Documentos necessários para autorização de junção de materiais heterogêneos nas colunas de aquecimento

Bom dia. Obrigado pela pergunta complexa, tentarei respondê-la.

Como você observou corretamente, de acordo com a Resolução do Governo da Federação Russa de 13/08/2006 N 491 (ed. de 15/12/2018) "Sobre a aprovação das Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos", as colunas de aquecimento fazem parte da propriedade comum do edifício. E a administradora do condomínio é responsável por elas. Se conseguir pelo menos 2/3 dos votos dos moradores do edifício, é bem possível trocar a coluna após a concordância com a administradora.

Aliás, a concordância é necessária, mas eles não podem recusar se todas as regras forem seguidas e uma empreiteira licenciada para realizar os trabalhos for contratada. Além disso, é possível trocar sem a concordância dos moradores do edifício no caso de a coluna ser considerada emergencial; é muito fácil acordar isso com a administradora mesmo após o reparo, se os trabalhos não forem realizados durante a estação de aquecimento.

Suponha que a administradora não tenha ido ao encontro dos seus vizinhos e tenha declarado que os trabalhos de reparo foram realizados sem concordância. Vejamos:

Parágrafo 6 do art. 26 e parágrafo 1 do art. 29 do Código de Habitação da Federação Russa estabelece que «são consideradas arbitrárias a remodelação ou reforma de uma residência realizadas sem a decisão de concordância emitida pelo órgão que realiza tal concordância, ou em violação do projeto».

Parte 1 do art. 25 do Código de Habitação da Federação Russa estabelece que «a remodelação de uma residência consiste na instalação, substituição ou realocação de redes de engenharia, equipamentos sanitários, elétricos ou outros, que exijam alterações no passaporte técnico da residência».

E aqui seus vizinhos podem objetar – dizendo que o material do riser não consta no passaporte técnico da residência. E eles teriam toda razão, e mais de um tribunal teria caído nessa brecha, se não fosse um 'mas'. Os risers são reconhecidos como propriedade comum do edifício e constam no passaporte técnico comum do edifício.

No geral, ele não tem um formato obrigatório, existem apenas regras recomendatórias. Mas, em geral, ele contém, entre outras coisas, informações sobre as características dos sistemas de engenharia, listando os equipamentos auxiliares instalados. Ele está sob a responsabilidade da administradora do condomínio, mas é propriedade comum do edifício e destina-se a informar os proprietários dos apartamentos, funcionários dos serviços e outros sobre o estado do edifício e suas partes individuais.

E, claro, esses dados devem constar no passaporte, caso contrário, como provar que a vida útil dos tubos expirou ou que houve furto? Mas mesmo que no seu passaporte essa informação não exista ou esteja oculta, antes que alguém troque o riser por conta própria, a administradora do condomínio é responsável por ele. E depois que eles trocam por conta própria, os responsáveis são aqueles que o trocaram. É do interesse da administradora do condomínio solicitar a documentação da reforma.

Você não precisa ir até a administradora do condomínio e solicitar esse documento. Pelo que sei, em 2016, o Sistema Estadual de Informações sobre Habitação e Serviços Comunitários tornou-se obrigatório. Lá, os serviços públicos inserem informações sobre o que fizeram no prédio residencial múltiplo e, entre outras coisas, devem constar os passaportes técnicos. Tente essa opção.

Permitirão que eles mantenham a reforma? É muito possível:

1. Art. 29 do Código de Habitação da Federação Russa, parágrafo 4: «Com base em decisão judicial, o espaço em um edifício residencial múltiplo pode ser mantido em estado reformado e/ou remodelado, desde que isso não viole os direitos e interesses legítimos dos cidadãos ou não crie ameaça à sua vida ou saúde».
2. Se for provado o contrário – Art. 29 do Código de Habitação da Federação Russa, parágrafo 3: «O proprietário do espaço em um edifício residencial múltiplo que foi reformado e/ou remodelado sem autorização, ou o inquilino de um espaço residencial sob contrato de aluguel social, contrato de aluguel de espaço residencial do fundo habitacional de uso social, que foi reformado e/ou remodelado sem autorização, é obrigado a restaurar esse espaço ao seu estado anterior dentro de um prazo razoável e na forma estabelecida pelo órgão que realiza a aprovação».

Agora vamos analisar sua pergunta sobre os canos. Não sei e não encontrei documentos que regulamentem a combinação de materiais, em algum lugar vi que é permitido com o uso de conexões normativas conforme a tecnologia, etc., mas vejamos “Tubulações. Aquecimento. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. As tubulações dos sistemas de aquecimento, fornecimento de calor para aquecedores de ar e aquecedores de água dos sistemas de ventilação, ar condicionado, duchas de ar e cortinas de ar térmicas (doravante — tubulações dos sistemas de aquecimento) devem ser projetadas com tubos de aço, cobre, latão, tubos termorresistentes de materiais poliméricos (incluindo metalopoliméricos) aprovados para uso em construção. No conjunto com tubos plásticos, devem ser utilizadas peças de conexão e produtos correspondentes ao tipo de tubo aplicado.
3.3. Os sistemas de aquecimento (dispositivos de aquecimento, fluido térmico, temperatura limite do fluido térmico ou superfícies de emissão de calor) devem ser adotados conforme o apêndice obrigatório 11. Os parâmetros do fluido térmico (temperatura, pressão) nos sistemas de aquecimento com tubos de materiais poliméricos termorresistentes não devem exceder os valores máximos permitidos indicados na documentação normativa para sua fabricação, mas não superiores a 90°C e 1,0 MPa.”

Ou seja, se os tubos utilizados não estiverem de acordo com essas normas, eles devem ser desmontados.

Agora, sobre a sua última pergunta. A substituição do tubo vertical é uma reforma que deve ser obrigatoriamente aprovada na documentação do projeto. Mas aqui se aplica o artigo 29, que citei acima. Quanto à sua responsabilidade — é bastante fácil provar que você não alterou nada. O tubo vertical que foi trocado foi o do vizinho, não o seu. Você supostamente apenas autorizou a entrada no seu apartamento.

A invasão ilegal da casa alheia mediante engano para a prática de atos fraudulentos também “cheira fortemente a artigo”. Mas isso já é da alçada de outras entidades.