Gaseificação de uma casa de jardim sem documentos de propriedade
Em 2018, foi apresentado um pedido de gaseificação de casa de campo pelo sistema simplificado, sem exigência de demarcação do terreno, com a apresentação dos restantes documentos.
Iniciaram os trabalhos no projeto preliminar de distribuição de gás. O gás foi levado ao terreno há 10 anos por um dos investidores, ou seja, pagaram do próprio bolso a rua com entrada nos terrenos.
Chegou 2019 e com ele a exigência de apresentação do direito de propriedade do terreno. Mas eu explico que não se aplica a mim, pois o pedido e os trabalhos começaram antes! Agora eles não gostam do passaporte técnico do BTI (feito especialmente para a instalação de gás), pois no campo direito de propriedade não consta que a casa é de propriedade!
Enviei um pedido ao Ministério de Combustíveis e Energia para decidir, veio a resposta de celebrar um contrato de obras de construção e montagem. Mas a Gorgaz alega que não há propriedade nem do terreno nem da casa. Estou num beco sem saída!? Talvez possam ajudar?
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Olá. Recusaram-lhe com base no Decreto do Governo da Federação Russa de 30.12.2013 N 1314, que estabelece que:
“Ao pedido de fornecimento de condições técnicas devem ser anexados os seguintes documentos:
a) cópias dos documentos de título do terreno onde se localiza (ou se localizará) o objeto de construção de capital pertencente ao requerente (doravante – terreno) e, na ausência de documentos de título do terreno durante a construção, reconstrução no âmbito do programa de renovação do parque habitacional na cidade de Moscou – cópia do esquema de localização do terreno ou terrenos no plano cadastral do território, aprovado pelo órgão executivo autorizado da cidade de Moscou, exceto nos casos de fornecimento de condições técnicas para a ligação de uma instalação de rede de distribuição de gás a outra rede de distribuição de gás.
…
g) procuração ou outros documentos que comprovem os poderes do representante do requerente (caso o pedido de fornecimento de condições técnicas seja apresentado pelo representante do requerente);
“.d) cópia do documento que comprove o direito de propriedade ou outro direito previsto em lei sobre o objeto de construção de capital, caso a construção do referido objeto esteja concluída
Por um lado, as exigências são lógicas – como pode gaseificar algo que não lhe pertence, mesmo que alguém tenha levado gás até ao terreno? A propósito, gaseifica-se a edificação, não o terreno, portanto não há o que contestar. O gás pode ser canalizado até si passando pelos vizinhos e você será proprietário desse trecho do tubo. Mas aqui, parece que nem sequer terá responsabilidade depois. É como, por exemplo, se você decidir instalar gás na minha casa, e eu for contra e depois acusar os técnicos de gás de invasão de propriedade alheia.
O que se pode fazer… Você precisa do consentimento do proprietário conforme o item “G”. Quem possui sua casa, em nome de quem ela está registrada? Envie uma solicitação aos órgãos de administração local. Se o proprietário for uma pessoa física, você pode encontrá-lo e alertá-lo de que, conforme o artigo 66 da Lei Federal, artigo 47, ele pode perder o direito de propriedade devido ao não pagamento das contribuições à associação de jardinagem, violação das obrigações de uso do terreno, etc. Ou então, iniciar tal decisão, entrando com uma ação judicial e fundamentando no artigo 284 do Código Civil da Federação Russa. No entanto, de acordo com o artigo 285 do Código Civil da Federação Russa, a expropriação não pode ser realizada em certas circunstâncias que impeçam o proprietário de usar o terreno de acordo com as regras. Mesmo que o proprietário seja o município, é possível realizar a instalação de gás após a devida negociação com eles.
Mas aqui eu não entendo você. Você não tem direito de propriedade, mas quer gastar uma quantia enorme para instalar gás em um objeto que é essencialmente de outra pessoa. No seu lugar, valeria a pena realizar o processo de registro da casa como propriedade, embora isso nem sempre seja muito simples.
Você também pode tentar recorrer ao tribunal, mas, muito provavelmente, ele ficará do lado da empresa de gás nessa questão.
Boa sorte para você. Mantenha-nos informados sobre os acontecimentos.