a rachadura surgiu por causa dos vizinhos (será realizada uma perícia adequada), eles também deverão reparar o dano, inclusive realizar o reparo para você ou reembolsar os custos com o revestimento danificado por causa deles (voluntariamente ou por meio de ação judicial). Além disso, eles devem indenizá-lo pelo dano do teto furado.
Se a rachadura ocorreu por culpa da administradora do condomínio, já que eles devem supervisionar o estado do encanamento, então eles devem substituir o cano vertical e pagar os prejuízos.
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Se o seu cano vertical vazar – então há três possibilidades de desdobramentos:
1. Você terá que compensar o reparo aos vizinhos do andar de baixo (se você danificou ou substituiu o cano vertical ilegalmente/incorretamente).
2. A administradora do condomínio substituirá o cano vertical e compensará os danos (se a culpa for deles devido ao desgaste do estado dos canos).
3. Os vizinhos compensarão (em caso de acidente aos vizinhos do andar de baixo) o reparo e a substituição do cano vertical.
Novamente, vedar o cano não é uma opção – se ele vazar ou se rachar por outros motivos, e descobrirem que você fez uma vedação – a culpa recairá sobre você. Você ainda terá que compensar os vizinhos do andar de baixo pelo conserto. Por que chegar a esse ponto? É melhor realizar a substituição imediatamente.
Dirija-se à administradora do condomínio com uma declaração por escrito em duas vias sobre a rachadura no equipamento comum do edifício. Guarde uma via consigo. A questão dos vizinhos e do acesso ao apartamento deles – é dor de cabeça da administradora. O reparo deve ser compensado a você conforme os artigos 1064 e 15 do Código Civil da Federação Russa.