Aspctos légis da instalação de medidores indviduais de calor em um prédio multifamilar

Bom dia. Vamos primeiro esclarecer se você não está confundindo os conceitos.

O medidor comum do edifício para consumo de recursos determina a quantidade total de calor consumido pelo edifício multifamiliar, incluindo os espaços de propriedade comum.
Os medidores individuais controlam o consumo de recursos em um espaço específico de propriedade do morador do edifício multifamiliar ou de uma residência particular.

Em relação a isso, gostaria de obter mais informações sobre como os medidores individuais no patamar da escada do seu prédio estão relacionados com a conta que você recebeu? O pagamento é calculado individualmente pelo medidor individual mais a conta do consumo comum do edifício.

É estranho que você pergunte sobre a possibilidade de instalação de medidores individuais e diga que eles não estão instalados em todo o prédio e, ao mesmo tempo, escreva que no seu patamar existem tais dispositivos. Ou a sua pergunta é se pode instalar exatamente no apartamento, ou você está confundindo os medidores individuais com os medidores comuns.

Você pode, de fato, instalar medidores individuais:

1. Parágrafo 7 do artigo 13 do Zakon ob Energosberezhenii afirma: 'Edifícios multifamiliares colocados em operação após 27.11.2009, na data de sua colocação em operação, devem ser equipados com medidores individuais de gás natural (com referência ao parágrafo 5.1 do mesmo artigo)'
2. 23.10.2009, FZ RF nº 261 obriga os proprietários de unidades residenciais em edifícios multifamiliares a instalar medidores de consumo para os recursos que consomem. Entre eles, são especificados o abastecimento de água e a eletricidade, e é acrescentado: 'se o sistema permitir, para aquecimento'. E 'Edifícios multifamiliares colocados em operação a partir de 01.01.2012 após grande reforma devem ser equipados com medidores individuais de energia térmica, se houver possibilidade técnica de instalação'.

O sistema pode não permitir devido à distribuição vertical dos tubos do sistema de aquecimento (embora neste caso seja possível instalar um dispositivo distribuidor e controlar o consumo especificamente do seu apartamento em cada seção do radiador), bem como devido a outras características da disposição das redes de engenharia que fazem parte do projeto do passaporte técnico do edifício multifamiliar.

Quanto ao distribuidor, o sistema não é barato, os cálculos são complexos, e eles são instalados com bastante raridade em sistemas verticais. No entanto, essa distribuição é mais presente em casas antigas; as modernas, em sua maioria, são equipadas com distribuição horizontal.

Além disso, a instalação de medidores pode não ser permitida em:

1. Onde não há acesso ao controle normativo da medição dos recursos consumidos, de acordo com a legislação da Federação Russa sobre garantia da uniformidade das medições e regulamentação técnica.
2. Onde não há condições para a operação correta do medidor de eletricidade devido a certos modos de operação do VIS, condições climáticas e assim por diante.

Assim, descobrimos que sim, você pode instalar o IPU (medidor individual) desde que existam condições técnicas e a administradora não possa recusar.

Quanto às obrigações de instalação de medidores especificamente no patamar da escada, o dispositivo de medição deve estar localizado no local indicado na documentação do projeto. Como isso é feito, vamos ver passo a passo:

1. Então, você isolou termicamente o apartamento (porque em apartamentos não isolados às vezes é mais vantajoso pagar pelos medidores comunitários).
2. Adquire um medidor que atende a todas as regras e normas do Gosstandart. Não esqueça de pegar os recibos e o pacote completo de documentos.
3. Escreva um pedido para a administradora local. Nele, você solicita que lhe forneçam as condições técnicas para a conexão dos medidores de aquecimento. Provavelmente, haverá uma inspeção, inclusive do apartamento, com a elaboração de um ato, do qual você fica com uma cópia. Se a administradora lhe fornecer documentos indicando que não há possibilidade técnica, mas você está certo do contrário, pode solicitar uma perícia independente e depois fazer uma reclamação à administradora por recusa injustificada ou ilegal.
4. Com esses documentos, você vai novamente à administradora ou a outra empresa que possua a licença ou os direitos adequados para esse tipo de trabalho, e elabora o projeto para a instalação do dispositivo de medição dos recursos de fornecimento de calor. O projeto também pode ser elaborado pela organização que atua como intermediária, ou seja, a sua administradora, que lhe fornece os recursos. É aqui que estará o ponto principal 'x', onde você descobrirá se é possível instalar o medidor exatamente no apartamento, de acordo com todas as possibilidades técnicas.
5. Novamente, a organização licenciada ou a administradora realizam a instalação do medidor. É melhor pela administradora, mas eles podem não ter um funcionário interno com a devida autorização. Não se esqueça de elaborar obrigatoriamente o ato de recebimento/entrega dos trabalhos e o contrato em 2 vias, uma fica com você.
6. Em seguida, chame ou elabore imediatamente o ato de lacração. Às vezes, lacram imediatamente durante a instalação, depende do nível dos técnicos, e às vezes, é necessário esperar até 30 dias após o pedido de lacração. E imediatamente escreva o pedido de liberação para operação. Não se esqueça que, ao liberar o dispositivo para operação, você deve apresentar ao inspetor todos os documentos do IPU, instalação e outros, e assinar o contrato.

Leia o contrato de fornecimento dos recursos de aquecimento com muita atenção. Podem estar indicados pontos muito importantes, que pode não ser racional para você assinar. No geral, como em qualquer outro documento.

Não é muito claro por que você não quis procurar a administradora primeiro. Normalmente as pessoas começam a reclamar que a administradora não permite e tudo mais, e você já está com dúvidas.

Houve ainda uma pergunta: 'eles vão fazer a leitura dos medidores?'. Sim, claro que sim, se um contrato for assinado entre vocês. A administradora do edifício atua como intermediária das empresas fornecedoras de recursos.